В соответствии с заключением прокуратуры Кировского района г.Томска суд восстановил нарушенные жилищные права 65-летней 10 / 419

В целях обеспечения законности прокуратура Кировского района г.Томска вступила в гражданский процесс по исковому заявлению собственника жилого помещения о выселении из квартиры пожилой женщины. Она указала, что в июне 2017 года между нею и ответчицей заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры. При заключении сделки ответчице были переданы денежные средства в размере 2,4 млн.рублей, и еще 400 тыс. рублей были переведены на ее счет из средств материнского капитала.

Ответчица не признала исковые требования и обратилась в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи и расписки о передачи денежных средств недействительными, ссылаясь на тот факт, что при оформлении сделки она себя плохо чувствовала и поэтому не понимала значение происходящего.

внешняя ссылка

Интересно кто кого обманул. Но в любом случае как-то страшно покупать у пенсионеров. Это же не первый случай, когда квартиру вернули.

мало вводных данных и не понятно, было ли это мошенничество покупателей или продавца.

Безналичная форма расчетов с пожилыми снижает риски.

17.03.18, 07:56
Ланалика писал(а):
в любом случае как-то страшно покупать у пенсионеров.

Единственное жилье.
Да, его покупать следует крайне осторожно, соблюдая ряд условий.

В данном случае, решение суда могло быть иным, если бы на бабушку приобретался другой объект:

" Проанализировав материалы гражданского дела, старший помощник прокурора района Ирина Марарь выступила с заключением о неправомерности заявленных требований о выселении пожилой женщины, у которой нет другого жилья, и необходимости признания ничтожной сделки купли-продажи, заключенной с нею при таких обстоятельствах"

17.03.18, 07:56
Ланалика писал(а):
Но в любом случае как-то страшно покупать у пенсионеров. Это же не первый случай, когда квартиру вернули.

В нашей стране с нашими законами страшно покупать вообще у всех ((
У нас всегда могут все забрать и заново поделить. Понятие "частная собственность" сущесвует исключительно на бумаге.

17.03.18, 08:54
ir-ka писал(а):
В нашей стране с нашими законами страшно покупать вообще у всех ((
У нас всегда могут все забрать и заново поделить. Понятие "частная собственность" существует исключительно на бумаге.

Какие законы, такие и риэлторы. (R)

Николай Тюленев,
Простите, что так рано утром и на любимую мозоль.

17.03.18, 08:58
ir-ka писал(а):
так рано утром

В Костино минус 20 сейчас. )

Ключевое:
- при оформлении сделки продавец-пенсионерка плохо себя чувствовала и поэтому не понимала значение происходящего,
-по ходатайству... судом была назначена амбулаторная судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, заключение которой подтвердило, что в юридически значимый период обследуемая не могла в полной мере понимать значения своих действий и руководить ими, поскольку испытывала сильные боли и эмоциональный стресс,
-в виду индивидуально-психологических особенностей продавец находилась в состоянии заблуждения,
- у нее нет другого жилья, и необходимо признать ничтожной сделки купли-продажи, заключенной с нею при таких обстоятельствах,
- прокуратору ... особо акцентировала внимание суда на том, что версия продавца-пенсионерки о получении ей 2,4 млн. рублей наличными деньгами опровергается исследованными по делу доказательствами( при том что продавец-пенсионерка написала расписку о получении ею денег).
И в итоге имеем: удовлетворены требования о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и расписки о передаче денежных средств в размере 2,4 млн. рублей, обязали возвратить только 400 тыс. рублей, которые были перечислены ей Пенсионным фондом Российской Федерации по безналу на ее счет.

В Москве такое тоже запросто может произойти. Для себя делаю выводы:
1) по возможности не покупать у собственника , если он пенсионного возраста и он единоличный собственник квартиры,
2) если все таки покупать , то никаких расчетов наличными деньгами через ячейку. Расчет c таким продавцов только безналом, аккредитив или перевод денег со счета покупателя на счет продавца.
3) не покупать , если такой пенсионер говорит, что взамен никакого жилья не покупает и в собственности у него другой квартиры нет. Даже если он и его дети уверяют, что заберут его к себе жить и пропишут в своей квартире.
4) ну и без грамотного мед. освидетельствования в день сделки перед сделкой такого продавца-пенсионера похоже тоже не обойтись, если все таки приходится покупать у такого.

17.03.18, 13:33
GreetS писал(а):

В Москве такое тоже запросто может произойти. Для себя делаю выводы:

Самый главный вывод упустили.
- необходимость привлечения профессионального риэлтора, читающего ситуацию с листа и, за счет многолетнего опыта, сразу фиксирующего отклонения от стандартного поведения участников сделки.
Одним словом - видящего.