Покупать ли сегодня квартиру , как вложение в арендный бизнес 73 / 2690

Предлагаю высказать свое профессиональное мнение ! Есть клиент, в свое время вложивший несколько миллионов рублей в пару квартир однушек в Подмосковье. Не ближнее, но и не очень дальнее. Пушкино и Раменское. Однушки небольшие, но с хорошим ремонтом, новостройки в пешей доступности от станций. До центра Москвы 40-60 мин электричкой. Несколько лет подряд спрос на аренду данных квартир был достаточно устойчив. квартирки благополучно сдавались , принося доход с каждой чистыми 18000 р при вложениях в каждую не более 2-2,5 млн рубл. Последнее время спрос на аренду стал намного хуже, квартир полно, накупили видно желающие пристроить свои пару тройку лямов. Сдать становиться все труднее. Цены на аренду становятся ниже. Некоторые банально месяцами не могут сдать, приходится снижать цены. Думаю, в дальнейшем ситуация будет ухудшаться, так как при любой возможности люди стараются взять ипотеку и платить заработанные за свою собственную квартиру. Так вот мой клиент, сменивший за последнее время пару арендаторов и столкнувшись с постоянной проблемой найти новых, решил свои квартирки продать. Продавать мы начали! Но он не знает что делать с деньгами. Купить в Подмосковье ближнем? Взять Москву? Или не брать ничего, но что делать с деньгами? Положить в банк, опасно , да и неинтересно. Как вариант взять однушку у метро, в пределах МКАД? Ваше мнение ? Клинту есть где жить, вложение вырученной суммы он рассматривает , как получение с нее дохода.

если 18 тысяч в месяц доход с квартиры стоимостью в 2,5 млн, то это 8,6%

сейчас в Москве доходность около 6%. чтобы такую доходность получать с ваших квартир, они должны сдаться за 12 тысяч чистыми - неужели это не реально?

Возможно в средне-дальнем подмосковье спрос и упал, но в Москве спрос стабилен, особенно на симпатичные квартиры.
Кризис конечно внес свои корректировки, но не глобальные.
А вот куда клиенту вложить деньги, решать должен он сам.

Да уж, спохватились, когда замкадье застроили человейниками.
Что делать зависит от возраста, интересов, сферы деятельности, уровня толерантности к риску.

04.04.18, 00:11
Астро4ка писал(а):
Предлагаю высказать свое профессиональное мнение ! Есть клиент, в свое время вложивший несколько миллионов рублей в пару квартир однушек в Подмосковье. Не ближнее, но и не очень дальнее. Пушкино и Раменское. Однушки небольшие, но с хорошим ремонтом, новостройки в пешей доступности от станций. До центра Москвы 40-60 мин электричкой. Несколько лет подряд спрос на аренду данных квартир был достаточно устойчив. квартирки благополучно сдавались , принося доход с каждой чистыми 18000 р при вложениях в каждую не более 2-2,5 млн рубл. Последнее время спрос на аренду стал намного хуже, квартир полно, накупили видно желающие пристроить свои пару тройку лямов. Сдать становиться все труднее. Цены на аренду становятся ниже. Некоторые банально месяцами не могут сдать, приходится снижать цены. Думаю, в дальнейшем ситуация будет ухудшаться, так как при любой возможности люди стараются взять ипотеку и платить заработанные за свою собственную квартиру. Так вот мой клиент, сменивший за последнее время пару арендаторов и столкнувшись с постоянной проблемой найти новых, решил свои квартирки продать. Продавать мы начали! Но он не знает что делать с деньгами. Купить в Подмосковье ближнем? Взять Москву? Или не брать ничего, но что делать с деньгами? Положить в банк, опасно , да и неинтересно. Как вариант взять однушку у метро, в пределах МКАД? Ваше мнение ? Клинту есть где жить, вложение вырученной суммы он рассматривает , как получение с нее дохода.

Купить ликвидную квартирку для сдачи ( рядом с вузами, больницами, метро, тц И так далее), аренда не умрет, далеко не все в состоянии купить свое даже за пару млн, да и приезжие будут всегда, да и люди ,не желающие привязки к месту будут всегда.

Пусть сначала продаст, а потом уже можно и вопросы задавать
С каждым годом разныв «Москва-Область « будет только расти
Правильно тут было сказано- Область наклепала муравейников, понавкладывалась в их ремонты, а теперь смешит ценами которые в два, три раза выше чем цены нереализованныех остатков у застройщика. Область это буээээ)))

Пусть вкладывает в золото и в серебро.
Как ?
Советы платные.

04.04.18, 00:11
Астро4ка писал(а):
Как вариант взять однушку у метро, в пределах МКАД? Ваше мнение ? Клинту есть где жить, вложение вырученной суммы он рассматривает , как получение с нее дохода.

Берите маленькую двушку у любого метро на первом этаже, это тренд
И внушите клиенту главное - инвестиция не должна нравиться, к ней другой подход - только рентабельность, только цифры ,никаких эмоций
Конечно, его покупку в МО никак объяснить не могу, у него был риэлтор на подбор? Кто втюхал ему такие объекты для аренды?

04.04.18, 07:12
Рентополучатель писал(а):
Пусть вкладывает в золото и в серебро.
Как ?
Советы платные.

Рентополучатель. Давай встретимся 4 го апреля 2020 года и посмотрим сколько будет стоить золото и сколько акция Газпрома.)))

На сегодняшний день - 1338 против 141

04.04.18, 07:15
Юлия Лурье писал(а):
на первом этаже, это тренд

Это конец тренда.
Первые этажи надо было брать 2001-2003 года
Сейчас эра гипермаркетов ,
Магазины у дома будут умирать.
В них уже нет проходимости .
Скоро начнут строить сверх большие ХХХLгипермаркеты с парками и рядами лавочек внутри.
Первые этажи -end