Оцените квартиры. Мытищи, двушки 101 / 3143

Добрый день. Нахожусь в поисках квартиры. В приоритете пешая доступность до станции и хорошая школа под боком. Перерыла кучу вариантов и пока остановилась на этих трех.
внешняя ссылка
Площадь неплохая, но по фото ремонт не ясен - цена 5,7 млн

внешняя ссылка
Общая площадь еще больше, вроде, неплохой ремонт, но цена кажется завышенной - 6,6 млн

внешняя ссылка
Маленькая, без ремонта - цена почти 6 млн.

Буду благодарна за мнения и советы по этим и, возможно, каким-то другим объектам. На что обратить внимание при просмотре?

Если из этих трех, то скорее первая будет более или менее адекватной при наличии нормальных документов. По первой выставили 6200 в середине мая, потом в июне спустились до 5700 и пока стоят. Дом 1993 года, распашонка, лоджия большая.
По второй недавно выставили, цена высоковата. Более или менее свежий ремонт скорее всего в кухне. Ванная устаревший вариант, там где фото с компьютерным столом видно, что ламинат или паркет вышоркан под стулом, значит, ремонт точно не свежий. Дом старее, чем у первой 1989 год.
По моему мнению (судя по фото) они примерно одинаковы по ремонту, т.е. вариант ремонта 7-10 лет назад. Стены и потолки вряд ли выравнивали.
С первой квартирой еще можно, вероятнее всего, торговаться. Вторая пока будет выстаиваться.
Ну а третья зачем она вообще за 6 с такой площадью.
Посмотрите по другую сторону в районе Комарова Олимпийский проспект, хотя там дома более современные и цены будут дороже (я не знаю вашего бюджета), но есть и в этот бюджет вроде бы. Имеется ввиду возле гимназии.

AnnShev, чем обусловлен именно этот "пятачок" шестнадцатиэтажек?
Есть привязка к 17-ой гимназии?
Перловку смотрели?

AnnShev,
Почему все И-522?

19.08.18, 22:11
Татьяна Костянова писал(а):
Если из этих трех, то скорее первая будет более или менее адекватной при наличии нормальных документов. По первой выставили 6200 в середине мая, потом в июне спустились до 5700 и пока стоят. Дом 1993 года, распашонка, лоджия большая.
По второй недавно выставили, цена высоковата. Более или менее свежий ремонт скорее всего в кухне. Ванная устаревший вариант, там где фото с компьютерным столом видно, что ламинат или паркет вышоркан под стулом, значит, ремонт точно не свежий. Дом старее, чем у первой 1989 год.
По моему мнению (судя по фото) они примерно одинаковы по ремонту, т.е. вариант ремонта 7-10 лет назад. Стены и потолки вряд ли выравнивали.
С первой квартирой еще можно, вероятнее всего, торговаться. Вторая пока будет выстаиваться.
Ну а третья зачем она вообще за 6 с такой площадью.
Посмотрите по другую сторону в районе Комарова Олимпийский проспект, хотя там дома более современные и цены будут дороже (я не знаю вашего бюджета), но есть и в этот бюджет вроде бы. Имеется ввиду возле гимназии.

Спасибо огромное. Третий вариант нравится последним, высоким этажом. Пересмотрела кучу всего, в голове каша уже. Бюджет до 6 млн, край 6,5.

19.08.18, 22:36
ONSAKL писал(а):
AnnShev, чем обусловлен именно этот "пятачок" шестнадцатиэтажек?
Есть привязка к 17-ой гимназии?
Перловку смотрели?

Пока к 17-ой, 6 - у отмела, так как там вокруг один хрущ, 27 - сильно переполнена, у 16 - отзывы противоречивые. Больше хороших школ не знаю. Раньше смотрела в сторону Строилеля и ЖК Спутник. Там 15 лицей сильный, но выбора в данный момент не очень много, да и насчет района этого не уверена.

19.08.18, 23:37
Странный чай писал(а):
AnnShev,
Почему все И-522?

Это не окончательный выбор, тут близость станции, школа неплохая и не хрущевка. Сколько смотрела, ничего другого не нашла. Смотрю, в основном на циане и авито.

Раньше рассматривала Королев, но направление электрички не очень подходим. Сами живем в дальнем МО по ярославскому направлению.

По поводу Строителя. Раньше был так себе район. Сейчас очень комфортный для жизни, благодаря тому, что все первые этажи полностью нежилые, куча магазинов, хорошие кафе, сбер есть, соляная пещера, открывают поликлинику взрослую (небольшое правда отделение, но все же в паре минут от дома это удобно). Бассейн института леса и множество различных спортивных секций для детей. Вообще в жк Спутник однородная среда, почти все квартиры покупали (есть малая доля переселенцев), круглосуточная аптека, круглосуточный магазин, возле домов везде прожекторное освещение, и дорога от станции нормальная. Народ распробовал район и стало мало предложений. Еще полгода назад было гораздо больше и по меньшим ценам, сейчас трешек почти нет (как раз подбираем для клиентов).

20.08.18, 00:00
Татьяна Костянова писал(а):
По поводу Строителя. Раньше был так себе район. Сейчас очень комфортный для жизни, благодаря тому, что все первые этажи полностью нежилые, куча магазинов, хорошие кафе, сбер есть, соляная пещера, открывают поликлинику взрослую (небольшое правда отделение, но все же в паре минут от дома это удобно). Бассейн института леса и множество различных спортивных секций для детей. Вообще в жк Спутник однородная среда, почти все квартиры покупали (есть малая доля переселенцев), круглосуточная аптека, круглосуточный магазин, возле домов везде прожекторное освещение, и дорога от станции нормальная. Народ распробовал район и стало мало предложений. Еще полгода назад было гораздо больше и по меньшим ценам, сейчас трешек почти нет (как раз подбираем для клиентов).

А я видела, кажется, на циане двушка на втором этаже с хорошим ремонтом за 5,8. Отпугнул именно второй этаж и что машин во дворах очень много. И трешку одну тоже видела за 7,5. Сейчас есть еще предложение двушки за 5,3, но там непонятно что с ремонтом и корпус почти самый отдаленный д. 26 А что ли. Пешком далеко добираться до станции. Какая вообще адекватная цена на двушки в этом ЖК?

внешняя ссылка Вот такую вижу.
От 26 добираться пешком ровно 15 минут.
Второй этаж тоже видела, там ближе до жд, но там 50 квадратов. Адекватные цены разные на двушки. Разные планировки от 50 метров до 75 метров двушки в жк, соответственно и цены будут разные. Ну и не все планировки удачные, бывают угловые квартиры (не очень светлые), бывают комнаты вытянутые. Там достаточно разновидностей планировок, больше 10 и их нужно смотреть вживую все же.
Вот еще одна. внешняя ссылка Пишут вроде про вид на лес и во двор. Этот дом близко к Ярославке и для него куда выходят окна критично.
Ну и традиционное, кто-то пишет площадь по ЕГРН, кто-то списывает с ДДУ (а там была площадь +1/2 лоджии), а кто-то прибавляет и всю площадь лоджии). И поэтому нужно будет узнавать отапливаемую площадь у всех квартир и потом оценивать каждую с учетом ее площади.
Вам нужно ездить и все это смотреть вживую. По циану невозможно оценить и понять что больше понравится.