Ипотека в Промсвязьбанке. 26 / 1572

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом.
У меня покупают квартиру в ипотеку. Кредит берут в Промсвязьбанке.
Банк настаивает на включение в договор следующего пункта:
Стороны договора пришли к соглашению, что при расторжении или признании недействительным настоящего договора, Продавец обязан не позднее 20 (двадцати) рабочих дней возвратить уплаченные Покупателем Продавцу денежные средства (собственные и кредитные) и перечислить указанные денежные средства на счет Покупателя в Банке (указывается текущий рублевый счет Заемщика, указанный в Кредитном договоре), банка получателя: ПАО «Промсвязьбанк», к/с 30101810400000000555 в ОПЕРУ Москва, БИК 044525555, ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142, ОКПО 40148343 с указанием в назначении платежа, что осуществляется возврат денежных средств ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от 03 июля 2018 года.
Настоящий недействительность Договора не влияет на действительность соглашения, содержащегося в настоящем пункте.
Риэлтор , который ведет мою сделку, советует отказать от сотрудничества с данным банком.
Какие последствия могут быть? Что посоветуете?

Вы собираетесь расторгнуть договор?

04.07.18, 11:50
Святослав Теплов писал(а):
Вы собираетесь расторгнуть договор?

Непонятно есть ли вообще договор в данный момент.И какой договор. Основной ДКП, как мы видим еще не заключен. Данный пункт сильно смущает продавца квартиры и его риэлтора.

Расторгать договор я не собираюсь. Если наступит ситуация при которой произойдет расторжение , что мне грозит?
Мой риэлтор говорит, что придется возвращать деньги, полученные за квартиру банку и в судебном порядке добиваться возвращения квартиры. Очень хочется обезопасить себя даже от мало возможных трудностей.

Есть основной договор. В него банк обязывает включить данный пункт.

Вам надо менять не покупателей, а риэлтора...)
Последнее время развелось слишком много чудаков-риэлторов.

04.07.18, 11:59
Evgenii.klementev писал(а):
Есть основной договор. В него банк обязывает включить данный пункт.

Этот пункт Вам ни чем не грозит, даже если собираетесь расторгать договор.
Глупая страшилка,
Судья, (случись признание договора недействительным), громко посмеется над умниками, включающими такие пункты в ДКП ссылаясь на свободу договора.

Если дойдет дело до суда, то суд (судья) судить и выносит решение будет по законам РФ и по Гражданскому кодексу РФ, а не по тем пунктам ДКП, которые в него включены.

P.S. Они бы еще потребовали добавить пункт в ДКП, типа "если денег нет и не найду в течении 20-и дней, то обязуюсь продать почку".

04.07.18, 11:32
Evgenii.klementev писал(а):
Какие последствия могут быть? Что посоветуете?

Согласиться с риэлтором. Объяснить покупателю, что этот пункт в такой конфигурации вы в договор включать не будете. Как максимальный компромисс, добавить в текст после "что при расторжении или признании недействительным настоящего договора", слова "по инициативе Продавца", и посмотреть, как отреагирует банк Покупателя.

Если конечно, вам не нравится судиться.

Банки такие забавные, юристы банков все больше вызывают сомнения, как будто большинство тупо уволили и набрали новых.