Соглашение о разделе наследственного имущества и дальнейшая продажа 6 / 230

Коллеги, сложный случай, совсем запутался. Кто в теме, просветите, плиз!

Наследники - взрослый сын и молодая вдовица, по 1/2, вступили в наследство, право зарегистрировали. Имущество на момент смерти НД - участок, большой загородный дом и тогда еще (наследство открылось в 2015 г) литерные постройки (гостевой 150 кв.м, баня, отдельный гараж). Отношения неприязненные. В 2016 решили разделить участок, составили соглашение о разделе в натуре, новые участки получили новые кад. номера. На участке сына большой дом, вдовице достались гостевой и хозпостройки. В 2017 она получила на них свои кад. номера (раньше были литерные). Сейчас планирует свою часть продавать.Но в ЕГРН до сих пор 1/2 на домовладение

ВОПРОСЫ:
1. Нужно ли составлять еще одно соглашение о разделе с указанием конкретных объектов, т.е. сыну большой дом и участок-1, а вдовице участок-2 и три бывших литерных?

2. Как в этом случае налогообложение при продаже? Что-нибудь из объектов попадет под старые правила (3 года со смерти НД уже прошло)

3. Возникает ли у сына преимущественное право покупки? Может ли он оспорить сделку?

4. Какие еще могут быть подводные камни?

Да, нужно.
Срок владения землей с момента образования новых участков.
По домовладению также с момента раздела и присвоения новых кад.номеров. Но тут есть небольшой шанс отбится от налоговой и исчислять с момента открытия наследства.
После раздела - преимущественного права нет.
Слово "вдовица" ужасно.

05.04.18, 12:12
Володин писал(а):
Возникает ли у сына преимущественное право покупки?

А что мешает сыну прямо сейчас купить у вдовицы, то что она будет продавать через какое то время? Наверное его хитрожопость и стремление купить "за 2 коп"?

Из первого поста непонятно, было ли соолашение о разделе наследственного имущества?
Если не было, то и не будет. Права зарегистрированы.

05.04.18, 13:55
Olga Tar писал(а):
Из первого поста непонятно, было ли соолашение о разделе наследственного имущества?

А вот эта фраза из первого поста разве не говорит о разделе? : " В 2016 решили разделить участок, составили соглашение о разделе в натуре, новые участки получили новые кад. номера.На участке сына большой дом, вдовице достались гостевой и хозпостройки. В 2017 она получила на них свои кад. номера "

05.04.18, 13:58
GreetS писал(а):

05.04.18, 13:55
Olga Tar писал(а):
Из первого поста непонятно, было ли соолашение о разделе наследственного имущества?
А вот эта фраза из первого поста разве не говорит о разделе? : " В 2016 решили разделить участок, составили соглашение о разделе в натуре, новые участки получили новые кад. номера."

Нет, не говорит. В соглашении так же сказано, как будет разделено все остальное. Как разделен дом и зарегистрированные постройки?