Междугородняя альтернатива с ребёнком 17 / 986

[Titan]

Продаем квартиру в Новосибирске, в которой ребенок единоличный собственник. Покупает ипотечник. Родители ребёнка переезжают в Сочи.
В Новосибирске, по словам ОПП они выдадут разрешение на сделку при условии размещения денежных средств с продажи на спец. счет ребенка, открытого в Сбербанке (эта операция будет осуществляться под контролем банка Дельта Кредит, выдающего ипотечный кредит покупателю). Потом родители едут в Сочи, выбирают ребёнку вариант взамен, заключают по нему ПД и получают уже разрешение Сочинского ОПП на снятие денег со спец. счета ребенка.
Смущает обстоятельство, что в Сочи средняя стоимость кв. м. выше, чем в Новосибирске, а доплаты, насколько мы поняли, - нет.
Факторы риска:
1. Родители не находят вариант взамен и деньги остаются на счете ребенка;
2. Родители предъявляют в ОПП Сочи ПД на одну квартиру, а покупают другую, где ущемляются права ребенка.
Вопроса два:
1. Каков риск покупателя в Новосибирске при сработке этих факторов (или какого-нибудь в отдельности)?
2. Несет ли в данной сделке финансовую ответственность нотариус, проводящий её в Новосибирске с точки зрения возможного нарушения права ребёнка?

[Cвятoслав Tеплов]

Нотариус будет удостоверять договор только при наличии разрешения ооп - к нему какие претензии, разрешение есть?

В Новосибирске квартиры в продаже закончились?

[Asti495]

по словам ОПП они выдадут разрешение на сделку при условии размещения денежных средств с продажи на спец. счет ребенка, открытого в Сбербанке

Опека напишет эти условия. Они будут исполнены. Дальнейшие операции относительно этих денег - это проблемы уже родителей ребенка и совсем другое постановление ОПП, касающееся распоряжения этими деньгами.
Главное, чтобы они с дитем на день сделки были зарегистрированы по другому месту жительства, отличному от адреса продаваемой квартиры, которое не ухудшает условия жизни ребенка.
А что в Новосибе так цены просели, что на Большой Сочи им не хватит?
У Вас там до кризиса помнится цены почти московские были.
Если не секрет, то у Вас в этой сделке статус какой? Вы риэлтор?

[Ирина Сорокина]

Продаем квартиру в Новосибирске, в которой ребенок единоличный собственник. Покупает ипотечник.

Вы продаете? Вы представляете интересы продавца?
Не факт, что банк одобрит этот объект к покупке.
Ваша задача получить деньги в полном размере. Или Вы пытаетесь играть в шахматы на одной доске и черными, и белыми фигурами?
Роль нотариуса преувеличена. Он просто заверит сделку согласно документов.

[Эльфик]

1. Родители не находят вариант взамен и деньги остаются на счете ребенка;

вариант только такой. снять деньги со счета, оформленного на ребенка совсем непросто, тем более эту операцию будет контролировать банк.

[Titan]

Продаем квартиру в Новосибирске, в которой ребенок единоличный собственник. Покупает ипотечник.

Вы продаете? Вы представляете интересы продавца?
Не факт, что банк одобрит этот объект к покупке.
Ваша задача получить деньги в полном размере. Или Вы пытаетесь играть в шахматы на одной доске и черными, и белыми фигурами?
Роль нотариуса преувеличена. Он просто заверит сделку согласно документов.

1. Представляю интересы и продавца и покупателя. И черными и белыми на одной доске, если мы про одно и то же. Исходя из практики до 70% сделок складывается именно таким образом.

2. Банк сказал, что ничего не стандартного в данной сделке не видит при условии наличия разрешения ОПП и перечисления денежных средств на специальный счет ребенка, которое будет проходить под его же, банка, контролем. Подводным камнем может выступить документ из ОПП (в случае не соответствия предварительных выводов специалиста ОПП с итоговой формулировкой в документе).

3. Более половины нотариусов в Новосибирске не проводят сделки, связанные с не совершеннолетними собственниками, без подтверждения УЖЕ ВЫДЕЛЕННОЙ площади ребенку или без подтверждения УЖЕ НАЛИЧИЯ денег на спец. счете. Хотя и то, и другое зависит от продажи. Вот и пришла мысль, почему так? Финансовая ответственность при негативных последствиях? Хотя понимаю, что нотариус несет фин. ответственность только за собственные ошибки, повлекшие финансовые последствия. А последствия связанные с ущемлением прав ребенка не вяжутся с ошибками в оформлении.

[Lana Chereda]

1.
2. Родители предъявляют в ОПП Сочи ПД на одну квартиру, а покупают другую, где ущемляются права ребенка.

Разве так возможно? Когда столько контролирующих! Перевод денег вроде возможен только за конкретную одобренную квартиру.
Если бы можно было так выводить деньги из-под зоркого банковского и опекунского контроля, тогда и в Сочи не надо ехать!) Прямо в Новосибирске и предъявили бы на одобрение одну квартиру, а потом якобы купили другую)))

[Titan]

1.
2. Родители предъявляют в ОПП Сочи ПД на одну квартиру, а покупают другую, где ущемляются права ребенка.

Разве так возможно? Когда столько контролирующих! Перевод денег вроде возможен только за конкретную одобренную квартиру.
Если бы можно было так выводить деньги из-под зоркого банковского и опекунского контроля, тогда и в Сочи не надо ехать!) Прямо в Новосибирске и предъявили бы на одобрение одну квартиру, а потом якобы купили другую)))

Логично. Но так как не было опыта раскрытия спец. счета ребенка при оплате альтернативы, не представляю способы защиты его интересов.

[Lana Chereda]

внешняя ссылка

1.
2. Родители предъявляют в ОПП Сочи ПД на одну квартиру, а покупают другую, где ущемляются права ребенка.

Разве так возможно? Когда столько контролирующих! Перевод денег вроде возможен только за конкретную одобренную квартиру.
Если бы можно было так выводить деньги из-под зоркого банковского и опекунского контроля, тогда и в Сочи не надо ехать!) Прямо в Новосибирске и предъявили бы на одобрение одну квартиру, а потом якобы купили другую)))

Логично. Но так как не было опыта раскрытия спец. счета ребенка при оплате альтернативы, не представляю способы защиты его интересов.

Titan, "его" - это чьих? Альтернативщика или покупателя? Я так поняла, Вы представляете интересы и тех и других. Мне кажется, в этой ситуации контролирующие - и есть дополнительная защита интересов обеих сторон. Так что смелее действуйте) Видимых причин для переживаний - нет.

[Olga Tar]

Более половины нотариусов в Новосибирске не проводят сделки, связанные с не совершеннолетними собственниками, без подтверждения УЖЕ ВЫДЕЛЕННОЙ площади ребенку или без подтверждения УЖЕ НАЛИЧИЯ денег на спец. счете.

Интересно, как это может быть. Если ребёнка наделить до сделки имуществом, он просто станет владельцем уже двух имуществ.
Что является подтверждением, с позиции нотариусов?