Собственник состоит на учёте в ПНД. Покупатель хочет максимально подстраховаться от оспаривания сделки. 5 / 670

[nastena3112]

Продавец (мама) и она же единственный собственник квартиры стоит на учёте в ПНД. Дееспособности не лишена, сама себя обслуживает, но виден тремор конечностей и если слабость и головная боль, или просто был напряженный день, то слегка заикается. Покупатель хочет подстраховаться и банк (ипотека) скорее всего запросит данные о псих.состоянии продавца (возраст больше 60 лет). В справке, которую выдает некая комиссия в психдиспансере (цена комиссии 1500руб.!!!!) и действует она 1 день, пишут ТОЛЬКО диагноз, а то, что человек способен осуществлять нотариальные действия - ни слова. За диагноз платить не вижу смысла, мы итак его знаем, нам не это надо. Сделку будем совершать у нотариуса, но в любом случае она оспоримая,т.к. собственник на учёте состоит (кто может оспорить, кроме меня и сестры - единственных детей?)
Есть ли смысл делать что-то из нижеперечисленного:
1. ген.доверенность, например, на меня, чтобы потом уже я подписала договор купли-продажи? Или и в этом случае покупатель рискует тем, что сделку всё равно могут оспорить ввиду того, что собственник страдает псих.заболеванием?
2.не возникнет ли проблем, если я или сестра (фиктивно) куплю квартиру у мамы, а затем за такую же или меньшую цену продам ее нашему покупателю?
Спасибо за дельные советы. Риелтор предлагает второй вариант дабы избежать оплаты налога.

[ictran]

на сделку можно пригласить врача-психиатра из компании имеющей лицензию на судебно-психиатрическую экспертизу. Должен дать экспертное заключение на сделкоспособность. В экспертном заключении конкретные вопросы, результат, используемая методика.

[Cвятoслав Tеплов]

Продавец (мама) и она же единственный собственник квартиры стоит на учёте в ПНД.

А зачем мама продаёт квартиру ? Какая цель ???

[Унесенный ветром]

Есть ли смысл делать что-то из нижеперечисленного:
1. ген.доверенность, например, на меня, чтобы потом уже я подписала договор купли-продажи? Или и в этом случае покупатель рискует тем, что сделку всё равно могут оспорить ввиду того, что собственник страдает псих.заболеванием?
2.не возникнет ли проблем, если я или сестра (фиктивно) куплю квартиру у мамы, а затем за такую же или меньшую цену продам ее нашему покупателю?
Спасибо за дельные советы. Риелтор предлагает второй вариант дабы избежать оплаты налога.

Мне кажется, что оба варианта плохи и ничего, кроме доп затрат, вам не гарантируют.
Если покупатель будет серьезный, то он все равно будет проверять всю цепочку владений.
Свежий переход собственности только насторожит и до сути все равно докопаются скорее всего.
По доверенности не купят нормальные покупатели.
Покажите покупателю все карты открытыми и скажите, что приемлете на сделке врача.
Ну и с ценой придется быть уступчивее, поскольку квартира не без явного изъяна.

[чао]

Зачем-то достали из небытия старый пост. ТС, когда его написал, задвоил случайно, и по второму было длинное и бурное обсуждение. В общем, проехали)