устойчивая утрата интереса к новостройкам в пользу вторичного рынка набирает обороты 44 / 3342

аналитика крупнейшей риелторской компании столичного региона явно не в пользу девелоперов
что греха таить, бизнес рушится даже у сознательных
а тут еще запрет на соинвестирование вот вот начнет работать
внешняя ссылка

03.08.18, 08:53
Любите себя в искусстве писал(а):
аналитика крупнейшей риелторской компании столичного региона

Почитать бы...

А может покупатели новостроек идут напрямую к застройщику, минуя "крупнейшую риэлтеркую компанию"?

03.08.18, 10:13
Сергей Тихоненко писал(а):
А может покупатели новостроек идут напрямую к застройщику, минуя "крупнейшую риэлтеркую компанию"?

предположу что аналитика инкома основана не цифрах отражающих количество обратившихся за услугой поиска и покупки бетонных ячеек

"Я думал-думал, я все понял. Оказывается, это неправильные пчелы. Совсем неправильные. И они, наверное, делают неправильный мед!" (с) Винни-Пух.

Статистика росреестра по сделкам на вторичке и регистрации ДДУ должна показывать реальную ситуацию.

А зачем лезть в котлован, если можно подождать пока дом достроится полностью, а потом купить перед оформлением права собственности или сразу после оформления у инвестора-дольщика за те же деньги, что он сам купил, и уже совершенно безо всяких рисков?
При этом инвестор-то купил в бетоне, а продаст за те же, что купил, деньги, но уже или с ремонтом, или с дисконтом на ремонт.
Смысл самому в котлован сейчас лезть, пока есть верующие в котлован и кризис в наличии?

03.08.18, 12:07
Asti495 писал(а):
А зачем лезть в котлован, если можно подождать пока дом достроится полностью, а потом купить перед оформлением права собственности или сразу после оформления у инвестора-дольщика за те же деньги, что он сам купил

Очевидно затем, чтобы купить дешевле. Все таки после постройки дома, перед оформление собственности на квартиру, цена уже выше, чем на этапе котлована. Если бы цена перед оформлением собственности была точно такая же, то никто бы не покупал на этапе котлована.

03.08.18, 12:12
GreetS писал(а):
Очевидно затем, чтобы купить дешевле. Все таки после постройки дома, перед оформление собственности на квартиру, цена уже выше, чем на этапе котлована. Если бы цена перед оформлением собственности была точно такая же, то никто бы не покупал на этапе котлована.

Из новостроя очень многие вылезают сейчас с убытками в минус 5-15% от вложенного, потому повторно деньги и перестают вкладывать.
Чтобы продать построенный новострой на ключах или уже в собственности за те или приблизительно те же деньги, что они купили в бетоне на котловане, им приходиться либо делать ремонт, либо давать дисконт, а это убытки.
Люди фиксируют убытки и выходят, далее больше не вкладываются. Кто в валюту, кто в депозиты до лучших времен, кто себе жилищные условия улучшает. Как-то так.

03.08.18, 12:07
Asti495 писал(а):
А зачем лезть в котлован, если можно подождать пока дом достроится полностью, а потом купить перед оформлением права собственности или сразу после оформления у инвестора-дольщика за те же деньги, что он сам купил, и уже совершенно безо всяких рисков?

Это редкий надо сказать случай. Так как если цены неинвестиционные, никакой инвестор в котлован не полезет. В такой прайс лезут конечники. Хороший пример ЖК Черняховского от ПИК, старт евродвушки был по 150 т.р., идите купите теперь по переуступке у инвестора по 238 т.р. , причем без торга, это самый дешевый вариант.