Помогите оценить однушку на Новаторов. 90 / 1760

Есть однушка 44 м, в новой панельке 17 этажной. Этаж 12. Комната 20 м,окно полуэркер. Кухня 9 м. Никто не жил.Ремонт муниципальный,частично косметика.Новая кухня,новый диван.Есть гардеробная 4 метра,возможно будет закрыта с личными вещами.Как этот факт может сказаться на стоимости аренды?
Квартира чистая,просторная. Застекленная лоджия от застройщика. Стеклопакеты деревянные не меняли,но состояние хорошее,открытие в том числе на проветривание, пол линолиум, санузел раздельный, ванна покраска,дверь железная,закрытый холл на четыре квартиры.
Вся техника в наличии,кроме микроволновки.
Локации хорошая, пересечение Ленинского и Новаторов,рядом М Проспект Вернадского и Калужская( 3 остановки на автобусе) либо 15 минут пешком. Через год открытие метро напротив дома. Рядом с домом вход в Воронцовский парк.Много магазинов,ТЦ, БЦ,новые школы,детские сады,много ВУЗов.Хорошие респектабельные соседи. Во дворе подземный паркинг. Подъезд современный чистый, но пока без консъержа.
Интересует с таким исходником на какую аренду можно расчитывать?
Проманиторила рынок,кто то в этом районе сдает убитую захламленную однушку меньшей площади в старом доме за 35-38 тыс.
Кто то с хорошим ремонтом за 40-45 тыс.
Подскажите пожалуйста,какая цена будет адекватной по рынку чтобы сдать максимально быстро?

10.05.18, 19:02
Vera444 писал(а):
Подскажите пожалуйста,какая цена будет адекватной по рынку чтобы сдать максимально быстро?

35 000 - 38 000
Я так понимаю у Вас 6 дом или около него?

10.05.18, 19:06
Антон Смолев писал(а):

10.05.18, 19:02
Vera444 писал(а):
Подскажите пожалуйста,какая цена будет адекватной по рынку чтобы сдать максимально быстро?
35 000 - 38 000
Я так понимаю у Вас 6 дом или около него?

Дом 6 на первой линии по Новаторов, у нас чуть вглубь во дворе,дом без облицовки кирпичом.

Меньше 35 не хотелось бы. А за 38 уже наверное могут предложить санузел в плитке, ламинат и пластик на окнах или 38 можно спокойно ставить как начальную цену плюс счетчики? Какая сейчас конкуренция по району?
Вообще по Вашему опыту за какое время можно сдать такую квартиру за 38 тыс плюс счетчики,на 11 месяцев?

Можно сдать за неделю, народ как раз после праздников очнется.

10.05.18, 19:24
Vera444 писал(а):
Вообще по Вашему опыту за какое время можно сдать такую квартиру за 38 тыс плюс счетчики,на 11 месяцев?

Как повезет при обязательно хорошей рекламе. Может сутки, может неделя

В доме вашем у вас есть конкуренты с достойными предложениями. Реклама с начала мая пока не сдались.

35 тысяч хороший ценник ждя того чтобы выбрать хороших клиентов.

Знакомые снимают 1-ку в Вашем доме с таким же муниципальным ремонтом и наборной мебелью. Была у них, техника хорошая (большой холодильник, стиралка) Цена 35 тыс.+счетчики.

Vera444,
И гардеробную комнату освобождайте, какие бы приличные люди ни сняли вашу квартиру - зачем искушать?

А откуда такой ремонт в квартире, это что по программе реновации?

Респектабельные соседи!

Ну какие 35, о чем вы. 50 только за них.