Помощь в оценке коммерческого помещения в Коммунарке 10 / 350

Дано: Коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома с отдельным выходом на улицу ( общая площадь 163 метра) . Улица Лазурная 11 . [Состояние - с хорошим ремонтом , большие витринные окна . Планировка : смешанно-зальная . Раннее работал Арендатор , было рок-кафе , работал довольно успешно , но у него ситуация изменилась и он съехал . Собственник решил продать и выйти в кэш . Цена 21 млн. В Коммунарке не так много аналогичных предложений , но звонков очень мало. Вопрос : адекватна ли цена на данный момент??
внешняя ссылка

На этом месте уже столько заведений перебывало... не пересчитать
открывайте дикси или пятерку

ТС, зайдите на сайт Инвестмоскоу ру, посмотрите, почем на аукцион выставляют помещения в черте города, может поможет для анализа ситуации. И посмотрите выкупные цены. Они очень близко от заявленных.

07.04.18, 14:47
Olga Tar писал(а):
ТС, зайдите на сайт Инвестмоскоу ру, посмотрите, почем на аукцион выставляют помещения в черте города, может поможет для анализа ситуации. И посмотрите выкупные цены. Они очень близко от заявленных.

За интересное полтора-два конца.

А остальное и даром не нужно.

Как все легко и просто оказывается.

Кстати, что любопытно по теме торгов от города, нередко люди сначала покупают, а потом только думают, что теперь с этим делать.
А там или ещё вложения в несколько млн в перепланировку, отделку и документы, или продавать с дисконтом.
Но ещё интереснее, чаще всего оно всё потом просто стоит пустое, иногда годами.

08.04.18, 16:38
Maxim D. писал(а):
Как все легко и просто оказывается.

Кстати, что любопытно по теме торгов от города, нередко люди сначала покупают, а потом только думают, что теперь с этим делать.
А там или ещё вложения в несколько млн в перепланировку, отделку и документы, или продавать с дисконтом.
Но ещё интереснее, чаще всего оно всё потом просто стоит пустое, иногда годами.

А по Коммунарке что скажете, на сколько тянет?

Есть соображения, которые вряд ли понравятся владельцу помещения. Кто спрашивает - не знаю, поэтому не хотелось бы портить людям продажу.

07.04.18, 14:10
JuliaC писал(а):
На этом месте уже столько заведений перебывало... не пересчитать
открывайте дикси или пятерку

Маловато по площади и для Дикси и для Пятерочки. От 350 метров.
По площади подойдет ВкусВилл, Избенка, МясновЪ, например. Если из продуктовых.

Там, судя по панорамам, дикси прямо напротив сидит.

Дело не в том, кто там сесть может, а в том, что на сегодня помещение пустое, отсюда и возникает ряд вопросов.
Впрочем, уверен, что ровно то же самое собственнику говорят интересанты по телефону, если таковые вообще есть конечно

Кстати, что ещё любопытно, смотрю, до сих пор многие всё ждут и мечтают о том, что помещение банк заберёт. Не совсем это понятно. Я бы наоборот конкретно подумал, даже если бы пришёл банк и сказал "дайте мне".

09.04.18, 11:44
Maxim D. писал(а):
Дело не в том, кто там сесть может, а в том, что на сегодня помещение пустое, отсюда и возникает ряд вопросов.
Впрочем, уверен, что ровно то же самое собственнику говорят интересанты по телефону, если таковые вообще есть конечно

Согласен с вами. Я бы на месте собственника перед продажей озаботился поиском арендатора.
Привлекательность возрастет. Чем более внятный будет арендатор, тем более значительно.
Или хотя бы параллельно с продажей искал арендатора.