Ликвидационная стоимость. 16 / 646

С недавних пор обязательным требованием банка к отчёту об оценке стало добавление ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

Ликвидационная стоимость представляет размер цены объекта недвижимости, по которой его можно будет продать без лишних условий в максимально короткие сроки.

Отличие ликвидационной стоимости от рыночной

Между обоими видами стоимости можно выделить два значимых отличия:

ликвидационная цена практически всегда меньше рыночной на существенную величину;

основным фактором, влияющим на величину ликвидационной цены, выступает ограниченное время, а вот при формировании рыночной цены берется во внимание качество объекта и окружающая его инфраструктура.

ЦБ объявил о начале масштабной реформы банковских залогов
ЦБ объявил о существенном изменении механизма создания резервов под залоговые кредиты и мерах по предотвращению вывода активов. Банкиры к инициативе отнеслись неоднозначно. От реформы пострадают и заемщики, говорят эксперты

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

срочный выкуп пишется короче.

Александр Тестянов,
Всегда указывали ликвидационную стоимость

05.04.18, 15:20
ir-ka писал(а):
Александр Тестянов,
Всегда указывали ликвидационную стоимость

Далеко не все.

05.04.18, 17:00
Александр Тестянов писал(а):

05.04.18, 15:20
ir-ka писал(а):
Александр Тестянов,
Всегда указывали ликвидационную стоимость
Далеко не все.

Может быть в Подмосковье, как всегда, ноу-хау?

05.04.18, 18:21
ir-ka писал(а):

05.04.18, 17:00
Александр Тестянов писал(а):

05.04.18, 15:20
ir-ka писал(а):
Александр Тестянов,
Всегда указывали ликвидационную стоимость
Далеко не все.
Может быть в Подмосковье, как всегда, ноу-хау?

Я заметил ,что Вас это беспокоит!))

когда будет обвал, да еще + вызванный Ипотечным кризисом.
То где будет
Ликвидационная стоимость ?
Если при аренде в 30 000 рублей квартира стоит 6 млн
При нормальных условиях 30 000 аренды ее цена максимум 3 600 000
При нормальных условиях (не в момент ипотечного нагона цены) их стоит брать по 3 000 000 рублей.
В момент когда будут забирать залоги и банкротить заемщиков цена припадет до 1:60
Т.е при 30 000 аренды ее ценник будет 1 800 000 рублей.
А по срочняку это вообще диапазон 1 300 000 -1 500 000
Это 25%

В США в 2009 году дома в 1,5 млн долларов скидывали в рынок по 50 -100 тысяч.
Только там появлялись реальные покупатели!!!

05.04.18, 18:45
Рентополучатель писал(а):
В США в 2009 году дома в 1,5 млн долларов скидывали в рынок по 50 -100 тысяч.
Только там появлялись реальные покупатели!!!

Я так понимаю, что вы в этом участвовали, как минимум со стороны покупателя )