Перевод из коммерческой в ИЖС 30 / 907

Добрый день, уважаемые коллеги!
Буду благодарна, если поделитесь опытом и советами. Ситуация следующая:

- есть 2 сотки земли ( земли населенных пунктов, ВРИ "под торговый павильон"), к участку есть возможность подключить газ, центр. водопровод, центр. канализацию, свет (все по границе). Межевание участка проведено. На данном участке стоит "коробка" (на данный момент не введена в экслуатацию) с окнами и крышей. Разрешение оформлено на строительство магазина (2 этажа малой площади).
- с данным участком граничит надел без межевания и хозяина (т.е. местный муниципалитет).

Вопросы:

1. Покупатель (физическое лицо) хочет приобрести 2 сотки с домом под ИЖС (предпринимательская деятельность не планируется). Каким образом можно изменить ВРИ (возможно ли в данном случае) и как перевести дом из "торгового павильона" в ИЖС ?
2. Возможно ли присоединить прилегающую территорию (участок муниципалитета), насколько это реально, если кроме участка в 2 сотки больше ни с кем не граничит (угловой) ?

Буду признательна!

17.07.18, 19:09
iska_30 писал(а):
Каким образом можно изменить ВРИ (возможно ли в данном случае) и как перевести дом из "торгового павильона" в ИЖС ?

даже если Вы измените ВРИ, то хибара жилым домом не станет.
для статуса жилого хибарка участком не вышла. 2 сотки - это слишком мало.

17.07.18, 19:09
iska_30 писал(а):
2. Возможно ли присоединить прилегающую территорию (участок муниципалитета), насколько это реально, если кроме участка в 2 сотки больше ни с кем не граничит (угловой) ?

купите с торгов.
хотя если можно было бы, то его бы давно сама администрация загнала в надежные руки.

Если желаете перевести в жилое, начинать надо начинать со второго пункта, уточнять, сколько можно прирезать земли вообще, стоить по деньгам будет ориентировочно в пределах 50-100% от кадастровой стоимости. Так как 2 сотки вряд ли вам переведут в ИЖС или ЛПХ, нужно смотреть минимум по вашему району, обычно это от 5 соток, реже от 4 соток.
Дальше сам перевод. Сколько это будет по деньгам, и времени, только после личной или удаленной консультации у специалиста, с предоставлением документов.

Если сами желаете попробовать - тут прогнозов вообще быть не может, даже нельзя сказать, получится ли у вас это вообще.
Сейчас просто присоединяю к участку 4 сотки одну сотку дополнительно, кадастровая стоимость сотки 530 тысяч рублей, стоимость 265 тысяч рублей, это ЛПХ, Балашиха.

Да, может все таки есть смысл просто сделать прирезку, и продать вам под коммерцию?

17.07.18, 19:52
Антипов Александр писал(а):
обычно это от 5 соток, реже от 4 соток.

в каких районах 4-5?

17.07.18, 19:59
Asti495 писал(а):

17.07.18, 19:52
Антипов Александр писал(а):
обычно это от 5 соток, реже от 4 соток.
в каких районах 4-5?

Смотрите Правила землепользования и застройки конкретного района...

17.07.18, 20:25
Святослав Теплов писал(а):
Смотрите Правила землепользования и застройки конкретного района...

ну вот пока меньше 6-8 не встречала.

так где конкретно 4-5 встречались ?

17.07.18, 20:33
Asti495 писал(а):

17.07.18, 20:25
Святослав Теплов писал(а):
Смотрите Правила землепользования и застройки конкретного района...
ну вот пока меньше 6-8 не встречала.
так где конкретно 4-5 встречались ?

Встречались 4 и 5 сотки, ЛПХ точно, навскидку районы не помню. Сейчас же даже с разделом больших участков на маленькие сложно всё, по последним данным в Балашихе отказ в регистрации деления участка, один из которых меньше 5 соток..Значит по Балашихе минималка сейчас пять)))

17.07.18, 22:56
Антипов Александр писал(а):
по последним данным в Балашихе отказ в регистрации деления участка, один из которых меньше 5 соток..Значит по Балашихе минималка сейчас пять)))

хм... в Балашихе помнится 6 соток минимальная предельная была.
интересно когда она вдруг на 5 успела стать.
в отказе не сослались на документ?

Asti495,
Я не веду это дело, со слов коллеги, я не уточнял ИЖС или ЛПХ было, надо поискать вообще бумагу от местных депутатов, где то было, там написано точно. Но написано это все давно, а запреты пошли не давно, может какие изменения вносили на местном уровне.