Аренда на Чемпионат Мира. Нужно или нет? Берегите квартиры. 11 / 1655

Привет, друзья.
Всем известен тот факт, что скоро будет чемпионат мира по футболу. При этом уже сейчас многие агенты и собственники стараются на этом заработать, мечтают и делают.
К ним начинают присоединяться и Наниматели. Часто без согласия собственника, потому что последний может не разрешить или забрать прибыль себе.
Давайте попробуем разобраться и понять это явление.
Действительно! Всего около 10% Московских центральных квартир способны принести те фантастические суммы, на которые рассчитывают даже владельцы обычной двушки в Марьино или вообще в Бирюлево. Я слышал от многих ожидания в 50-100 тысяч в сутки .
На самом деле большинство получат сравнительно небольшую надбавку...
Но! Давайте не будем забывать и о том, КТО едет и снимает квартиры? Это любители футбола. Люди едут на «праздник». А если гол не забьют? Полетит бутылка с пивом в телевизор или зеркальный шкаф? Окупится ремонт?Более того советую тем собственникам, которые не хотят сдавать посуточно приезжим на ЧМ, но сдают на долгий срок - проследить в это время за своей квартирой. Наниматели могут именно в это время захотеть в отпуск (ну вы поняли).
Соседей привлеките или консьержа. Контролируйте, чтобы без вашего согласия предприимчивые агенты в связке с нанимателями не сдали ваш ремонт в субаренду. Они потом уедут с прибылью, вы же рискуете остаться у разбитого корыта.
Депозит не спасёт!
Конечно далеко не все на это пойдут - но береженого - Бог бережёт.
Проверьте свои квартиры на сайтах типа: внешняя ссылка или внешняя ссылка и прочих. Именно туда, для иностранцев, многие закинут ваши квартиры, если до сих пор этого не сделали... То-то удивлению предела не будет. Уже сейчас проверяйте и до конца июня.
И последнее - сливки смогут снять не более 10% самых центровых и ликвидных квартир, остальные могут вляпаться в ремонт. С ув. Александр Харыбин. Берегите себя и своё имущество. И не говорите что я не предупреждал...
PS Есть мнения?

Манул по сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018
(с просторов интернета)

1. Выберите сервис
Два самых известных сайта для сдачи квартиры в аренду, которыми пользуются и русские, и иностранцы — внешняя ссылка и Airbnb. Некоторые арендодатели также используют Авито, Суточно.ру, «Квартирка», Командировка.ру и др. Для футбольных болельщиков, которые ищут, где остановиться во время чемпионата, есть специальные сайты - например, Rent for World Cup 2018. Размещать объявление о сдаче квартиры на нескольких интернет-площадках сразу не стоит – тяжело будет отслеживать спрос и менять информацию.

2. Разместите объявление, поставьте пробную цену и следите за спросом
AirBnB обычно показывает арендодателю «средние цены» по рынку и советует снизить ставку, чтобы привлечь больше гостей. С ценами во время спортивных игр также лучше опираться на личный опыт; если его пока нет — экспериментировать. Снижать цену следует после того, как брони начнут отменять — ближе к чемпионату.

3. Рассчитайте, сколько времени вы готовы посвятить приёму гостей
Сдать квартиру и отдыхать от забот не получится. За 2–3 дня до заезда гости обычно задают вопросы о том, как найти что-то в городе, сориентироваться с транспортом и т.д. На переписку уходит много времени. Большинство приезжающих при этом останавливаются ненадолго, каждого нового гостя нужно как минимум встретить и проводить, а они могут прибывать в разное время дня.

4. Приготовьтесь регистрировать иностранных гостей
Иностранных граждан, прибывающих в Россию в обычные дни, надо регистрировать, если они собираются жить в квартире дольше семи дней - необходимо подать об этом уведомление в ФМС по установленной форме, а также копии паспорта гостя и его въездной визы. Сделать это можно, отправив документы в ФМС по почте или зайдя в МФЦ. Во время чемпионата регистрация иностранцев должна усложниться. Регистрация должна осуществляться в течение 24 часов со времени прибытия иностранного гражданина и только через МВД. Почтовые отделения и МФЦ не имеют права ставить иностранцев, внешняя ссылка, на иммиграционный учёт в период проведения чемпионата. Такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту, которую ему дадут на въезде вместо визы (официальные болельщики во время чемпионата прибывают без виз).

5. Уточните планы гостей заранее
Большинство болельщиков перед чемпионатом подстраховываются и бронируют сразу несколько вариантов, так что ближе к открытию игр может быть много отмен. При этом и Booking, и AirBnB предлагают варианты невозвратных броней, но гости их не любят. Если поставить такую бронь, можно ожидать, что ничего не будет забронировано. Арендодателю лучше пообщаться с гостем самому перед его прибытием — сделать это надо уже весной, месяца за три до первого заезда.

6. Застрахуйтесь от возможного ущерба

7. Приготовьтесь платить налоги с дохода
Физические лица со сдачи своей квартиры в аренду должны платить 13% дохода. Для этого до конца года надо будет подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Через некоторое время в почтовый ящик придёт квитанция — оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. Размер штрафа за неуплату налогов в случае просрочки составит 20% от суммы несделанного платежа. Для сдачи жилья можно также зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель — в этом случае придется платить всего 6% от дохода, но к выплатам добавятся страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию. Кроме этого, позже могут быть проблемы с продажей жилья. Схема с ИП, таким образом, может быть выгодна только при постоянной деятельности и большом обороте.

Спасибо

Эх почему же в мой мухосранск не приедут

Есть ли какие новости по аренде на ЧМ? Запросы на съем появляются? Может уже и расценки сформировались?
В июне арендаторы съезжают, вот задумался, а не рискнуть ли? Если доход от такой операции покроет возможный ремонт после проживания фанатов - все равно профит, давно ремонт освежить требуется...

Арбуз,
Если рисковать (ремонт) особо нечем, то попытка не пытка...

Владимир вот пока степень риска оценить не могу и уровень доходности собственно.
Пока склоняюсь что за ценник ниже х3 от обычных расценок, то скорее не стоит рисковать.

23.03.18, 21:45
Арбуз писал(а):
Владимир вот пока степень риска оценить не могу и уровень доходности собственно.
Пока склоняюсь что за ценник ниже х3 от обычных расценок, то скорее не стоит рисковать.

По-крайней мере можете попробывать закинуть инфо и фото в инет, то есть сделать предложение, а там уж разберетесь с обращениями, если они конечно будут.

23.03.18, 21:18
Арбуз писал(а):
Есть ли какие новости по аренде на ЧМ?

внешняя ссылка

23.03.18, 21:59
Александр Зеленский писал(а):

23.03.18, 21:18
Арбуз писал(а):
Есть ли какие новости по аренде на ЧМ?
внешняя ссылка

Предлагаете сдать квартиру им по 2-3му тарифу ?