Наследство, реновация и нерезидент. Ищу риэлтора. 21 / 993

Сергей Известков

Москва, Академика Павлова, 56. Двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке.
Очень пожилой владелец умер на днях. Завещание на единственную дочку.
Дочка еще до распада СССР, в 1989 году уехала в США.
Прилетела сейчас на неделю. По американскому паспорту с российской визой.
Дом вроде бы под снос в ближайшую очередь, соседи говорят, что со дня на день ждут просмотров новых квартир.
В 1989 году перед отъездом дочка не выписывалась из этой квартиры. Предположительно она там зарегистрирована и сейчас.
Из документов у дочки есть:
просроченный паспорт гражданина СССР 1989 года
просроченный загранпаспорт 1994 года (когда она единственный раз приехала в Россию)
американский паспорт с российской визой
свидетельство о рождении, выданное ЗАГС в Москве в 1963 году
завещание
Других лиц, претендующих на квартиру, нет.

Хочется не потерять старую/новую квартиру, и продать ее. В связи с этим вопросы:

1) Когда в реальности будут сносить дом Академика Павлова, 56 ?

2) Дают ли в рамках реновации наследнику другую квартиру, если наследник предъявляет паспорт гражданина США ? Или дают только гражданам РФ, и нужно срочно получать сейчас российский паспорт ? А дадут ли его, или еще надо гражданство доказывать и это долго ?

3) Нерезидент РФ при продаже квартиры платить 30% налог.

Предположим, что нерезидент через какое-то время продал квартиру и уехал в США навсегда, возвращаться не собирается, на обязанность уплаты 30% -- забил. Какие риски такая модель поведения для него влечет?

Кое-где в интернете советуют для нерезидента такой путь, как подарить квартиру резиденту, и чтобы он через 3 года продал. Но кое-кто пишет, что дарить можно только близкому родственнику (есть двоюродная сестра, годится?), и срок иногда пишут 5 лет. Где тут правда?

(проблемы вывоза средств нет, это знаем, как сделать)

4) Через какое время после смерти человека можно продавать наследственную квартиру, чтобы покупатель не боялся? С Россией больше связи нет. Спешки нет, но есть желание продать, как только это будет возможно без скидки покупателю за риск.

5) Можно ли не приезжать больше в Россию, выписав на кого-то доверенность, кто будет ходить в центр реновации для выбора новой квартиры, оформления соответствующих документов, и потом продажи?

6) Нужно ли тут заключать договор с риэлтором или с юристом? Какова сейчас справедливая оплата специалисту, который возьмется за этот гордиев узел проблем? Может быть, у кого-то из уважаемых читателей есть такой опыт, он или она такими задачами занимается?

Спасибо.
UPD: пункт 3 исправлен в соответствии с комментариями, спасибо за указание на ошибку.

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
другие что не должен (ссылка).

Где увидели, что при продаже недвижимости нерезидент не должен платить налог?
Не должен платить с того, что получил в наследство. Это ведь тоже доход.
А при продаже наследованного и иного имущества очень даже должен.

1. Снесут в 2027 году
2. Дают и гражданам США. Но не иметь паспорт РФ в 21 веке недальновидно.
3. Жди 3 года
4. 3 года
5. Все сам
6. В РФ риелторы работают без договора

15.07.18, 15:40
Валера ЮАО писал(а):
3. Жди 3 года

Чего ждать то нерезиденту?

15.07.18, 15:40
Валера ЮАО писал(а):

6. В РФ риелторы работают без договора

Это не риелторы.

15.07.18, 15:46
Валера ЮАО писал(а):

15.07.18, 15:45
Olga Tar писал(а):

15.07.18, 15:44
Валера ЮАО писал(а):

Пока везде Россия будет.

Крым наш!
И в США Россия будет, что ли?
Ну конечно. Как минимум Аляска

Ну да.
Вступить в наследство и продать квартиру, заплатив 30% налога.
Подойдёт ли двоюродная сестра, точно не знаю. Но переход права дарением сразу после наследования в истории квартиры не прибавит ей цены, а скорее наоборот.
После договора дарения 3 года.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

15.07.18, 15:56
Olga Tar писал(а):
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования

От любого лица или только от близкого родственника?

15.07.18, 15:58
Валера ЮАО писал(а):

15.07.18, 15:56
Olga Tar писал(а):
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования
От любого лица или только от близкого родственника?

Не знаю, я не юрист. Искать надо. Дополнительно.

"В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет."
Похоже на 5.

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
1) Когда в реальности будут сносить дом Академика Павлова, 56 ?

Да кто ж его знает? Может и вовсе не будут, если реновация загнется.

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
2) Дают ли в рамках реновации наследнику другую квартиру, если наследник предъявляет паспорт гражданина США ?

Дадут. В законе нет упоминаний о гражданстве собственников жилья.

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
3) Должен ли нерезидент РФ при продаже квартиры платить 30% налог, если квартира получена по наследству ?

Должен независимо от сроков владения.

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
Кое-где в интернете советуют для нерезидента такой путь, как подарить квартиру резиденту, и чтобы он через 3 года продал. Но кое-кто пишет, что дарить можно только близкому родственнику (есть двоюродная сестра, годится?), и срок иногда пишут 5 лет. Где тут правда?

двоюродная - нет, налог 13 % с одаряемой.
родители, дети, полнородные или неполнородные братья и сестры - да, подходят, налог 0%, ждать 3 года, если дарение будет оформлено.
зачем она вообще в наследство вступает, если есть на кого оформить?
или там еще другие наследники первой очереди, или более высоких очередей есть, или речь о завещании?

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
Через какое время после смерти человека можно продавать наследственную квартиру, чтобы покупатель не боялся? С Россией больше связи нет. Спешки нет, но есть желание продать, как только это будет возможно без скидки покупателю за риск.

В данном случае без разницы. Кроме непосредственно наследства, сама наследница в РФ не жила и не живет продолжительное время, так что пьет, нюхает, колется, страдает какой-нибудь интересной шизофренией и что у нее со здоровьем все равно установить невозможно. Риск на квартире навсегда, потому что определенности не будет уже никогда.
Пусть в наследство двоюродная сестра вступает, а дочь отказывается официально. Тогда еще о чем-то можно подумать.

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
5) Можно ли не приезжать больше в Россию, выписав на кого-то доверенность, кто будет ходить в центр реновации для выбора новой квартиры, оформления соответствующих документов, и потом продажи?

Можно.
Продажа по доверенности - это еще один дисконт.

15.07.18, 15:19
Сергей Известков писал(а):
6) Нужно ли тут заключать договор с риэлтором или с юристом? Какова сейчас справедливая оплата специалисту, который возьмется за этот гордиев узел проблем?

определитесь с кругом мероприятий, которые нужны, и для чего конкретно нужен специалист. а с чем справитесь сами, тогда поймете на что и какой договор нужен или не нужен.

Asti495,
При принятии наследства от неблизкого родственника или совсем не родственика тоже через три года можно продать без налогов или нужно ждать пять лет?