Квартал 1147 VS Апартаменты ЖК ВОЛГА. 46 / 1969

Буду признательна всем, кто в курсе по данным объектам. Что из них предпочтительней на Ваш взгляд?
Квартира покупается под аренду, поэтому по поводу регистрации или ее отсутствия вопрос не актуальный; Интересны расходы по сумме баллов, отношения с УК и прочее.

26.04.18, 12:53
Ирина Сорокина писал(а):
Буду признательна всем, кто в курсе по данным объектам. Что из них предпочтительней на Ваш взгляд?
Квартира покупается под аренду, поэтому по поводу регистрации или ее отсутствия вопрос не актуальный; Интересны расходы по сумме баллов, отношения с УК и прочее.

Ни то не другое.
Что именно в этих комплексах смотрели?
Какая площадь интересует?

Ирина Сорокина,

В общем эти 2 объекта не совсем удачны для аренды.
Если все таки выбирать только из этих двух, то Волга лучше для аренды - есть ЦА в виде расположенного рядом Посольства Японии, расположенного в этом квартале ВЭБ, Альфа и т.п. банков, министерств, суда (на Ак. Сахарова). Даже французы этот объекта будут рассматривать из-за находящейся недалеко школы.
1147 - непонятно для кого, крупных офисов рядом нет и не будет, а окружение - сомнительное, вокруг унылая застройка (не на пр. Мира) и промзоны.

26.04.18, 12:57
Святослав Теплов писал(а):

26.04.18, 12:53
Ирина Сорокина писал(а):
Буду признательна всем, кто в курсе по данным объектам. Что из них предпочтительней на Ваш взгляд?
Квартира покупается под аренду, поэтому по поводу регистрации или ее отсутствия вопрос не актуальный; Интересны расходы по сумме баллов, отношения с УК и прочее.
Ни то не другое.
Что именно в этих комплексах смотрели?
Какая площадь интересует?

Получили предложение о продаже в любом из этих жк с приличной скидкой. Один застройщик. Цена интересная.

26.04.18, 15:11
Lena10 писал(а):
Ирина Сорокина,

В общем эти 2 объекта не совсем удачны для аренды.
Если все таки выбирать только из этих двух, то Волга лучше для аренды - есть ЦА в виде расположенного рядом Посольства Японии, расположенного в этом квартале ВЭБ, Альфа и т.п. банков, министерств, суда (на Ак. Сахарова). Даже французы этот объекта будут рассматривать из-за находящейся недалеко школы.
1147 - непонятно для кого, крупных офисов рядом нет и не будет, а окружение - сомнительное, вокруг унылая застройка (не на пр. Мира) и промзоны.

Спасибо Вам за мнение.

26.04.18, 15:22
Ирина Сорокина писал(а):
Получили предложение о продаже в любом из этих жк с приличной скидкой.

О какой сумме идет речь?
Купили и сдаем в соседнем доме 1ку

Волга так сказать за забором находится.
Спрос хороший в локации, клиентов достаточно,если чек до потолка не задирать.

26.04.18, 15:39
Антон Смолев писал(а):

26.04.18, 15:22
Ирина Сорокина писал(а):
Получили предложение о продаже в любом из этих жк с приличной скидкой.
О какой сумме идет речь?
Купили и сдаем в соседнем доме 1ку Волга так сказать за забором находится.
Спрос хороший в локации, клиентов достаточно,если чек до потолка не задирать.

Скидка приличная. Но мы очкуем- апарты все-таки. Свои заморочки с ними.
Спасибо, Антош.
Завтра -после завтра поеду смотреть.
Заявка 8-9 под аренду. Захотелось свежее взглянуть.

Cвятoслав Tеплов

26.04.18, 15:11
Lena10 писал(а):
1147 - непонятно для кого, крупных офисов рядом нет и не будет, а окружение - сомнительное, вокруг унылая застройка (не на пр. Мира) и промзоны.

1147 - для семейных людей и людей с детьми. Рядом еще 3 комплекса в разной степени готовности в таком же почти формате (от 0 до полностью готового)
Большие квартиры в бизнес классе.
Но ключи через год…и не раньше (если не позже). А так как все квартиры без отделки, то еще два-три года там сдать будет проблематично.

Бывшие же промзоны - все почти переделаны в бизнес центры: в метро утром пробка на выход к 9-10, а вечером в 18-18:30 не зайдешь, все идут как пингвины в очередь перед входом в метро...

На месте завода Водоприбор начали стрить огромный ЖК Серебряный фонтан...

Поэтому аренда в Алексеевском районе по цене стоит хорошо, а предложений мало. В 1147 под аренду есть интересные варианты по первому/второму этажу, но вопрос будет при дальнейшей продаже.
Но есть смысл в аренде 1-ки за 8-9 млн. , 2-ки за 14-16 млн. (Без отделки), когда в 2-х остановках на метро строятся и построены еще 4 комплекса, именно с ориентацией покупателей "под аренду", включая апарт-комплекс
(Да и на Алексеевской есть очень интересный проект)

Антон Смолев

26.04.18, 15:47
Ирина Сорокина писал(а):
Заявка 8-9 под аренду. Захотелось свежее взглянуть.

Мы примерно в эти деньги уложились, сдаем за 50 000 на руки сейчас, коммуналку всю платит жилец, там около 6000 с интернетом и счетчиками.
Сама по себе Волга ничего, но я там как не пройду, все что-то шаманят и ремонтируют. Никак не закончат.
Но стоит держать планку на 9 чем на 8

26.04.18, 15:50
Святослав Теплов писал(а):

26.04.18, 15:11
Lena10 писал(а):
1147 - непонятно для кого, крупных офисов рядом нет и не будет, а окружение - сомнительное, вокруг унылая застройка (не на пр. Мира) и промзоны.
1147 - для семейных людей и людей с детьми. Рядом еще 3 комплекса в разной степени готовности в таком же почти формате (от полность готового - до 0)
Большие квартиры в бизнес классе.
Но ключи через год…и не раньше (если не позже). А так как все квартиры без отделки, то два-три года там сдать будет проблематично.

Бывшие промзоны - все почти переделаны в бизнес центры: в метро утром пробка на выход к 9-10, а вечером в 18-18:30 не зайдешь, все идут как пингвины в очередь перед входом в метро...

Поэтому аренда в этом районе по цене стоит хорошо, а предложений мало. В 1147 под аренду есть интересные варианты по первому/второму этажу, но вопрос будет при дальнейшей продаже.
Но есть смысл в аренде 1-ки за 8-9 млн. (Без отделки), когда в 2-х остановках на метро строятся и построены еще 4 комплекса, именно с ориентацией покупателей "под аренду", включая апарт-комплекс
(Да и на Алексеевской есть очень интересный проект)

Вы про Лайм говорите?
На Алексеевской много строится.