ЖК Коптево Park какие риски? 10 / 1715

Друзья, приветствую!

Посмотрел ЖК Коптево Park, очень подходит локация.

Но смущает несколько моментов:

1. Первый и единственный дом у застройщика в Москве.
2. Дом практически достроен, но есть много не проданных квартир.
3. Перенос сдачи дома на 6 месяцев, при этом разрешение на строительство не продлено (со слов застройщика не успели подключить отопление).
4. Застройщик убрал всю рекламу о продаже квартир.
5. Не предлагаются программы по ипотеке.
6. Торга и скидок на квартиры нет.

Как считаете, насколько рисковано/оправдано покупать квартиру в данном ЖК по ДДУ?

Заранее благодарю!

24.07.18, 09:53
Jagu писал(а):
ЖК Коптево Park,

а почем там квартиры?

175-200к.М2 от этажа.

24.07.18, 09:53
Jagu писал(а):
Как считаете, насколько рисковано/оправдано покупать квартиру в данном ЖК по ДДУ?

Пока не выясните суть проблем , то не стоит. Зачем спонсировать застройщика раньше времени.

Похоже, начал понимать реальную суть проблемы, полазив на сайте Московского Арбитражного суда.
Нашел следующее дело Застройщика:

Насколько это устранимо/критично?

В ходе проверки, были установлены нарушения, влияющие на несущую
способность и эксплуатационную безопасность здания:
в нарушение требований проекта стадия П, шифр: 25-05.05-15-КР, лист: 4 и
требованиям СНиП 52-01-2003 п.8.5.7, СНиП 3.03.01-87 таблица 11. Согласно
заключению ГБУ ЦЭИИС (РП-1047/18-(1)-6 от 15.03.2018), заключение № 3156/18 от
13.03.2018 (Протокол испытаний № 874/06 от 05.03.2018) выявлено, что на отметке:
+39,100 отклонения размеров поперечного сечения от проектного значения
монолитных ж/б пилоны в осях: 3+1,61м/Д+1,22м; 11+0,46м/Д+1,215м;
11+1,605м/А+4,9м; 10/И составили от +2мм до +10мм, что не соответствует проекту П,
шифр: 25-05.05-15-КР, лист: 4 и требованиям СНиП 52-01-2003 п.8.5.7, СНиП 3.03.01-
87 таблица 11, п.5 (+6мм; -Змм), погрешность измерений (±1мм),
согласно таблице 1. В нарушение требований проекта стадия П, шифр: 25-05.05-
15-КР, лист: 4 Согласно заключению ГБУ ЦЭИИС (РП-1047/18-(1)-3 от 15.03.2018), №
заключения № 3199/18 от 13.03.2018 (Протокол испытаний № 1428/03 от 05.03.2018),
выявлено, что толщина защитного слоя бетона в конструкции «Стена в осях; 4/Г-Ж на
отм. +41,900;» составила 38-58 мм. Толщина защитного слоя бетона по данным рабочей
документации шифр №25-05.05-15-КЖ-1.4, стадия «Р», лист 1, принята 35 мм.
Отклонения от нормативного значения этого показателя находятся в интервале от +3 до
+23, что не соответствует требованиям СП 63.13330.2012 п. 11.2.3 (СП 70.13330.2012 п.
5.16.16, таблица 5.10);
согласно таблице 1. В нарушение требований проекта стадия П, шифр: 25-05.05-
15-КР, лист: 4 Согласно заключению ГБУ ЦЭИИС (РП-1047/18-(1)-3 от 15.03.2018), №
заключения № 3199/18 от 13.03.2018 (Протокол испытаний № 1428/03 от 05.03.2018),
выявлено, что толщина защитного'слоя бетона в конструкции «Стена в осях; 4/Г-Ж на
отм. +41,900;» составила 38-58 мм. Толщина защитного слоя бетона по данным рабочей
3
документации шифр №25-05.05-15-КЖ-1.4, стадия «Р», лист 1, принята 35 мм.
Отклонения от нормативного значения этого показателя находятся в интервале от +3 до
+23, что не соответствует требованиям СП 63.13330.2012 п. 11.2.3 (СП 70.13330.2012 п.
5.16.16, таблица 5.10);
в нарушение требований проекта стадия П, шифр: 25-05.05-15-КР, лист: 8
Согласно заключению ГБУ ЦЭИИС (РП-1047/18-(1)-7 от 15.03.2018), № заключения №
3200/18 от 13.03.2018 (Протокол испытаний № 1427/03 от 05.03.2018), фактический
класс бетона по прочности на сжатие, в конструкции «Стена в осях: 4/Г-Ж на отм.
+41,900» составил В23, что не соответствует требованиям проекта шифр №25-05.05-15-
ПБ, лист 8, разработанный АО "Проектный институт",
в конструкции «Пилон в осях 11/Д-Е на отм. +41,900» выявлены
недоуплотненные участки бетона.
В соответствии с п. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации
в случае, если в проектной документации, имеются изменения, затрагивающие
конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального
строительства, проектная документация, в которую внесены изменения, подлежит
экспертизе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На момент проведения проверки внесение изменений в проектную
документацию, а так же заключение экспертной организации указанных изменений,
отсутствовали.
Кроме перечисленных несоответствий проектной документации, установлены
следующие нарушения:
согласно таблице 1. В нарушение СП 63.13330.2012 п. 11.1.4; СП 70.13330.2012
п.5.18.16; СП 70.13330.2012 п.5.3.6. Согласно заключению ГБУ ЦЭИИС (РП-1047/18-
(1)-1 от 15.03.2018), № заключения № 3197/18 от 13.03.2018 (Протокол испытаний №
1430/03 от 05.03.2018), выявлено, что в результате визуально-инструментального
обследования железобетонных конструкций выявлены следующие нарушения
(дефекты): В конструкциях «Пилон в осях 7/Д-Ж на отм. +41,900» обнаружены
раковины, размеры которых превышают предельно допустимые значения
установленные СП 70.13330.2012 п. 5.18.4, Приложение X,
в конструкциях «Пилон в осях 7/Д-Ж на отм. +41,900» выявлены обнажения
арматуры.
в нарушение требований проекта стадия П, шифр: 25-05.05-15-КР, лист: 4
согласно заключению ГБУ ЦЭИИС (РП-1047/18-(1)-2 от 15.03.2018), № заключения №
3154/18 от 13.03.2018 (Протокол испытаний № 872/06 от 05.03.2018), выявлено, что на
отметке: +39,100 максимальные местные неровности бетонных поверхностей
монолитных ж/б пилонов в осях: 1+2,03м/А+4,97м; 2+0,72м/Д+1,22м;
11+0,46м/Д+1,215м составили от 10мм до 15мм, что не соответствует проекту П, шифр:
25-05.05-15-КР, лист 4 и требованиям СНиП 52-01-2003 п. 8.5.7, СНиП 3.03.01-87
табл.11 п.3 (5мм), погрешность измерений (±1мм).
О факте нарушения градостроительного законодательства составлен акт
проверки объекта капитального строительства от 16.03.2018 № 1047/18, предписание об
устранении выявленного нарушения и протокол от 19.03.2018 об административном
правонарушении в отношении АО «Валдай сервис», составленный в присутствии
представителя привлекаемого юридического лица, действующего на основании
доверенности от 05.03.2018 № 48.

Хотел новую квартиру именно в этом районе, а первичку в Коптево сложно найти. Случайно наткнулся на этот дом. Планировка полностью устроила (насмотрелся разных) и цена. Подъезды красиво отделаны, двери входящие в квартирах добротные. Удивило, что очень мало рекламы этого дома.

"Удивило, что очень мало рекламы этого дома."

Во первых долгострой.
Во вторых владелец кидала, кинул моего родственника на 50к руб. сейчас к суду готовимся.
В третьих - изучите дела по Валдай сервису на сайте Арбитражного суда и ФСПП.
В четвертых, дом проблемный - недоуплотненный бетон более дешевой марки в несущих пилонах.

А так да, по тем же критериям выбирал, но чудо не произошло, хорошо не влошились. попали только на комиссию за регистрацию ДДУ, которого не было. Но владелец данной шараги, без суда деньги никогда не вернет. Со слов сотрудников, и это подтверждается на личном опыте).

Дополню еще и в 5х.

Все дома рядом - попали под реновацию, так что стройка человейников лет на 7-8 обеспечена.

Близость МЦК никого не смущает? Всерьез рассматриваю этот дом для покупки квартиры, однако перспектива слышать шум от товарных и пассажирских поездов (там ведь не только "Ласточки" ходят), в том числе ночью, несколько настораживает.

07.08.19, 09:52
tarolya писал(а):
Близость МЦК никого не смущает? Всерьез рассматриваю этот дом для покупки квартиры, однако перспектива слышать шум от товарных и пассажирских поездов (там ведь не только "Ласточки" ходят), в том числе ночью, несколько настораживает.

По-моему, после написанного выше, близость железки - это последнее, что должно смущать в этом жк