Переуступка по ДДУ Риск банкротства 38 / 939

Здравствуйте!

Я приобретаю квартиру по переуступке у организации по рыночной цене (не заниженной). Дом введен в эксплуатацию.

Какие риски при приобретении несет приобретатель в случае банкротства застройщика и /или третьего лица- организации, если оплата проходит после регистрации договора уступки?

То есть вправе застройщик не передать квартиру, права на которую зарегистрированы в Росреестре, если застройщик банкротится?

07.06.18, 12:14
maik007 писал(а):
Я приобретаю квартиру по переуступке у организации по рыночной цене (не заниженной).

Будьте честны в первую очередь по отношению хотя бы к самому себе. Люди которые хотят купить квартиру-они квартиру и покупают. С зарегистрированным правом собственности на нее в Росреестре. Все остальные-это хитрожопые инвесторы- кроильщики выгоды. Раз покупаете право на квартиру без права собственности-значит берете на себя все риски и несете их. И чтоб не ныть потом, если что то пойдет не так! Вы же сами в это влезли надеясь сэкономить или заработать.

Такие же риски, как и если бы вы покупали квартиру у застройщика （не важно по какой схеме）, плюс риски связанные с проблемами （если они конечно есть）фирмы у которой вы выкупает права.

07.06.18, 12:48
GreetS писал(а):
. Раз покупаете право на квартиру без права собственности-значит берете на себя все риски и несете их.

А типа с правом собственности рисков никаких?

И причем здесь сэкономить и заработать?
Вы часто видите квартиры от застройщика по ДКП?
Там или предварительный, или ДДУ, или уступка. Здесь рисков недостроя нет.

Да, на конкретный вопрос о рисках банкротства вот такой вот ответ профессионала....

Если отвечать по существу, то картина возникает интересная: Вы собираетесь приобретать квартиру в доме-новостройке. По всей видимости не у Застройщика. Похоже на то, что дом уже введен в эксплуатацию. Возникает вопрос: вот эта квартира, вот этой вот организации принадлежит на основании чего?! Как эта квартира попала к этой организации? Если это Застройщик - то ответ будет один. Если квартира принадлежит сторонней организации - то ответ будет другой.
Далее..... Вы пишите

Какие риски при приобретении несет приобретатель в случае банкротства застройщика и /или третьего лица- организации,

.Тут рисков несколько. По сути если

оплата проходит после регистрации договора уступки?

то риск только не получить вовремя квартиру и получить Застройщика - банкрота . Других рисков нет. Если оплата происходит после регистрации права уступки, то право требования квартиры ( от Застройщика) переходит к Вам. По этому тут нужно выяснить : на основании какого договора к этой организации попала эта квартира.
Далее необходимо посмотреть в ДДУ: что прописано в отношении уступки. Некоторые Застройщики прямо запрещают уступку прав требования квартиры. Некоторые разрешают, но при определенных условиях. В обязательном порядке требовать подтверждения оплаты стоимости ДДУ. Без этого никуда.
И еще один вопрос: если

Дом введен в эксплуатацию.

, то почему не оформляется право собственности? И почему Застройщик может быть признан банкротом?

07.06.18, 14:55
denka писал(а):
то риск только не получить вовремя квартиру и получить Застройщика - банкрота .

При банкротстве застройщика дольщики свои квартиры не получат, даже если дом уже введен в эксплуатацию до банкротства?

maik007,
кроме банкротства есть куча рисков, так что только на этом не нужно зациклеваться.

07.06.18, 20:10
maik007 писал(а):

07.06.18, 14:55
denka писал(а):
то риск только не получить вовремя квартиру и получить Застройщика - банкрота .
При банкротстве застройщика дольщики свои квартиры не получат, даже если дом уже введен в эксплуатацию до банкротства?

После сдачи дома переуступка по дду - не возможна...
Какой застройщик, жк?

07.06.18, 20:22
Святослав Теплов писал(а):

07.06.18, 20:10
maik007 писал(а):

07.06.18, 14:55
denka писал(а):
то риск только не получить вовремя квартиру и получить Застройщика - банкрота .
При банкротстве застройщика дольщики свои квартиры не получат, даже если дом уже введен в эксплуатацию до банкротства?
После сдачи дома переуступка по дду - не возможна...
Какой застройщик, жк?

До подписания акта возможна. Может текущий владелец акт не подписывал?

07.06.18, 20:28
Тататьяна писал(а):
Может текущий владелец акт не подписывал?

Да, текущий- дочерняя структура застройщика.