Как снять обременение в пользу банка, у которого отозвана лицензия? 13 / 1370

[Валерий Капков]

Даже больше - банк уже объявлен банкротом. Но был залогодержателем. Мы представляем интересы покупателя.
Продавец как обычно - кидайте деньги по ДКП на р/с, я вношу остаток долга по ипотеке в АСВ и потом снимаю обременение.
Но что-то нам это кажется стремным. Уважаемые коллеги, у кого были такие сделки? Поделитесь опытом, плиз:

1. Как зафиксировать обязательство снять обременение в ДКП?
2. Как проконтролировать перечисление остатков ипотеки и куда? В АСВ? Арбитражному управляющему? Еще кому?
3.Кто со стороны залогодержателя подает заявку в Росреестр на снятие залога?

[hardtrash]

Сначала:
1. Выясните, на какой стадии идет банкротство - временная администрация или конкурсное производство.
2. Если конкурсный - уточните, куда перечисляются платежи ( кредит могли уже продать).
3. Выясните у КУ, есть ли закладнаяи у кого она находится.
После чего стройте сделку с откладыванием части денег до снятия обременения.
Ибо только время покажет, надо ли вам будет идти в суд.

[Роман77]

Сначала:
1. Выясните, на какой стадии идет банкротство - временная администрация или конкурсное производство.

банк уже объявлен банкротом.

С даты признания банка банкротом временная администрация, назначенная Банком России, прекращает осуществление своих функций, открывается конкурсное производство, конкурсным управляющим назначается ГК "АСВ". Нужно звонить в АСВ и уточнять контакты лица, который назначен представителем конкурсного управляющего по банкротству этого банка.

[Беляева Елена]

Продавец как обычно - кидайте деньги по ДКП на р/с, я вношу остаток долга по ипотеке в АСВ и потом снимаю обременение.

Ели продацу пришло уведомление, что платежи по кредиту должны направляться в АСВ, то начните отсюда внешняя ссылка

1. Как зафиксировать обязательство снять обременение в ДКП?
2. Как проконтролировать перечисление остатков ипотеки и куда? В АСВ? Арбитражному управляющему? Еще кому?
3.Кто со стороны залогодержателя подает заявку в Росреестр на снятие залога?

после ясности картинки, можно сделать ДКП с разбивкой оплаты, сумму остатка кредита в качестве задатка, с контролем перечисления на счет АСВ при Вас, остальное в ячейку до снятия обременения и регистрации перехода права на покупателя. Сроки получения закладной и погашения записи о залоге пусть волнуют продавца, ему же из ячейки деньги забирать.

[Asti495]

Продавец как обычно - кидайте деньги по ДКП на р/с, я вношу остаток долга по ипотеке в АСВ и потом снимаю обременение.

вот пусть сначала внесет остаток долга по ипотеке, получит документы из асв, а потом вы в него каааак кинете деньгами)

во-первых, фиг вы дозвонитесь до конкурсного управляющего из АСВ. фсё, шо Вы и заемщик имеете ему сказать, подается на Белорусской в виде письменного заявления на имя представителя конкурсного управляющего в порядке живой очереди в окошко при входе.

во-вторых, отвечать заемщику будут письменно в течение 30 дней + доставка письма почтой россии - так вы узнаете о сумме долга. как вариант можно попробовать получить на руки, но не факт, что получится. а если по банку началось уголовное дело по банку, то может совсем не повезти, т.к. документы могут быть изъяты до окончания следствия в беспорядочном порядке, тогда как оно закончится, так вам и ответят.
допустим, вам повезло и уголовного дела нет, заявление по этому поводу не подано, документы не изъяты и даже ответили о сумме долга заемщику через 30-40 дней. вы такие деньги заемщику отдали, договор подписали. и что вы с договором-то дальше будете делать? подача его на госрегистрацию вам ничем не поможет, т.к. придет отказ в госрегистрации сделки, ведь обременение снимается в таких случаях первым, а его никто не снимал.

в-третьих, заемщик снова уже после оплаты долга (а он оплатит?) пишет в асв заявление с просьбой выдать закладную и письмо на снятие обременение (доверка на конкурсного управляющего в росреестре и так есть), приложив копии паспорта заемщика, кредитного договора, договора купли-продажи квартиры (того, что заемщик заключал), и понеслось по новой - 30 дней (при условии, что за это время так же не подано заявление о возбуждении уголовного дела, уже не возбуждено и документы не оказались переданными как попало как доказательства), по истечении которых заемщику нужно будет явиться туда же в окно, где подавал заявление, и получить под подпись оригиналы этих документов (звонить никто не будет, просто приходите и либо там лежат документы, либо не лежат).

вот так процедура выглядит.

мне просто интересно, а шо Вы будете делать, если заемщик не погасит кредит?
узнаете-то Вы об этом фактически спустя 2,5- 3 месяца после того, как деньги ему дадите.
сколько вас таких покупателей за 2,5-3 месяца может окучить бодрый заемщик с передачей ему денег за одну и ту же квартиру? да хоть 2-3-4 раза в день каждый день собирай деньги. кто и где узнает-то, что он ее уже напродавал 50 раз? где гарантия, что в здесь и сейчас ваш клиент не 100500й в очереди тех, кто покупает эту квартиру?
и что дальше будет?

возможно я не права, параною и шовиниствую, но мое личное убеждение - дел с асв-шными не иметь до погашения кредита. шибко сроки длинные, а банкротства непредсказуемые. нарисуется уголовка и что нам на годы с ними висеть, пока та идти будет и документы не дай Бог уедут?
вот погасят кредит, обзаведутся закладной, справкой о погашении кредита из асв и письмом на снятие обременения - любим, ценим, может даже купим, а до этого момента - нЭт.

у моих клиентов при давно погашенном кредите (вот забыли, что им еще залог снять надо) как-то уехали документы с уголовным делом по соцгорбанку, что ли. мелкий какой-то банчок был. год ждали, пока сможем закладную получить, потому что ее передали следствию с кучей других документов по непонятным причинам и как она туда попала при погашенном кредите фиг его знает, но это была неприятная случайность. а если бы эту квартиру надо было продавать или не дай Бог мы бы ее продавали из-под залога, то вообще бы ни себе, ни покупателям бы не позавидовала в такой ситуации. через год мы бы все были седые и психические.

[Asti495]

3.Кто со стороны залогодержателя подает заявку в Росреестр на снятие залога?

никто. доверенность конкурсного уже лежит в росреестре и москвы, и области.
заемщик сам подает письмо из асв с подписью конкурсного и печатью асв и закладную.

[dizpe]

остальное в ячейку до снятия обременения и регистрации перехода права на покупателя. Сроки получения закладной и погашения записи о залоге пусть волнуют продавца, ему же из ячейки деньги забирать.

У продавца обычно нет собственных денег для погашения кредита и следовательно, снятия обременения.
Кредит без обеспечения ему получить сложно, так что ситуация похожа на тупиковую.

[Realtor003]

Не понятно - зачем выставили в продажу "такую" квартиру ?

[dizpe]

Не понятно - зачем выставили в продажу "такую" квартиру ?

Хотят найти "богатого буратино", а дальше все может быть по сценарию от Asti495:

мне просто интересно, а шо Вы будете делать, если заемщик не погасит кредит?
узнаете-то Вы об этом фактически спустя 2,5- 3 месяца после того, как деньги ему дадите.
сколько вас таких покупателей за 2,5-3 месяца может окучить бодрый заемщик с передачей ему денег за одну и ту же квартиру? да хоть 2-3-4 раза в день каждый день собирай деньги. кто и где узнает-то, что он ее уже напродавал 50 раз? где гарантия, что в здесь и сейчас ваш клиент не 100500й в очереди тех, кто покупает эту квартиру?
и что дальше будет?
возможно я не права, параною и шовиниствую, но мое личное убеждение - дел с асв-шными не иметь до погашения кредита. шибко сроки длинные, а банкротства непредсказуемые. нарисуется уголовка и что нам на годы с ними висеть, пока та идти будет и документы не дай Бог уедут?

[Минеева Татьяна]

Сначала узнайте где закладная... Ее наверняка могли продать или передать...