Помогите с советом (перепланировка) 6 / 1665

Собираемся приобрести помещение нежилое. Такая вот история:

Собственник купил его пару лет назад, снес там все внутренние стены и сделал кабинеты по новому из гипскартона, свидетельство о собственности на общую площадь у него есть, но там фигурируют совсем другие кабинеты. Сейчас к него на руках есть Экспликация БТИ на новые его кабинеты где есть пометка "Переоборудовано без разрешения", собственник говорит, что это потому что у него проект в "красных линиях", вот и вопрос:

1) Может ли он вообще продавать часть этих новых помещений, если у него этот проект как он говорит в "красных линиях", есть ли какие-то нюансы при такой продаже.

2) И если да, то грозит ли нам чем-нибудь это, и нужно ли потом заканчивать это проект. Возможно его вообще нереально сдать, т.к. есть какие-то припятствия (нормы или еще что...)

Заранее спасибо за полный ответ.

Светлана.

Светлана Сергеевна писал(а):
1) Может ли он вообще продавать часть этих новых помещений, если у него этот проект как он говорит в "красных линиях", есть ли какие-то нюансы при такой продаже.

Не может. Сначала нужно узаконить перепланировку. Если по-быстрому - до $5 тыс.

Светлана Сергеевна писал(а):
2) И если да, то грозит ли нам чем-нибудь это, и нужно ли потом заканчивать это проект. Возможно его вообще нереально сдать, т.к. есть какие-то припятствия (нормы или еще что...).

Вас завернут в регистрирующей организации (Мосрегистрация, как я понимаю), не зарегистрируют Договор купли-продажи и, соответственно - Вашу собственность на это помещение. Напрягите нынешнего собственника, чтобы он по-быстрому узаконивал "самоволку".

Спасибо.

Вас завернут в регистрирующей организации (Мосрегистрация, как я понимаю), не зарегистрируют Договор купли-продажи и, соответственно - Вашу собственность на это помещение. Напрягите нынешнего собственника, чтобы он по-быстрому узаконивал "самоволку".

Они уже подали данные на переоформление "Свидетельства", и говорят, что им его выдадут тогда когда уберут из него то что они продают, т.е. уже окончательный вариант, типа смысл сейччас его получать, все равно они распродают большую часть и нужно опять его переоформлять.

Реально так может быть?

Не может. Сначала нужно узаконить перепланировку. Если по-быстрому - до $5 тыс.

Они утверждают что это не помеха для продажи, т.к. БТИ экспликация у них есть, что типа это будет помехой только в случае если мы захотим сдавать эти помещения на долгий (10 лет) срок.

Вообще ситуация не понятна, с одной стороны я знаю что перепланировки неузаконенные сплошь и рядом (жилые помещения), у меня у самой квартира с неузаконенной планировкой, мы ее спокойно купили и живем, и я думаю если нужно то и продадим также. С другой стороны возможно в нежилых помещениях все строже.

Как все-таки?

Спасибо.

Помогите советом...

Светлана Сергеевна писал(а):
Спасибо.

Вас завернут в регистрирующей организации (Мосрегистрация, как я понимаю), не зарегистрируют Договор купли-продажи и, соответственно - Вашу собственность на это помещение. Напрягите нынешнего собственника, чтобы он по-быстрому узаконивал "самоволку".

Они уже подали данные на переоформление "Свидетельства", и говорят, что им его выдадут тогда когда уберут из него то что они продают, т.е. уже окончательный вариант, типа смысл сейччас его получать, все равно они распродают большую часть и нужно опять его переоформлять.

Реально так может быть?

Чудеса... Для того, чтобы заключить договор к-п, Вам необходимы реквизиты свидетельства (того, в котором перепланировка узаконена), как и само свидетельство. В случае, если "они сдали" доки для получения нового свидетельства - на руках старого подлинника быть не должно. А нет ли у них расписки о сдаче документов в РП, для внесения изменений в ЕГРП?
В нашей стране, конечно, все может быть, но исходя из того, что при перепланировке площади в правоудостоверяющих доках и тех. паспорте не сходятся, в РП просят предоставить акт органа местного самоуправления (постановление) об узаконении перепланировки.

Спасибо, все спрошу.