Энергетическая сертификация зданий в Италии 4 / 180

Сертификат энергоэффективности (итал. Аttestato di Certificazione Energetica) является обязательным для продажи и аренды недвижимости в Италии с 1 января 2012 года. Закон предусматривает обязательное указание класса и индекса энергоэффективности во всех объявлениях по продаже и аренде недвижимости в Италии.
Сертификат Энергоэффективности (АСЕ) - это официальный документ, выданный квалифицированным специалистом - энергетиком и зарегистрирован в региональном офисе энергетического реестра. Документ описывает энергетические характеристики и класс здания, дома или квартиры в соответствии с системой распределения энергопотребления, а также индекс энергоэффективности (в кВт ч/кв.м год, архитектурный параметр, демонстрирующий уровень энергоэффективности дома, итал. L’indice di prestazione energetica (IPE)). Энергетическая оценка недвижимости в Италии меняется в зависимости от многих факторов: от качества жилья, типа стен и пола, качества окон и дверей, типа системы отопления и этажа. Оценка эффективности: от A до G.

Сертификат действует в течение 10 лет и должен быть обновлен при любых изменениях, оказывающих влияние на энергоэффективность.
Все договоры купли-продажи недвижимости в Италии должны содержать пункт, в котором покупатель подтверждает получение сертификата энергоэффективности. В случае, когда этот пункт отсутствует, договор купли-продажи недвижимостии является недействительным.
Сертификат энергоэффективности не требуется для: культовых зданий, изолированных зданий площадью менее 50 кв.м, промышленных зданий и мастерских, с/х зданий, не жилых помещений (гаражи, подвалы, кладовки, склады пр.), развалин, аварийных зданий, незаконченных строений.

Энергетические классы недвижимости.

Чтобы оценить к какому энергетическому классу принадлежит Ваша недвижимость, нужно проверить по счетам объём расхода метана (V) в год для обогрева. Принято считать, что при сгорании одного кубометра метана выделяется около 8,3 kWh энергии.
V x 8,3 = W (kWh/в год) – годовое потребление энергии.
S - полезная площадь.
W / S = IPE (kWh/кв.м в год) - индекс энергоэффективности (итал. IPE).

Таблица энергетических классов недвижимости

"А+" - самое эффективное, "G" - наименее эффективное.

А – расходы менее 30 квч на 1 кв. метр в год
менее 3 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра недвижимости
В — расходы 31 — 50 квч на 1 кв. метр в год
3,1 – 5 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья.
С — расходы 51 — 70 квч на 1 кв. метр в год
5,1 – 7 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья
D — расходы 71 — 90 квч на 1 кв. метр в год
7,1 – 9 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья
Е — расходы 91 — 120 квч на 1 кв. метр в год
9,1 – 12 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья
F — расходы 121 — 160 квч на 1 кв. метр в год
12,1 – 16 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья
G — расходы более 160 квч на 1 кв. метр в год
Более 16 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья

При выдаче официального сертификата энергоэффективности, используются более сложные расчёты, которые учитывают географическое положение объекта, а так же, такие параметры как летнее кондиционирование воздуха, производство горячей воды, вентиляция, пр.
Приблизительная цена сертификата энергоэффективности около € 250-300 за квартиру,
€ 500 за дом.
С продавца, не оформившего сертификат энергоэффективности, взимается штраф от € 3 000 до € 18 000, с арендодателя - от € 1 000 до € 4 000. При публикации объявления о продаже недвижимости без указания индекса энергоэффективности взымается штраф от € 500 до € 3 000.

Рекомендация покупателям итальянской недвижимости:

- смотрите на энергетический класс недвижимости, если он не указан при описании объекта, требуйте предоставления документов. Если Вам назовут низкий класс, то можно торговаться, а если высокий, то это дает преимущества, так как недвижимость отвечает современным требованиям и, в случае перепродажы, Вы не потеряете в цене.
- при возможности, увеличивайте стоимость недвижимости путем ее усовершенствования. По мнению итальянских экспертов, продуманные и просчитанные соответствующие изменения в доме, увеличат его энергетическую классность и стоимость на 22%.

Спасибо. Мы сняли свой дом 4года назад и никакого сертификата не потребовалось. В объявлениях часто пишут что сертификат в процессе получения, всегда удивлялась этой строчке. Теперь понятно, что это пишется просто так и никто ничего получать не собирается.

Если у Вас есть зарегистрированный контракт, то Вы должны потребовать от арендодателя сертификат энергоэффективности, в противном случае, при проверке, стороны облагаются штрафом (в равных частях) в размере от 3 тысяч до 18 тысяч евро или от 1тысячи до 4 тысяч евро (зависит от объекта недвижимости). Если контракт длится до трех лет, штраф уменьшается наполовину; для аренды жилых зданий продолжительностью менее 4 месяцев штрафные санкци не предусмотрены. Для аренды менее 30 дней, не предусмотрена регистрация контракта и,соответственно,сертификат не требуется.

Насколько, интересно, энергоэффективная недвижимость в Италии продается дороже среднего по рынку? В Калифорнии, например, такие объекты стоят в среднем на 9% дороже. Но чем ниже средняя температура тем выше уровень цен. В штате Мичиган, дома соответствующие стандартам продаются в среднем дороже на 30%.