А почему при продаже недвижимости ранее 3 (5) лет не используется схема через ИП ? 12 / 743

Перед праздником активно спорили на эту тему на семинаре Шабалина, посвященном налогам.

И все же, почему? Вроде схематозина интересная: продаван, особенно если предыдущая сделка безвозмездная, регистрирует ИП, указывает код ОКВЭД 68.10.21 (Продажа собственной жилой недвижимости), проводит сделку и платит 6% УСН.

ПОЧЕМУ, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ЭТА СХЕМА НЕ РАБОТАЕТ? Можно со ссылками на нормативные акты или письма Минфина.

Думаю, что дискуссии - это дело хорошее, но есть смысл написать запрос в соответствующее ведомство, ответ от которого можно будет использовать в спорах с налоговиками.

Вообще-то тут риэлторский форум, а не консультация по оптимизации налогообложения. )
Рекомендую набрать в Яндексе "ИП налог с продажи квартиры".
Выскакивает несколько интересных ссылок.

Одна из них - разъяснения на проекте "Российской газеты":
внешняя ссылка

ИМХО это не лучшим образом скажется на ликвидности Объекта. Большинство покупателей, сильно напрягутся, также сильно напрягутся и ипотечные банки, в них юристы год от года все чудесатее и чудесатее.
Также схема не пройдет при долевой.
Проще и дешевле пойти традиционным путем. Хотя возможно в определенном сегменте, когда квартира получена по безвозмездной сделке
особенно (и нет возможности заминусовать доход минус расход) схема и была бы востребованной.

Почему не работает?
Встречал при перепродаже новостроя...
По земельным участкам - повсеместно...
(Оформляют на ип, меняют категорию, межуют и продают маленькие...)
...
Там где сделок явно более 2-3 в год - все работают через ип

03.05.18, 11:11
Володин писал(а):
Перед праздником активно спорили на эту тему на семинаре Шабалина, посвященном налогам.

И все же, почему? Вроде схематозина интересная: продаван, особенно если предыдущая сделка безвозмездная, регистрирует ИП, указывает код ОКВЭД 68.10.21 (Продажа собственной жилой недвижимости), проводит сделку и платит 6% УСН.

ПОЧЕМУ, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ЭТА СХЕМА НЕ РАБОТАЕТ? Можно со ссылками на нормативные акты или письма Минфина.

Нормально это работает, Здесь хорошо написано, со ссылками: внешняя ссылка, почитайте.

Интересно, а что значит - схема не работает? 6%:просто невыгодно в тех случаях, когда можно подтвердить расходы на покупку и эти расходы не равны миллиону рублей.

03.05.18, 14:19
Maxim D. писал(а):
просто невыгодно в тех случаях, когда можно подтвердить расходы на покупку и эти расходы не равны миллиону рублей.

чем он может подтвердить, если

03.05.18, 11:11
Володин писал(а):
предыдущая сделка безвозмездная

Я мож чего не понимаю.
Если частное лицо купило за 100 и продает за 150, то платит налог за вычетом покупки, т.е. с 13% с 50 рублей...
Или по другой схеме отнимаем миллион и свыше налог 13%
А ИП платит с общей суммы 6%, если это не расходы-доходы

03.05.18, 14:47
drandostat писал(а):
чем он может подтвердить, если

Я говорю в целом, а безвозмездное приобретение - это частность, и здесь надо разбирать конкретный случай.

И ещё непонятно, что именно-то не работает.