Комиссия в коммерции. 67 / 1572

Добрый вечер коллеги! Как обезопасить себя ,в плане комиссии ,при продаже недвижимости, через смену учредителей? Есть мысли? СПАСИБО.

21.03.18, 01:47
89166010240@mail.ru писал(а):
Как обезопасить себя ,в плане комиссии ,при продаже недвижимости, через смену учредителей?

Договором со своим клиентом. А вот что в нем будет написан и за какие услуги он будет оплачивать, вы с ним обсуждайте.

Вы прочли вопрос, прежде, чем отвечать?

А вы ответ? Намекаю, если поймете. Услуги могут быть разные, консультационные, к примеру. Вот за них вам и должен будет заплатить клиент. Когда, за что именно и как будет происходить оплата, договариваетесь до того, как взяли объект в продажу, если не хотите бесплатно бегать.

Я и спрашиваю , как? А Вы мне советуете- "думайте ,как".Это по вашему ответ или совет?

Ключевой вопрос - производится ли для заказчика ещё какой-либо объём работы и какие есть рычаги давления.

В любом случае, если смена учредителей, значит скорее всего там нал. Вижу какие варианты:
1. Заложить деньги (комиссионные) в банковскую ячейку в определённый момент.
2. Провести деньги безналом, но по левому договору. "На консультационные услуги" я бы оформлять не стал, эту статью, есть мнение, любят заворачивать в налоговой. Надо подумать, подо что можно провести деньги, в зависимости от размера суммы. Плюс, неплохо бы убедиться, что у другого юр. лица заказчика фирма не нулёвка, а то договор заключишь, а потом "замучаетесь по судам пыль глотать"(с).
3. Разбить выплату комиссионных по этапам сделки. Например, когда по одной сделке оплата поступала несколькими траншами разными способами, комиссия также выплачивалась пропорционально размеру транша и одновременно с ним.

Помимо объёма работы и рычагов, неплохо бы ещё разузнать, если этого до сих пор не сделано, кто заказчик, чем занимается. В ряде случаев не только рычагов может не найтись, но ещё в ответку дадут неприятно. В других случаях бесполезно судиться, это тоже надо учитывать.

Риски полностью убрать, считаю, никогда не получится, но минимизировать нужно всегда.

Спасибо Максим! Эльфик зацени.

22.03.18, 21:47
Maxim D. писал(а):

2. //////. "На консультационные услуги" я бы оформлять не стал, эту статью, есть мнение, любят заворачивать в налоговой.

Можно поинтересоваться причиной "разворота", а также - к чему именно придираются и как ? Спасибо.

22.03.18, 21:47
Maxim D. писал(а):
если смена учредителей

разве кто-нибудь до сих пор покупает подобным образом?

динозавры наверное какие-то дикие))

23.03.18, 00:08
Душистый Шмель писал(а):
Можно поинтересоваться причиной "разворота", а также - к чему именно придираются и как ? Спасибо.

Не знаю. Но по части смежной темы, не знаю как деликатно сказать, мне не один налоговый "оптимизатор" советовал не применять договоры на консультационные услуги. Говорят, что налоговая их просто не засчитывает. В данном случае вопрос несколько другой, не относится к начислению НДС, но смысл, моё мнение, похожий - какой-то мелкий ИПшник или левая ОООшка оказывает "консультационные услуги" на миллионы рублей. да ещё наверняка с ОКВЭДом агентства недвижимости.

Некоторые детали, по понятным причинам, озвучить не могу.