Погашение маткапиталом займа при строительстве ИЖС 3 / 117
18 мар. 2018
Добрый день, уважаемые риэлторы! Прошу консультации.
Собираюсь строить жилой дом (ИЖС) с использованием средств материнского капитала. Разрешение на строительство ИЖС есть.
Младшему ребенку пока только полгода. Планирую взять на работе безпроцентный займ на сумму 453 тыс руб или чуть больше и погасить его за счёт маткапитала.
Стал изучать внимательнее, вычитал в ПП от 12.12.2007 N 862 , п. 3(1) г), что если займ выдает не кредитная организация, обязательства по договору займа должны быть обеспечены ипотекой.
В интернете информации по выдаче займа под материнский капитал полно, но везде речь идёт о покупке квартир. Про строительство дома ничего не нашел. Зато на одном из сайтов вычитал что выдача займов с ипотекой - лицензируется, соответственно вариант с займом на работе не проходит. Информации противоречивая, ведь тогда вообще не понятно зачем такой пункт в законе.
И ещё не понятно: ведь дома ещё никакого нет, что в качестве ипотеки регистрировать? Земельный участок?
Если кто-нибудь поделиться ссылкой на образец договора займа с ипотекой для строительства жилого дома буду очень признателен.
Собираюсь строить жилой дом (ИЖС) с использованием средств материнского капитала. Разрешение на строительство ИЖС есть.
Младшему ребенку пока только полгода. Планирую взять на работе безпроцентный займ на сумму 453 тыс руб или чуть больше и погасить его за счёт маткапитала.
Стал изучать внимательнее, вычитал в ПП от 12.12.2007 N 862 , п. 3(1) г), что если займ выдает не кредитная организация, обязательства по договору займа должны быть обеспечены ипотекой.
В интернете информации по выдаче займа под материнский капитал полно, но везде речь идёт о покупке квартир. Про строительство дома ничего не нашел. Зато на одном из сайтов вычитал что выдача займов с ипотекой - лицензируется, соответственно вариант с займом на работе не проходит. Информации противоречивая, ведь тогда вообще не понятно зачем такой пункт в законе.
И ещё не понятно: ведь дома ещё никакого нет, что в качестве ипотеки регистрировать? Земельный участок?
Если кто-нибудь поделиться ссылкой на образец договора займа с ипотекой для строительства жилого дома буду очень признателен.
19 мар. 2018
Лицензируется банковская деятельность. На выдачу кредитов от физических и юридических лиц с залогом недвижимости (ипотекой) лицензии не нужно. Вариант с займом у юридического лица должен пройти.
В Вашем случае, действительно, в залог может пойти только земельный участок.
Берите чуть больше - 500 000, составляйте договор целевого займа на строительство жилого дома с передачей в залог земельного участка, прописывайте сразу условия целевого использования, проценты за пользование и возможность погашения материнским капиталом, и до регистрации ипотеки обязательно согласуйте текст в Пенсионном фонде.
В Вашем случае, действительно, в залог может пойти только земельный участок.
Берите чуть больше - 500 000, составляйте договор целевого займа на строительство жилого дома с передачей в залог земельного участка, прописывайте сразу условия целевого использования, проценты за пользование и возможность погашения материнским капиталом, и до регистрации ипотеки обязательно согласуйте текст в Пенсионном фонде.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
19 мар. 2018
Просто приехать в территориальное подразделение пенсионного фонда и пообщаться с барышнями, или есть какие-нибудь способы получить от них письменный ответ?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
