Одновременная продажа квартир и покупка дома 49 / 1287

[Menschenherz]

Здравствуйте все! Прошу совета по ситуации. Мы продаём две квартиры в ближайшем Подмосковье и хотим купить участок с домом (ИЖС, чуть подальше). Покупатели найдены. С домом ведём переговоры. Я хочу понять, можно ли сделать тройную сделку в один день? Т.е. продать и сразу купить. Риэлтор говорит, что это невозможно, что деньги с продажи квартир будут как бы в заморозке до того, как пройдёт электронная регистрация права, 3-4 дня, и только после этого второй сделкой можно будет купить дом.
И ещё один момент. На участке помимо основного дома есть ещё один домик. Он не зарегистрирован. Риэлтор говорит, что зарегистрировать не проблема и денег это стоит небольших. Это так? Интересно, почему же тогда за все годы хозяева этого не сделали.

[Антипов Александр]

Я хочу понять, можно ли сделать тройную сделку в один день? Т.е. продать и сразу купить.

Можно, но не всегда, необходимо изучать вашу ситуацию.

И ещё один момент. На участке помимо основного дома есть ещё один домик. Он не зарегистрирован. Риэлтор говорит, что зарегистрировать не проблема и денег это стоит небольших. Это так?

Иногда нельзя зарегистрировать вообще. Нужно смотреть документы.

[Татьяна Костянова]

Покупают с участием ипотеки у Вас?

[Cвятoслав Tеплов]

Menschenherz,
Скорее всего риэлтор Ваш прав, так как он погружен в ситуацию и видит документы, знает кто покупает и по какой схеме идет финансирования.
Вероятность успешной продажи и альтернативы может существенно снижаться при сложной сделке, а ваши покупатели из-за тягивания сделки и ее сложности вправе требовать с вас дисконт при продаже квартир, а продавец/продавцы альтернативы могут не согласится с предложенным вариантом проведения сделки.
По приобретаемым объектам на земельном участке необходимо проводить правовую экспертизу, поэтому советую проводить сделку нотариально.
Для дополнительного контроля/экспертизы можете пригласить на сопровождение юриста или риэлтора имеющего соответствующую квалификацию/образование/опыт проведения таких сделок.

[Menschenherz]

Покупают с участием ипотеки у Вас?

Одну кв - да, вторую нет, свободные деньги.

[Menschenherz]

Menschenherz,
Скорее всего риэлтор Ваш прав, так как он погружен в ситуацию и видит документы, знает кто покупает и по какой схеме идет финансирования.
Вероятность успешной продажи и альтернативы может существенно снижаться при сложной сделке, а ваши покупатели из-за тягивания сделки и ее сложности вправе требовать с вас дисконт при продаже квартир, а продавец/продавцы альтернативы могут не согласится с предложенным вариантом проведения сделки.
По приобретаемым объектам на земельном участке необходимо проводить правовую экспертизу, поэтому советую проводить сделку нотариально.
Для дополнительного контроля/экспертизы можете пригласить на сопровождение юриста или риэлтора имеющего соответствующую квалификацию/образование/опыт проведения таких сделок.

Да затягивания нет, скорее наоборот: кони понеслись вскачь. Обе кв планируется продавать уже на этой неделе, ещё до завершения проверок по дому. Мне как раз эта спешка не нравится, но продавцы хотят быстрее получить деньги (сделка на след. неделе, если всё хорошо), а риэлтор уверяет, что осталась только справка из дурдома и выписка из ЕГРН, а с остальным проблем нет.

[Olga Tar]

На участке помимо основного дома есть ещё один домик. Он не зарегистрирован. Риэлтор говорит, что зарегистрировать не проблема и денег это стоит небольших. Это так? Интересно, почему же тогда за все годы хозяева этого не сделали.

Если это не жилой домик (будет по документам), т.е. не объект капитального строительства, то зарегистрируете.
Не регистрировали, потому что с каждого объекта платится налог.
В каком районе покупаете дом?

[Menschenherz]

В Солнечногорском.
А если мы там жить хотим в том числе?)

[Olga Tar]

В Солнечногорском

Отлично. Недавно там гараж на участке оформляли, без проблем.
Но если ваш второй домик капитальный, то необходимо получить сначала разрешение на строительство.

[Menschenherz]

Боюсь и спрашивать, сколько это стоит времени и денег..