Имеет ли юридическую силу (законно ли) такое согласие при дарении вновь образованной (поделенной) недвижимости? 12 / 742

Здравствуйте!
Владельцем дома, и земельного участка является муж, гражданин РФ, жилье строилось и приобреталось в браке с гражданкой Казахстана (Ранее оба были гражданами Казахстана, муж поменял гражданство, жена –нет). Что бы помочь внучке материально, решили продать дом с участком, жена написала согласие мужу с формулировкой «на продажу, мену, или иное отчуждение на условиях и за цену по своему усмотрению одноэтажного дома с кадастровым номером № ……, общей площадью ……кв.м, расположенного по адресу:…» . «В дальнейшем никаких претензий иметь не буду.» Но в дальнейшем супруги приняли решение поделить участок (был 15 соток, после межевания и регистрации в госреестре, стало 7соток с домом и 8 соток только участок, т.е. два отдельных образования). В дальнейшем муж подарил вновь образованный участок с домом внучке по согласию супруги, которое она предоставила ранее, когда участок еще не был разделен.
Вопрос: Имеет ли юридическую силу (законно ли) такое согласие при дарении вновь образованной (поделенной) недвижимости?

Понимаете, Вы не совсем правильно формулируете вопрос, поэтому сложно дать Вам ответ.
У нас в стране "законно" и "незаконно" не бывает, существует множество переходных оттенков.
В Вашей ситуации действие скорее незаконное, чем законное, так как согласие давалось на другой объект недвижимости и это можно доказать, хотя бы, изменением объекта после даты выдачи согласия.

Правильный вопрос звучал бы так: "Как минимизировать юридические риски, связанные с этой ситуацией?"
Навскидку вижу два варианта: 1) Составить от ее имени нотариально заверенное заявление о том, что она с проведенной сделкой согласна и ее одобряет; 2) подать от ее имени в суд иск об оспаривании сделки, а потом отказаться от иска (повторная подача иска по тому же предмету и основанию не допускается).

А вообще, с такими вопросами надо не на форум риелторов, у них специфика совсем другая.

Спасибо за ответ! Да, эту сделку мы хотим оспорить, так как считаем, что ситуация с недвижимостью поменялась. Но как нотариус (ведь смотрит же документы перед выпиской дарственной), и госрегистратор эту сделку допустил и зарегистрировал, ведь это уже два новых юридических объекта! Хотели помочь внучке материально (приобрести жилье с проданного дома, когда еще не был поделен), но потом решили поделить на два участка, участок без дома продать, и отдать ей деньги. Но пока супруга была в Казахстане, внучка "обработала" дедушку. Решает только суд, или сначала обратиться в Госреестр за разъяснениями? Может они просто аннулируют сделку?

Только суд

Спасибо Вам большое! И еще, не подскажите название форума, специализирующегося по таким вопросам ?

Попробуйте на внешняя ссылка и lawfirm.ru спросить, может там что полезное присоветуют

29.08.18, 09:46
Encsicora писал(а):
Попробуйте на внешняя ссылка и lawfirm.ru спросить, может там что полезное присоветуют

Спрашивать на конференциях Юр.клуба-совет неудачный.Это место для общения юристов между собой, а не место для консультирования граждан по их ситуации. Совет который человек там получит-это обратится со своими вопросами и своей проблемой к юристу в реале.

29.08.18, 22:00
GreetS писал(а):

29.08.18, 09:46
Encsicora писал(а):
Попробуйте на внешняя ссылка и lawfirm.ru спросить, может там что полезное присоветуют
Спрашивать на конференциях Юр.клуба-совет неудачный.Это место для общения юристов между собой, а не место для консультирования граждан по их ситуации. Совет который человек там получит-это обратится со своими вопросами и своей проблемой к юристу в реале.

И это правильный совет будет. Надо искать адвоката и подавать иск. Выигрыш там не гарантирован, но вероятностно возможен, ихмо. Будет зависеть от того, будет ли у другой стороны адвокат и какой, ну и кто судья и как она на все это посмотрит.

GreetS,
Критикуя - предлагай. Точно так же про этот форум можно сказать, но советы дают, хотя бы общего характера и с чего начать

30.08.18, 00:47
Encsicora писал(а):
Критикуя - предлагай.

Предлагаю. Например вот эти два форума:
внешняя ссылка
внешняя ссылка