Претензии третьих лиц в соглашении 33 / 585

Добрый день, уважаемые форумчане! Прошу вашего мнения. Я продавец и со стороны покупателя, вернее его риелтора, мне на подписание выслали Соглашение об авансе. Терзает такой пункт "Продавец обязуется удовлетворять за свой счёт претензии третьих лиц со стороны Продавца, возникающие в связи с заключением и выполнением настоящего Соглашения". Чем это чревато или не так страшен черт....

31.03.18, 12:43
Наталия Ковт писал(а):
"Продавец обязуется удовлетворять за свой счёт претензии третьих лиц со стороны Продавца

Выглядит (особенно коряво - "третьи лица со стороны продавца") как плохо сформулированная попытка перекладывания ответственности на продавца.

31.03.18, 12:43
Speedy писал(а):
Чем это чревато или не так страшен черт....

Чревато тем, что у продавца в некоторых случаях может возникнуть обязательство

31.03.18, 12:43
Speedy писал(а):
удовлетворять за свой счёт претензии третьих лиц

даже если нет его вины.

Для лучшего понимания ситуации, выложите полный обезличенный текст соглашения.

Понять можно =) "претензии не участвующих в сделке лиц, но имеющих к ней претензии" ... в целом ясно о ком идёт речь.. сделку могут оспорить только сособственники, и суд по ходатайству органов опеки, да, кто ещё?

31.03.18, 13:06
KTM писал(а):
Понять можно =) "претензии не участвующих в сделке лиц, но имеющих к ней претензии" ... в целом ясно о ком идёт речь..

Например, агенство может попросить Васю Пупкина, не участвующего в сделке, но жившего в квартире лет -цать назад, утверждать, что он действует со стороны продавца и предъявить претензии к продавцу.

Или предъявят закладную по кредиту. Фальшивую! Продавана точно привяжут... да, надо переписывать.

Вот полный текст соглашения, которое выслали

31.03.18, 13:23
Speedy писал(а):
Вот полный текст соглашения, которое выслали

Договор некачественный, в нем много пунктов против продавца.
Но надо понимать, что риэлтор действует в интересах оплатившего его услуги покупателя и в своих интересах, а не в Ваших.
Обратитесь к юристу, который будет действовать в Ваших интересах.

Я не рекомендую подписывать представленную Вами версию:

именуем(ая/ый/) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Соглашение о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Покупатель обязуется приобрести (заключить договор купли-продажи),а Продавец обязуется продать Покупателю или любому лицу (лицам) по указанию Покупателя____________________________________,в дальнейшем «Объект», принадлежащий Продавцу по праву собственности, за номером государственной регистрации ___________________.
2. Покупатель осмотрел Объект до подписания настоящего Соглашения. Претензий к его внешнему виду и техническим характеристикам не имеет и готов приобрести его в свою собственность.
3. Продавец гарантирует, что Объект под арестом и запрещением не состоит, не заложен, свободен от прав третьих лиц, скрытых дефектов не имеет и обязательствами не обременен. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
4. Продавец и Покупатель гарантируют, что являются дееспособными, на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах не состоят.
5. Продавец обязуется удовлетворять за свой счет претензии третьих лиц со стороны Продавца, возникающие в связи с заключением и выполнением настоящего Соглашения. 6. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи Объекта в срок до «___» _______________ 20___г включительно. Время окончания Соглашения 12:00 час «___» ________________ 20___г. по месту нахождения Объекта.
Стороны обязуются в день сделки явиться лично и обеспечить явку всех необходимых для совершения сделки лиц со своей стороны.
7. Полная стоимость Объекта составляет сумма __________________________________________________
________________________________________________. Стоимость Объекта не может быть изменена в одностороннем порядке.
8. Продавец обязуется произвести физическое освобождение Объекта в срок не позднее __________________________________________ дней; юридическое освобождение Объекта в срок не позднее ___________________________________________дней с момента выдачи зарегистрированных документов в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Расходы, связанные с оформлением Договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, аренду банковской ячейки и дополнительное соглашение на доступ к банковской ячейке оплачивает Покупатель.
10. Полная сумма аванса составляет _____________________________________________________________
______________________________________________рублей, которая входит в полную стоимость Объекта.
При подписания настоящего Соглашения Покупатель вносит Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере __________________________________________________________________________рублей.
Оставшуюся сумму аванса в размере _______________________________________________________________
_____________________________________________рублей Покупатель вносит Продавцу в течение одного дня с момента требования.
11. В случае отказа Покупателя от приобретения Объекта, либо по его вине незаключения Договора купли-продажи, все внесенные в качестве аванса денежные суммы переходят в распоряжение Продавца.
12. В случае отказа Продавца от продажи Объекта, либо продажи Объекта третьим лицам в период действия настоящего Соглашения, или, если в ходе юридической экспертизы, на которую определяется срок _________________________________________________с даты подписания настоящего Соглашения будут обнаружены обстоятельства, препятствующие оформлению сделки на законных основаниях или могущих повлечь в будущем ущемление прав Покупателя как собственника, Продавец возвращает в безусловном порядке все денежные средства, внесенные в качестве аванса к этому моменту в течение трех банковских дней с момента требования.
Если результаты юридической экспертизы поступят после окончания установленного срока, то все внесенные в качестве аванса денежные суммы переходят в распоряжение Продавца.
13. Полностью расчет между Покупателем и Продавцом производится через депозитную ячейку банка _________________________________________________________, которую оплачивает Покупатель.
14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
15. После подписания настоящего Соглашения Продавец обязуется не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонто-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных Соглашений в целях отчуждения Объекта в срок действия настоящего Соглашения.
16. Настоящее Соглашение считается исполненным Сторонами после государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
17. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами, разрешаются путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде.
18. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
19. Дополнительные условия_____________________________________________________________________я/мы ___________________
получил/а/и/ от гр._______________________________________в качестве аванса (п.11а) денежную сумму в размере
Подписи сторон:

К тому же, если продаваемый объект долевой, то все договоры включая предварительный нужно заключать в нотариальной форме.
(Предварительный должен быть составлен по форме основного, те включать его)

Speedy,
Попросите покупателей конкретно в соглашении перечислить какие именно претензии и какие третьи лица)))
Соглашение корявое, можно докопаться до любого практически пункта

Спасибо большое за участие! Подскажите, пожалуйста, какие пункты тоже коряво выглядят? А то обратила внимание только на п.6

31.03.18, 13:52
Speedy писал(а):
Подскажите, пожалуйста, какие пункты тоже коряво выглядят?

сколько формальных собственников у продаваемого объекта?

где текст основного договора продажи, который обязуетесь заключить?