равнодолевая или совместная у супругов? 11 / 670

Сегодня беседую с нотариусом, готовлю сделку, нотариус(знакомая и довольно-таки хорошо, Арсеева ) говорит -" я покупателям -супругам равнодолевую оформлять не буду, только совместную, если хотят - пусть делают вначале БК и только потом я им оформлю тогда равнодолевую"

две недели назад покупала квартиру своим клиентам в 1/2 доле каждому, причем сделка была нотариальная, но нотариус другой, Белякова
муж покупательницы дал доверенность ибо на момент сделки улетел за границу, доверенность была у этого же нотариуса оформлена

два месяца назад в аналогичной ситуации оформляла на супругов в 1/2 доле(опять один дал другому доверенность) в простой письменной форме

почему мне сегодня отказали?
что нового в законодательстве я упустила?

11.04.18, 21:48
Юлия Лурье писал(а):
Сегодня беседую с нотариусом, готовлю сделку, нотариус(знакомая и довольно-таки хорошо, Арсеева ) говорит -" я покупателям -супругам равнодолевую оформлять не буду, только совместную, если хотят - пусть делают вначале БК и только потом я им оформлю тогда равнодолевую"

две недели назад покупала квартиру своим клиентам в 1/2 доле каждому, причем сделка была нотариальная, но нотариус другой, Белякова
муж покупательницы дал доверенность ибо на момент сделки улетел за границу, доверенность была у этого же нотариуса оформлена

два месяца назад в аналогичной ситуации оформляла на супругов в 1/2 доле(опять один дал другому доверенность) в простой письменной форме

почему мне сегодня отказали?
что нового в законодательстве я упустила?

Не вы упустили, а нотариусы некоторые (но не все ) прочитали ГК наконец. И СК, который спецнорма к ГК.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
И решили подстраховаться, чтобы избежать разночтений и споров о том, можно ли считать ДКП недвижимого имущества одновременно и соглашением о разделе совместно нажитого имущества. И чтобы не обсуждать вопрос: а является ли доля, приобретенная каждым супругом, совместно нажитым имуществом ?

А то были уже и судебные решения, в принципе противоречащие ГК. ШЬРЩ. Это известное 33-9607 Мосгорсуда от 2011 года.

между ними договором купли продажи квартиры, в котором они выступают покупателями установлен иной режим собственности, общий долевой. При этом даже раньше, когда согласие требовалось, при такой покупке супруги не давали друг другу согласия на покупку. Таким образом закон не ограничивает обязательность совместной, они могут купить в долевую.

Где-то написана обязательность такого договора между ними отдельным действием в отдельной бумаге?

В ситуации нужно посмотреть на доверенность, написано ли там в общую долевую? Думаю написано

15.04.18, 14:32
Дмитрий Шмырин писал(а):
между ними договором купли продажи квартиры, в котором они выступают покупателями установлен иной режим собственности, общий долевой. При этом даже раньше, когда согласие требовалось, при такой покупке супруги не давали друг другу согласия на покупку. Таким образом закон не ограничивает обязательность совместной, они могут купить в долевую.

Где-то написана обязательность такого договора между ними отдельным действием в отдельной бумаге?

В ситуации нужно посмотреть на доверенность, написано ли там в общую долевую? Думаю написано

написано было, но заставили переделать в совместную
отуда у закона такой императив в определении режима управления собственностью супругов? не является ли это прямым влиянием на волю стороны покупателя?

Я этим вопросом пару лет назад серьезно озадачивалась. По закону у супругов должна быть совместная без определения долей. В Москве при этом долевую повсеместно пропускали до недавнего времени и нотариусы и Росреестр, рассматривая режим долевой собственности как уже заключенное соглашение между супругами (по аналогии с брачным договором). В области и регионах в этом отношение уже давно было жестче и в основном только совместная, если нет отдельного БД. Суды рассматривая долевую между супругами на совместнонажитое опять таки рассматривают ее как аналог брачного договора (я смотрела судебные решения на эту тему) и не выделяют уже из второй половины супружескую долю.

15.04.18, 15:40
Тататьяна писал(а):
Я этим вопросом пару лет назад серьезно озадачивалась. По закону у супругов должна быть совместная без определения долей. В Москве при этом долевую повсеместно пропускали до недавнего времени и нотариусы и Росреестр, рассматривая режим долевой собственности как уже заключенное соглашение между супругами (по аналогии с брачным договором). В области и регионах в этом отношение уже давно было жестче и в основном только совместная, если нет отдельного БД. Суды рассматривая долевую между супругами на совместнонажитое опять таки рассматривают ее как аналог брачного договора (я смотрела судебные решения на эту тему) и не выделяют уже из второй половины супружескую долю.

так самое интересное, что за неделю до это сделки прошла аналогичная, но в формате равнодолевой покупки

15.04.18, 15:51
Юлия Лурье писал(а):

15.04.18, 15:40
Тататьяна писал(а):
Я этим вопросом пару лет назад серьезно озадачивалась. По закону у супругов должна быть совместная без определения долей. В Москве при этом долевую повсеместно пропускали до недавнего времени и нотариусы и Росреестр, рассматривая режим долевой собственности как уже заключенное соглашение между супругами (по аналогии с брачным договором). В области и регионах в этом отношение уже давно было жестче и в основном только совместная, если нет отдельного БД. Суды рассматривая долевую между супругами на совместнонажитое опять таки рассматривают ее как аналог брачного договора (я смотрела судебные решения на эту тему) и не выделяют уже из второй половины супружескую долю.
так самое интересное, что за неделю до это сделки прошла аналогичная, но в формате равнодолевой покупки

Я думаю, она решила с Вас еще и денежку за брачный получить.

15.04.18, 15:52
Тататьяна писал(а):

15.04.18, 15:51
Юлия Лурье писал(а):

15.04.18, 15:40
Тататьяна писал(а):
Я этим вопросом пару лет назад серьезно озадачивалась. По закону у супругов должна быть совместная без определения долей. В Москве при этом долевую повсеместно пропускали до недавнего времени и нотариусы и Росреестр, рассматривая режим долевой собственности как уже заключенное соглашение между супругами (по аналогии с брачным договором). В области и регионах в этом отношение уже давно было жестче и в основном только совместная, если нет отдельного БД. Суды рассматривая долевую между супругами на совместнонажитое опять таки рассматривают ее как аналог брачного договора (я смотрела судебные решения на эту тему) и не выделяют уже из второй половины супружескую долю.
так самое интересное, что за неделю до это сделки прошла аналогичная, но в формате равнодолевой покупки
Я думаю, она решила с Вас еще и денежку за брачный получить.

да там вопрос копеечный - доверенность переделали на совместную и тем более не у нее, до нее супруга- будущая сособственница не могла доехать, а у своего ближайшего нотариуса сделала в другом городе, за день до сделки успели переделать

Чудят-с.

15.04.18, 15:40
Тататьяна писал(а):
В области и регионах в этом отношение уже давно было жестче и в основном только совместная

В Железнодорожном ничего подобного не было.