Нотариусы Москвы, принимающие телеграммы в подтверждение направления извещения участников общей долевой собственности на 22 / 651

Здравствуйте!

1. Пунктом 2.5 "Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утверждённых решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.), содержащихся в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно, указана как одно из бесспорных подтверждений направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимость о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу.

2. Однако на практике копии телеграмм принимают далеко не все нотариусы!

3. В связи с чем подскажите, пожалуйста, кто именно из московских нотариусов принимает копии телеграмм, бесспорно подтверждающие самостоятельное направление продавцом доли в праве общей собственности на объект недвижимости предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 250 "Гражданского кодекса РФ" от ... 94 N 51-ФЗ (в редакции от 23.05.2018) извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её?

У нотариуса не мешало бы спросить, что является бесспорным подтверждением, который и будет делать свидетельство.
Посылали телеграмму с клиентами давно, лет 5 назад. С текстом, заверенным почтовым работником.
И с уведомлением. Обратный адрес на уведомлении стоял адрес нотариуса. Федорченко.
Вы о какой копии телеграммы ведёте речь?

ЛеонидЪ

22.07.18, 18:59
Olga Tar писал(а):
Вы о какой копии телеграммы ведёте речь?

Спасибо за Ваш ответ! Прочитали ли Вы упомянутый в моём вопросе содержание пункта 2.5 "Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утверждённых решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.), содержащихся в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, согласно которому копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно, указана как одно из бесспорных подтверждений направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимость о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу?

22.07.18, 18:59
Olga Tar писал(а):
У нотариуса не мешало бы спросить, что является бесспорным подтверждением, который и будет делать свидетельство.

Согласно абзацу второму пункта 2.1 выше приведённых "Методических рекомендаций..." "В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.", что именно и является одними из критериев бесспорности.

Возможно есть сакральный смысл подать телеграмму самому.
Нотариусов много, самый известный Федорченко.
Судя по вопросу, то вы еще в начале этого пути. Имейте ввиду, что если ваш покупатель будет ипотечник с кредитом от сбера, то отсылки телеграммы мало. Нужно на почте взять бумажку в которой будет написано, что телеграмма поданная вами вручена лично. Если будет написано, адресат принять отказался, то сбер дает отказ в кредитовании покупки. Никакое повышение уровня грамотности не помогает в разговоре со сбером. У них проигранный суд в прошлом году, несмотря на ГК РФ ст. 165.1, человек доказал что лежал в больнице, уведомление получить не мог и сделку расторг.

22.07.18, 19:13
al25 писал(а):
Возможно есть сакральный смысл подать телеграмму самому.

Спасибо за Ваш ответ! Вы полагаете, что телеграмму будет направлять нотариус?!

22.07.18, 19:13
al25 писал(а):
Нужно на почте взять бумажку в которой будет написано, что телеграмма поданная вами вручена лично.

Телеграммы можно направлять с уведомлением о вручении, которое доставят отправителю телеграммы!

22.07.18, 19:13
al25 писал(а):
...человек доказал что лежал в больнице, уведомление получить не мог и сделку расторг.

А Вы полагаете, что это неправильно?

22.07.18, 19:20
ЛеонидЪ писал(а):

22.07.18, 19:13
al25 писал(а):
Возможно есть сакральный смысл подать телеграмму самому.
Спасибо за Ваш ответ! Вы полагаете, что телеграмму будет направлять нотариус?!
22.07.18, 19:13
al25 писал(а):
Нужно на почте взять бумажку в которой будет написано, что телеграмма поданная вами вручена лично.
Телеграммы можно направлять с уведомлением о вручении, которое доставят отправителю телеграммы!
22.07.18, 19:13
al25 писал(а):
...человек доказал что лежал в больнице, уведомление получить не мог и сделку расторг.
А Вы полагаете, что это неправильно?

Я полагаю что он может это сделать.
Конечно с уведомлением.
В той ситуации это правильно, но у меня сейчас ситуация другая. Веселый бухарь сидящий всегда дома и отказывающийся принять телеграмму. Я вас предупредил, только и всего.

22.07.18, 19:25
al25 писал(а):
Веселый бухарь сидящий всегда дома и отказывающийся принять телеграмму.

Вам надо всего лишь обеспечить доказательство факта её доставки ему по месту его фактического нахождения, потому что получать или нет её - это его законное право, а не обязанность!

22.07.18, 19:28
ЛеонидЪ писал(а):

22.07.18, 19:25
al25 писал(а):
Веселый бухарь сидящий всегда дома и отказывающийся принять телеграмму.
Вам надо всего лишь доказать факт её доставки ему, потому что получать или нет её - это его законное право!

Конечно это так. В теории.
Только мы комнату продаем год с лишним, нашелся покупатель и он ипотечник сбера. А сбер говорит, что ему все равно, что там с законом, нужно личное вручение и все.

22.07.18, 19:34
al25 писал(а):
А сбер говорит, что ему все равно, что там с законом, нужно личное вручение и все.

А как же нотариус, который при предъявлении ему документа с рукописной отметкой о получении не имеет возможности проверить, кто именно в нём расписался, в связи с чем обязанный отказать в совершении нотариального действия, на основании возникшего у него сомнения?!
И почему "весёлому бухарю, сидящему всегда дома", Вы не можете умело и грамотно организовать личное вручение?!

22.07.18, 19:39
ЛеонидЪ писал(а):

22.07.18, 19:34
al25 писал(а):
А сбер говорит, что ему все равно, что там с законом, нужно личное вручение и все.
А как же нотариус, который при предъявлении ему документа с рукописной отметкой о получении не имеет возможности проверить, кто именно в нём расписался, в связи с чем обязанный отказать в совершении нотариального действия, на основании возникшего у него сомнения?!

Леонид, вы невнимательны! Никто о рукописных не говорит.
Я пишу об уведомлении, что телеграмма вручена лично. А в жизни часто бывает так, что мы даже не знаем где он живет, этот сосед
https://img-forum2.ners.ru/cache/4f/4f2 ... 179186.jpg