Приватизация по решению суда менее чем за год до следующей сделки - какие риски? 137 / 2413

Попался интересный вариант в ЦАО.

Описание кратко:
- квартира в собственности у трех человек: мать (60 лет) и две дочери (26 и 30 лет). Отец семейства умер в декабре 2015 года;
- в домовой книге за всю историю никто кроме вышеперечисленных 4-х человек (мать, отец, две дочери) прописан не был;
- приватизация оформлена по решению суда только (!) в декабре прошлого года.

Вопросы:
1. Как вы оцениваете риски по такой сделке в целом?
2. Если риски на ваш взгляд высоки, то какой размер дисконта при такой сделке вы ожидаете?
3. И главный вопрос: какие аспекты нужно исследовать для выявления возможных рисков?

По последнему вопросу следующие мысли - направление исследования:
- выяснить, что с наследственным делом умершего отца семейства;
- выяснить состояние брака младших собственниц;
- узнать есть ли у младших собственниц малолетние дети.

Поделитесь своим опытом, пожалуйста.

Решение суда читали?

14.08.18, 08:30
Anonym++ писал(а):
Решение суда читали?

Читал.
Фабула:
истцы являются единственными нанимателями государственной квартиры, расположенной по адресу... Кроме истцов в спорной квартире больше никто не зарегистрирован.
Истцы желая приобрести спорное жилое помещение в свою единоличную собственность в соответствии со ст.2 Закона «О приватизации », обратились с заявлением и всем необходимым пакетом документов к ответчику с просьбой передать спорную квартиру в собственность истцов в порядке приватизации. В ответ на данное заявление истцами от ответчика были получены два письменных ответа, согласно которым истцам отказано в приватизации спорной квартиры.
Судом установлено, что в апреля 1957 г. между ХХХ и Домоуправлением заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу:
Как усматривается из финансового лицевого счета №___, вместе с ХХХ в указанную квартиру вселен также его внук "Отец семейства", ... года рождения.
Согласно справке об утере ордера, выданной в декабре 2015 г. ГУИС района, ордер о предоставлении вышеуказанного жилого помещения, утрачен.
Из архивной выписки из домовой книги усматривается, что в указанной квартире был зарегистрирован, в том числе, с 1970 г. "Отец семейства", года рождения, выписанный в связи со смертью в декабре 2015 г.
Как следует из финансового лицевого счета, выписки из домовой книги и единого жилищного документа в отношении данной квартиры, на момент принятия решения по данному делу в данной квартире постоянно зарегистрированы: с 1984 г. - Жена Отца семейства, с 2002 г. - дочь Отца семейства и с 2002 г. вторая дочь Отца семейства – истцы по делу.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _____ 2016 г. №_____, спорное жилое помещение находится в собственности города Москвы, ограничения, обременения и правопритязания не зарегистрированы.
Иск удовлетворить, признать право собственности в порядке приватизации на 1/3 за каждым из 3-х истцов.

Апелляция поддержала.

14.08.18, 08:53
Sharp писал(а):
В ответ на данное заявление истцами от ответчика были получены два письменных ответа, согласно которым истцам отказано в приватизации спорной квартиры.

А по каким основания власти отказывали в приватизации данной квартиры?

Судя по вышеизложенному, документы были утеряны, потому пошли в суд.
1.Не вижу рисков.
2.Дисконт в разумных пределах.
3. Обратитесь к специалисту для сопровождения

14.08.18, 09:56
Виктория Парфёнова писал(а):
Судя по вышеизложенному, документы были утеряны, потому пошли в суд.
1.Не вижу рисков.

Наследники "Отца семейства" могут же в теории быть? От даты смерти совсем мало времени прошло. В основном этот риск смущает.

14.08.18, 09:56
Виктория Парфёнова писал(а):
Судя по вышеизложенному, документы были утеряны, потому пошли в суд.
3. Обратитесь к специалисту для сопровождения

3. Как только пойму, что такой вариант вообще стоит рассматривать, непременно обращусь.

Судя по Вашему ответу - стоит рассматривать.

14.08.18, 10:02
Sharp писал(а):
Наследники "Отца семейства" могут же в теории быть?

Могут. Но вам то что за это переживать? На момент смерти "отца семейства" квартира была муниципальная. Право на проживание в муниципальной квартире по наследству не переходит.

14.08.18, 10:10
GreetS писал(а):

14.08.18, 10:02
Sharp писал(а):
Наследники "Отца семейства" могут же в теории быть?
Могут. Но вам то что за это переживать? На момент смерти "отца семейства" квартира была муниципальная. Право на проживание в муниципальной квартире по наследству не переходит.

Разумно.

Интересно, ордер утерян. До 15 года сидели и не приватизировали. Странно все это.