Москва, ЮАО, Чертаново-Центральное, оценка микротрёшечки. 44 / 1755

метро (близость-пешком транспортом,желательно с указанием на чем и сколько)
Пражская, Южная

улица
Днепропетровская

кратность комнат
3, одна смежная.

какой этаж, сколько этажей в доме
второй этаж девятиэтажки п-49.

метражи (общая, жилая, КУХНЯ)
На сайтах типовых планировок 49,1, но владелец сказал, что 52, кухня 6 метров, угловая трёшка.

состояние квартиры
жилое, скромный косметический ремонт год назад.

если комнат больше одной, указать как они расположены(на одну сторону дома, или на разные, смежные или раздельные)
окна во двор, дом во дворе, далеко от дорог.

СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ (то есть, по каким документам собственник владеет квартирой-приватизация, ДКП, дарение, наследство, и так далее, сколько лет квартира в собственности)
Наследство больше трёх лет, один собственник.

МОТИВАЦИЯ продажи (продажа ради продажи, то есть обмен квартиры на деньги, продажа ради покупки на эти деньги другой квартиры, продажа ради покупки нескольких квартир)
свободная продажа, приобретается взамен новостройка для сына владельца.

18.03.18, 22:45
qipmsk писал(а):
Наследство больше трёх лет, один собственник.

От кого кому?
По закону или по завещанию?

18.03.18, 22:45
qipmsk писал(а):
второй этаж девятиэтажки п-49

140-145 тыс за квадрат
За всю квартиру 7000-7250

18.03.18, 23:09
Павел Скрытка писал(а):

18.03.18, 22:45
qipmsk писал(а):
второй этаж девятиэтажки п-49
140-145 тыс за квадрат
За всю квартиру 7000-7250

а остальные 500 тыс - твоя комиссия?

18.03.18, 23:47
diaz писал(а):

18.03.18, 23:09
Павел Скрытка писал(а):

18.03.18, 22:45
qipmsk писал(а):
второй этаж девятиэтажки п-49
140-145 тыс за квадрат
За всю квартиру 7000-7250
а остальные 500 тыс - твоя комиссия?

)))))))))))

18.03.18, 23:47
diaz писал(а):

18.03.18, 23:09
Павел Скрытка писал(а):

18.03.18, 22:45
qipmsk писал(а):
второй этаж девятиэтажки п-49
140-145 тыс за квадрат
За всю квартиру 7000-7250
а остальные 500 тыс - твоя комиссия?

Брат, опережающие индикаторы говорят, что рынок оживает и денег хватит на всех агентов.

«Сегодня на московском рынке найма жилья экономкласса нет затоваривания, спрос на самые низкобюджетные варианты превышает предложение не менее чем на 30%, - рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». - И в конце прошлого года, и в начале этого массовый рынок аренды активен, колебания спроса фиксируются в пределах 20-25%. Так как базы данных постоянно пополняются новыми объектами, не наблюдается и дефицита предложения. Наиболее ликвидные «уходят» из экспозиции в считанные часы, но база тут же пополняется новыми вариантами. В сегменте масс-маркета мы не отмечаем застоя объектов в экспозиции, если только их стоимость соответствует всем параметрам рыночного ценообразования».

Причина активизации арендаторов – макроэкономическая стабилизация. У людей прибавилось уверенности в завтрашнем дне и появились деньги, говорит агент по аренде Александр Харыбин. На рынок даже вернулась исчезнувшая еще в 2014 г., после девальвации рубля, сезонность, когда летом и в начале января спрос резко падает, потому что люди уезжают отдыхать, а затем опять восстанавливается.

По мнению Александра Харыбина, в целом квартиры сейчас сдаются примерно на 20% быстрее, чем годом ранее. Быстро находят арендаторов любые хорошие квартиры – расположенные недалеко от метро и в нормальном состоянии – в любом сегменте до 150 000 руб. в месяц. Конечно, если их цена соответствуют району и качеству. «Обычная однушка за 35 000 руб. в месяц рядом с метро «Варшавская» или хорошая двушка за 55 000 недалеко от метро «Проспект Вернадского», или отличная студия с отдельной спальней на «Фрунзенской» за 80 000 уходят влет. И люди выстраиваются если не в очередь, то три – четыре человека сразу приходят смотреть», - рассказывает Харыбин.

внешняя ссылка

Сколько минут от метро?
За трамвайной линией или ближе?
Если у леса и за трамвайной линией меньше 7 млн. (6,8 млн., далее от состояния и соседей и подъезда). Если ближе, надо смотреть насколько ближе.

Для справки: 3к распашенка 60м в 9 этажке - 7,2 58 метров за трамвайной линией у парка, цена сделки прошлым летом (под ремонт).
3к распашенка 57,8 метров 5 минут от метро 7,5 под ремонт, цена сделки.

Так что 49 метров (а по ЕГРН посмотрите), стоят все таки меньше и смотря где.

Да, много альтернатив и даже коммуналок. Мы когда выбирали, условие было "свободная", так что некоторые более бюджетные варианты купить было нельзя ввиду длинной альтернативы, и обстоятельств клиентов.

Наследство от родителей сыну по закону, больше трёх лет.
От Пражской пешком 1,5, от Южной 1,8, в сторону лесопарка.

19.03.18, 10:58
qipmsk писал(а):
Наследство от родителей сыну по закону, больше трёх лет.
От Пражской пешком 1,5, от Южной 1,8, в сторону лесопарка.

Однозначно ниже 7, но не дешевле 6,4.

Остальное зависит от:
1. Насколько темный 2й этаж (или нет).
2. В любом случае квартира торцевая и окна на козырек (как много мусорят соседи всяким мусором).
3. Насколько пахнет мусоропровод (все таки 2й этаж, мусорокамера рядом).
4. Насколько адекватные соседи и состояние подъезда.
5. Насколько адекватно состояние квартиры (косметика способна на взгляд покупателя нивелировать некоторые минусы).
6. Как на кухне проходит газовая труба... сколько занимает места.
7. Сын москвич? Живет где? Наследовал сначала за одним из родителей часть 1/2 доли? Т.е. это уже вопросы проверок.
8. Возраст самого сына и его адекватность.

18.03.18, 23:47
diaz писал(а):
остальные 500 тыс - твоя комиссия?

19.03.18, 11:14
Карпушкина Вероника писал(а):
Однозначно ниже 7, но не дешевле 6,4.

Думаю можно прижать продавца на 6.5, а покупателя на 6.7