как правильно? Договор найма или аренды? что с залогом? 64 / 2205

[Складчатый Загривок]

Уважаемая общественность, прошу ликбеза.

В интернетах уже искал, но примеры разнятся и только запутывают.
Контекст вопроса: Москва, квартира, договор на 11 месяцев, ИП.

Как правильно - Договор аренды квартиры или Договор найма жилого помещения?

Второй вопрос.
При перечислении залога (обесп.платёж) на расчетный счёт ИП с УСН "6% на доходы", требуется ли начислять на обеспечительный платеж такой налог?
Про логике УСН - следует, кмк.
Однако ведь залог это не есть доход и начислении налога в таком случае несправедливо.
Насколько правомерно просить арендатора (нанимателя) печислять такой обеспечительный платеж на личную карту собственника квартиры, чтобы избежать несправедливого налога?


Спасибко.

[alexmr]

если сдаете физлицу, то найма. если юрлицу, то аренда

[alexmr]

про налог лучше в налоговой спросите, только в письменной форме, а не у сотрудников у стойки.

[Cвятoслав Tеплов]

Ип и собственник разные лица?
На основании чего ип получает деньги?

[Maxim D.]

При перечислении залога (обесп.платёж) на расчетный счёт ИП с УСН "6% на доходы", требуется ли начислять на обеспечительный платеж такой налог?

Думаю, нет, потому что обеспечительный платёж не является доходом и подлежит возврату по первому свистку (условно). Может, стоит заручиться письмом из налоговой в подтверждение, чтобы потом вопросов не было, если уж совсем подстраховываться.

Насколько правомерно просить арендатора (нанимателя) печислять такой обеспечительный платеж на личную карту собственника квартиры, чтобы избежать несправедливого налога?

Лучше не смешивать личный счёт и расчётный. По-моему прямого запрета уже нет, но по факту могут возникнуть какие-то последствия, лучше с бухгалтером посовещаться.

Ну и в целом любопытно, а зачем сдавать квартиру как ипшник?

[Складчатый Загривок]

Ип и собственник разные лица?
На основании чего ип получает деньги?

Планируется что ИП и собственник это одно лицо, конечно же.
Я насколько понимаю, ИП может сдавать без основания квартиру что принадлежит собственнику.
По моей логике ИП это не сущность не юридическая, а собственник-физик, возомнивший себя предпринимателем. Если я заблуждаюсь, прошу меня поправить.

Ну и в целом любопытно, а зачем сдавать квартиру как ипшник?

Ну какже, чтобы в общем случае платить не 13% а 6% налога.
Ну а в частном случае с нерезидентами РФ так и вообще не 30% а 6%. Выгода кажется очевидной.
Максим, поскольку ваш статус на форуме "Эксперт", мне что-то подсказывает что это был не вопрос от вас был а какой-то намек для меня, но я не могу понять что вы имели ввиду. Намекните пожалуйста по-другому, чтоб до меня дошло, ну или в личку.

[Дмитрий 'Ллогне']

если сдаете физлицу, то найма. если юрлицу, то аренда

Глава 35 ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения

*******
2. Юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Ключевое слово - может.

[Складчатый Загривок]

если сдаете физлицу, то найма. если юрлицу, то аренда

Спасибо! ясно!

[Maxim D.]

Ну какже, чтобы в общем случае платить не 13% а 6% налога.

А потенциальные траблы с продажей потом не пугают? Это же коммерческое использование жилья.

Ну а в частном случае с нерезидентами РФ так и вообще не 30% а 6%. Выгода кажется очевидной.

Тогда наверное да, это наиболее выгодный вариант.

Максим, поскольку ваш статус на форуме "Эксперт"

Купил.

мне что-то подсказывает что это был не вопрос от вас был а какой-то намек для меня, но я не могу понять что вы имели ввиду.

Собственник теряет налоговые льготы при продаже квартиры как физ. лицо, если использовал её в коммерческих целях. Какие-то варианты есть, но не знаю, насколько рабочие на сегодняшний день. Поэтому, если собственник - налоговый резидент, то не вижу смысла платить как ИП, особенно если речь о недорогих квартирах.
А по-хорошему, не платят и нерезиденты в том числе.

[Складчатый Загривок]

Собственник теряет налоговые льготы при продаже квартиры как физ. лицо, если использовал её в коммерческих целях.

Не, я после сдачи продавать не собираюсь (налог на всю сумму продажи 30%) а льгот у меня и так никаких нет, как у нерезидента РФ.

Филосовские мысли:
Налог с аренды платить считаю нужно чтоб ни участковый ни наниматели не могли шантажировать собственника при всякой мелкой возможности. У меня тоже есть знакомые что не платят налоги и живут в страхе. Не моё это.