Требуется совет в сложной ситуации 16 / 919
Как купить-продать землю, дом (коттедж) или оформить земельный участок в новой Москве и Подмосковье, какие документы для этого нужны.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
22 июн. 2018
Заключила договор купли-продажи дома с участком через нотариуса. Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора. Подали договор на регистрацию через МФЦ на следующий день. В договоре указано, что продавец обязан в течении 7 календ. дней с момента перечисления денег по акту передачи передать проданное имущество. Акт явл. неотъемлемой частью договора. По факту продавец категорически отказывается передавать имущество до фактического получения денег. Через мфц подала заявление на приостановку регистрации. Через 2 дня позвонили из Росреестра и сказали, что отказывают в приостановке регистрации, т.к. в МФЦ неверно заполнено 1 заявление, а надо 2. Право собственности зарегистрировали и уже вчера отправили обратно в МФЦ. Копия платежки о открытии аккредитива у продавца на руках. Мои действия по исправлению ситуации?
Последний раз редактировалось Olga3 22.06.18, 10:53, всего редактировалось 1 раз.
22 июн. 2018
Все зависит от того, чего вы хотите получить в итоге. Договор расторгнуть или акт подписать?
А я буду Пуля — потому что в цель!
22 июн. 2018
Очень странная конструкция для расчета через безотзывный аккредитив по вашему описанию. Может вы что то не так поняли? Обычно при расчетах через аккредитив перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. В каком городе вы это делаете?22.06.18, 10:49Olga3 писал(а):Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора.
P.S. Если перечисление денег после подписания ДКП и до подачи на регистрацию, то зачем вообще нужен аккредитив? Бессмыслица какая то.
Последний раз редактировалось GreetS 22.06.18, 10:57, всего редактировалось 1 раз.
22 июн. 2018
Все так, перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. Продавец был с этим согласен. А теперь заявляет, что пока денег не получит, дом передавать не будет. Москва. Дом в Тверской области.22.06.18, 10:55GreetS писал(а):Очень странная конструкция для расчета через безотзывный аккредитив по вашему описанию. Может вы что то не так поняли? Обычно при расчетах через аккредитив перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. В каком городе вы это делаете?22.06.18, 10:49Olga3 писал(а):Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора.
22 июн. 2018
Вначале вы описали раскрытие аккредитива, и по какой то причине не выдачу денег продавцу. А так как сейчас, то это нормально, здесь продавец чуть переживает.22.06.18, 10:58Olga3 писал(а):Все так, перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. Продавец был с этим согласен. А теперь заявляет, что пока денег не получит, дом передавать не будет.22.06.18, 10:55GreetS писал(а):Очень странная конструкция для расчета через безотзывный аккредитив по вашему описанию. Может вы что то не так поняли? Обычно при расчетах через аккредитив перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. В каком городе вы это делаете?22.06.18, 10:49Olga3 писал(а):Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора.
22 июн. 2018
По моему вы с продавцом просто плохо понимаете друг друга. Процесс раскрытия аккредитива занимает от 15 до 30 минут максимум. Ему надо с паспортом и документами по сделке подойти в Сбер и сделать это.И сразу после этого можно ехать передавать объект. Только и всего. Скажите ему это. Я бы, на месте продавца, тоже передавал проданную квартиру (дом) и подписывал акт приема-передачи после раскрытия аккредитива. Так что тут все нормально.22.06.18, 10:58Olga3 писал(а):А теперь заявляет, что пока денег не получит, дом передавать не будет.
22 июн. 2018
Сколько времени прошло с даты регистрации права?22.06.18, 10:56Olga3 писал(а):Большой риск того, что продавец подаст на расторжение договора по причине того, что не сознавала свои действия. После подачи на регистрацию договора и перечисления денег, продавец не хочет идти на контакт.
Получите справку из банка о переводе денег на счет продавца.
Попытаться оспорить сделку на основании неосознания своих действий можно. Только зачем Вашему продавцу это? Или Вы покупаете у больного человека по низкой цене?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя