Отделка в новостройке. Взыскание неустойки за неё или принуждение застройщика к доделке? 5 / 314

Cвятoслав Tеплов

Ситуация такая. Была куплена квартира панельном доме с типовой (муниципальной) отделкой. Застройщик (СУ-155) банкрот, идёт конкурсное производство. Дом передан на достройку новому застройщику, но не РК-строй, а местному... Тот ковыряется уже два года ни шатко-ни-валко и уже похоже то же станет скоро банкротом. Поэтому отделку делать не хочет (сделал только стяжки и проводку), а хочет сдать дом без чистовой отделки и спихнуть так су-155...
Вопрос что лучше сделать: как принудить его к отделке квартир или попытаться взыскать средства за неё?
Ситуация такая, что у клиентов сейчас нет денег на отделку, а если квартиры осенью передадут как есть, то и платить коммуналку им будет затруднительно. С отделкой можно было бы её сдавать, хоть за что-то пока через суд получится оформить собственность, что уже продать. (По предыдущем корпусам - прмерно полгода). Опять же продажа процесс - не быстрый, а коммуналки будет капать...

В том виде, что есть продать будет сложно - несколько корпусов сданы без отделки, но там и ценик покупки был примерно по 1-ке на 200 тыс.дешевле, за 2-ку на 350 и т.д. - они продают так же дешевле, не уходя в минус (не считая четыре года ожиданий)..!

На передаче квартир без отделки, настаивает "инициативная группа", которая видимо завязана с новым застройщим или ситуация у людей патовая - с ипотекой, хотя на общем собрании - большинство дольщиков высказались с мнением немного подождать, но получить уже готовые квартиры, а не "черноту" во всём корпусе.
Что делать?

Не подписывать акт приема передачи и идти в суд!

03.08.18, 16:26
Александр Тестянов писал(а):
Не подписывать акт приема передачи и идти в суд!

А как без акта оформить собственность? Или подписать с замечаниями, а если они такой акт не подпишут?

(Буду рад комментариям грамотных юристов, собаку съевших на долевке)
Кроме передачи контактов, для дальнейшего решения проблемы, хочу разобрать данный кейс - количество банкротств растёт, а вот мода на отделку - не проходит...
В данном Жк два дома уже сданы как год назад, и переданы дольщикам, а этот завис именно из-за отделки... (Затягивание сроков)
С другой стороны, многие покупатели сегодня приобретают квартиры с отделкой, а она не всегда мягко сказать оказывается не совсем той, а которой говорил и обещал застройщик...ю а в договорах - не прописываются все технологические детали и мелочи, на которые потом может застройщик и ссылаться, передавая квартиру инвестору "не в том виде"

Любимое занятие застройщиков это пустой счет, нечего и взыскивать)

03.08.18, 16:54
Антон Смолев писал(а):
Любимое занятие застройщиков это пустой счет, нечего и взыскивать)

Второй застрой хитрован - в начале выбрал такую позицию: что написано в доп.соглашение, то сделаю, остальное - нет (например сантехнику и санузы). Теперь говорит что всё передаёт в СУ155, а Вы там с ним разбирайтесь... с банкротом, что с него взять (буду в понельник звонить - работают в пятницу до 16:45) ?