Таинственный пункт об отмене дарения, какие подводные камни могут быть? 23 / 689

Добрый день!
Есть несколько простых вопросов. Сын-инвалид 2 гр. хочет подарить квартиру матери. У матери нет других наследников первой очереди, кроме сына. Сын на всякий случай, просто потому что прочитал в интернете, что так можно, хочет добавить в договор дарения пункт о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

1. Имеет ли смысл это делать в данном случае?
2. Правильно ли я понимаю, что этот пункт ни к чему не обязывает дарителя, он может им воспользоваться, а может и нет?
3. В каких случаях может понадобиться этот пункт? Только если неожиданно появится еще один наследник первой очереди? Могут ли наследники второй очереди посягать на квартиру и может ли этот пункт в договоре защитить сына?
4. Может ли сын испытать проблемы с получением наследства по закону из-за этого пункта? Например ему скажут, что этот пункт конфликтует с его правом на наследство и теперь он не получит квартиру по наследству.

GreetS

03.07.18, 09:49
Vladim_Mir писал(а):
1. Имеет ли смысл это делать в данном случае?

Сын же моложе матери, поэтому на мой взгляд имеет смысл. Тем более в ГК РФ это прямо предусмотрено ст.578 п.4.
Хуже от включения этого пункта уж точно не будет никому, ни матери, ни сыну.

03.07.18, 09:49
Vladim_Mir писал(а):
4. Может ли сын испытать проблемы с получением наследства по закону из-за этого пункта?

О каком наследстве и каких проблемах вы говорите-непонятно? Если мать умирает раньше сына, то ( при включенном пункте об отмене дарения) такая квартира полученная ей по дарению от сына просто возвращается в собственность сына, и не входит в наследственную массу того, что будет наследоваться после смерти матери.

03.07.18, 10:37
GreetS писал(а):

03.07.18, 09:49
Vladim_Mir писал(а):
4. Может ли сын испытать проблемы с получением наследства по закону из-за этого пункта?
О каком наследстве и каких проблемах вы говорите-непонятно? Если мать умирает раньше сына, то ( при включенном пункте об отмене дарения) такая квартира полученная ей по дарению от сына просто возвращается в собственность сына, и не входит в наследственную массу того, что будет наследоваться после смерти матери.

А если они захотят продать квартиру? Купят ли ее с таким пунктом?

03.07.18, 10:41
чао писал(а):
А если они захотят продать квартиру? Купят ли ее с таким пунктом?

На мой взгляд продаже этот пункт не помешает. Особенно , если сын на момент продажи будут жив и будет в хороших отношениях с мамой. Если потенциальные покупатели и их риэлтор смогут с ним пообщаться перед покупкой, то думаю все сомнения у них развеются. Единственное, всегда странно выглядят варианты, когда люди получив квартиру по дарению сразу же ( например в теч. полугода или года) выставляют ее в продажу. При живом дарителе. И собственник квартиры не может внятно объяснить почему он это делает.

03.07.18, 10:48
GreetS писал(а):

03.07.18, 10:41
чао писал(а):
А если они захотят продать квартиру? Купят ли ее с таким пунктом?
На мой взгляд продаже этот пункт не помешает. Особенно , если сын на момент продажи будут жив и будет в хороших отношениях с мамой. Если потенциальные покупатели и их риэлтор смогут с ним пообщаться перед покупкой, то думаю все сомнения у них развеются. Единственное, всегда странно выглядят варианты, когда люди получив квартиру по дарению сразу же( например в теч. полугода или года) выставляют ее в продажу. И не могут внятно объяснить почему они это делают.

Ну, если уж так углубляться, то не понятно, зачем сын инвалид вообще хочет маме подарить, и с таким пунктом еще))

03.07.18, 10:41
чао писал(а):
А если они захотят продать квартиру? Купят ли ее с таким пунктом?

Пункт оговаривает случай возврата квартиры дарителю, но не вводит ограничения на её отчуждение при жизни одаряемого.
Если квартира на момент смерти продана, то ни о каком возврате речи быть не может.
Точнее, сначала должен быть оспорен и расторгнут договор купли-продажи, (по каким-либо иным основаниям), и только потом встанет вопрос о возврате её дарителю.

03.07.18, 10:41
чао писал(а):
А если они захотят продать квартиру? Купят ли ее с таким пунктом?

А вот об этом я не подумал! Возможно, когда-нибудь действительно захочется продать квартиру. Лишних проблем не хотелось бы. Разве если мама распорядится имуществом (продаст квартиру), сын сможет ее потребовать от новых владельцев?

03.07.18, 10:51
чао писал(а):
Ну, если уж так углубляться, то не понятно, зачем сын инвалид вообще хочет маме подарить, и с таким пунктом еще))

Просто так, для спокойствия

Вдруг уже после смерти матери, в 6-ти месячный период, когда сыну надо будет оформлять наследство, квартиру захотят отобрать какие-нибудь мошенники. А тут он такой достает запасной вариан- и отменяет дарение. И мошенники остаются с носом.

03.07.18, 10:37
GreetS писал(а):
такая квартира полученная ей по дарению от сына просто возвращается в собственность сына, и не входит в наследственную массу того, что будет наследоваться после смерти матери.

В том-то и был вопрос, каким вариантом лучше воспользоваться? И можно ли получить наследство, а этот пункт из договора не использовать.

03.07.18, 11:00
Vladim_Mir писал(а):
И можно ли получить наследство, а этот пункт из договора не использовать.

Можно.
Если сын - единственный наследник 1-й очереди.
...
А вот если мама написала завещание на эту квартиру (на что имеет полное право) на третье лицо, то возникает некая юридическая коллизия, разрешать которую придется в суде.

03.07.18, 11:00
Vladim_Mir писал(а):
можно ли получить наследство, а этот пункт из договора не использовать.

Можно. Но смысл включения этого пункта тогда непонятен. Поясните подробнее, вы чего то недоговариваете по моему...Чем предпочтительнее для вас получить квартиру по наследству , а не прямым возвратом в вашу собственность?