Задаток в аренде. 12 / 733

Задаток в аренде

На этот пост меня натолкнула сегодняшняя встреча.
Снимаем клиентке квартиру на Смоленской, за 160.000 рублей в месяц. Вносим задаток. Квартира в совместной собственности супругов. Так вот, при внесении задатка выяснилось, что про коммунальные платежи полной договоренности между супругами нет. Жена согласна чтобы мои клиенты-наниматели платили только за свет и воду, как это принято в Москве. Ее муж сначала возражал. Мелочь? Но такая мелочь может развалить всю сделку и задаток могут не вернуть вашим клиентам, аргументируя якобы достигнутыми ранее договорённостями. Потому делаем следующее:

Обязательно в расписке указываете не только сумму и адрес, паспортные данные и даты, но и краткие условия будущего договора. По сути - составьте краткий договор. Где будет указано помимо прочего:
1. За что платит наниматель помимо основной суммы. Свет. Вода. Интернет. Отопление? Консьерж? Паркинг?
2. За что платит собственник? Вывоз мусора, капитальный ремонт, газ и прочее.
3. Какую сумму наниматель должен принести на сделку. В нашем случае - это 320 тысяч. Первый месяц и депозит.
4. В какой валюте и форме будут осуществляться расчеты и кем (я все понимаю, у нас рубли в стране, но...).
5. Кто планирует проживать. Животные есть?
И так далее. Оставьте место для дополнительных условий. Задаток в аренде не должен сильно отличаться от простого авансового договора в купле-продаже. Это тоже серьезно. Не забывайте пожалуйста об этом. Более подробно на нашем семинаре. С ув. Харыбин Александр.
PS Фото из окошка снимаемой квартиры:

Вы наверное имели ввиду предварительный договор с условием передачи задатка. Плюсуюсь

)) если надо вносить задаток, разумеется, нужен договор со всеми условиями, как и в случае купли -продажи.
Вы очень предусмотрительны, это приятно.

Учусь на чужих ошибках. Нанимателям когда-то 15000 задатка не вернули, из-за коммуналки в 15000 сверху. Они думали что платят только за свет и воду. На сделке выяснилось обратное. После этого, ещё в 2007 году, нам расширили соглашение о задатке)

Сегодня я разложил все по полочкам и смотрел - что решат собственники и их агент, перед внесением задатка. А если бы на сделке? Лучше не нужно. Их агент все согласовал с супругой, а вот супруг сопротивлялся. Но они договорились. Хорошо, что заранее. Мои клиенты тут - наниматели.

08.09.18, 23:31
Александр Харыбин писал(а):
Фото из окошка снимаемой квартиры

Вид на РПЦшные купола:

А что вам не понравилось?

Вид на любителя. Я не любитель.

Классная тема) Захожу на форум с мыслью о задатке...Думаю, нужно поискать, что народ писал на эту тему, а тут Александр Ваша свежая тема..) Александр, а какой был задаток при сумме 160 тыс.? Вы вносите задаток сразу в день показа? Расписку от руки пишите или печатный вариант?

К сожалению, в арендном бизнесе в нашей стране отсутствует такая вещь - как анкета нанимателя. Приводят агенты таких нанимателей или наниматель приходит сам, и собственнику зачастую приходится выпытывать кто и что. (действительно ли он Петров, действительно ли работает там то...). Мне приятней и удобней было бы, если бы такая анкета была. Когда мы ходим на собеседование, то такие анкеты считаются нормальным явлением, потому что все прекрасно понимают, что с тобой даже общаться не будут пока ты не заполнишь анкету (не говоря уже про резюме). В аренде же, зачастую круглые глаза делают когда ты просишь визитку банальную, ладно наниматель, так и агент, который его привел. Не привыкли к этому... Если бы такие анкеты существовали, то может и не пришлось бы прописывать все подробности в задатке, о которых Александр написал. Как-то у нас всё не продумано.

У нас хороший ещё рынок)