Почти вся недвижимость в Австралии продается с открытого аукциона 22 / 1349

Возможно, кому-то из читателей будет интересно узнать про Австралию. Там (почти) вся недвижимость продается с открытого аукциона. Вот видео, как это выглядит (спойлер: весело!):

внешняя ссылка

Продавец обращается к агенту, тот за небольшую комиссию организует инспекции, когда в заранее выбранное время люди могут прийти и посмотреть дом, обычно 3-4 инспекции. Те, кому недвига понравилась, потом приходят на аукцион и торгуются.

Агентов у покупателей почти не бывает, только наверное у каких-то очень богатых.

Бóльшая часть пришедших - соседи, зеваки, зрители. Аукционы - типа как развлечение, элемент социализации. Процентов 15 подумывают о покупке и регистрируются как участники, но играть будут, только если увидят выгодный вариант. Пара человек - будут "рубиться" до последнего и им конкретно эта недвига НУЖНА.

Документы на недвигу оформляются за день, всё очень просто. Всё упирается в наличие ден знаков и только в них. Аванс не нужен. Просто показываешь права водительские организатору аукциона (агенту), чтобы, если ты вдруг сделал ставку и выиграл аукцион, потом не убежал. И заполняешь форму с несколькими полями. Можешь не участвовать при этом в торгах, никто заставлять не будет. Впрочем, если не будешь участвовать в торгах, можно вообще не регистрироваться, просто прийти.

А что в России? В Москве с аукциона продает квартиры только государство -- msgr.ru (после договоров пожизненной ренты), mosrealstroy.ru (квартиры в новостройках, которые были запланированы для очередников, но почему-то город передумал), mgcaz.ru (квартиры после аренды чиновникам).

Есть попытки отдельных агентов продавать с аукциона квартиры обычных частных продавцов, но это часто заканчивается жульничеством (победителю аукциона говорят "мы передумали продавать"). Так или иначе, в целом ничтожно мало московских квартир продается с аукциона. Почти на все продаваемые квартиры цена определяется путем сложных переговоров риэлторов сторон с вытекающими из этого скрытками, "подарками" к риэлтору покупателя за привод покупателя и т.д. Даже банки продают доставшуюся от не справившихся с ипотекой заемщиков недвижимость не путем аукциона, а путем рекламы и переговоров.

Спрашивается, в чем же причина? Почему у нас столь мало квартир продается с аукциона? Загадка природы -- на мой взгляд, открытый аукцион очевидно более правильная процедура, чем закрытые переговоры.

Мне кажется, определенный сдвиг в эту сторону в будущем вполне возможен. Так произошло на рынке б/у автомобилей. Раньше продажа старой машины была устроена по той же модели, что и продажа квартиры -- даешь объявление, приезжают покупатели, торгуются, кому-то продаешь. Сейчас, наряду со старой схемой, доступна и аукционная -- можно продавать через carprice.ru, где желающие купить торгуются за твою машину. Вроде бы так продается лишь очень небольшая часть машин, но определенный сдвиг в эту сторону наблюдается. Кто знает, вдруг и на рынке квартир что-то подобное произойдет?

С другой стороны, в Финляндии не пришел рынок к аукционам, хотя там купля-продажа недвижимости давно. Возможно, тут важен менталитет?

у меня знакомый участвует на аукционах по продаже квартир
у судебных исполнителей

рассказывал что не сколько раз после регистрации и уплаты страх суммы
ему звонили люди
поредлогали отступные
от 1000 до 3000
за то чтобы он не делал шагов на аукционе
вот такой бизнес обрадовался

19.09.18, 00:57
Сергей Известков писал(а):
Возможно, кому-то из читателей будет интересно узнать про Австралию.

вы уже в Австралии ? )))

19.09.18, 14:45
ir-ka писал(а):
вы уже в Австралии ? )))

Нет, я в Москве. Мой близкий друг уехал 11 лет назад в Австралию, и добился там определенного успеха. Купил дом себе хороший. Приезжал недавно в Москву в гости, рассказывал про всякое необычное (для нас) об Австралии -- в частности, о том, что там аукционы не только государство проводит (как у нас), а это общепринятый способ продажи недвижимости. Меня это видео просто поразило. Насколько по-разному могут сложиться традиции продажи недвижимости в разных частях света.

19.09.18, 14:39
krasner66 писал(а):
у меня знакомый участвует на аукционах по продаже квартир
у судебных исполнителей

Скажите, в Латвии сохранилось понятие регистрация (прописка)? Там такие квартиры с прописанными и проживающими людьми продают, или судебные приставы сначала освобождают такие квартиры юридически и физически перед их продажей с торгов?

нет у нас декларация места жительства
я например задеклорировал у себя 2 своих клиентов которые получили внж
в латвии
купив землю

Павел_К,
если интересно про Ригу, могу узнать у френдов, они как раз этим занимаются (выкупают такие квартиры).

19.09.18, 22:26
ir-ka писал(а):
сли интересно про Ригу, могу узнать у френдов, они как раз этим занимаются (выкупают такие квартиры).

Интересно, узнайте пожалуйста.

19.09.18, 22:45
Павел_К писал(а):

19.09.18, 22:26
ir-ka писал(а):
сли интересно про Ригу, могу узнать у френдов, они как раз этим занимаются (выкупают такие квартиры).
Интересно, узнайте пожалуйста.

Ок. Но я не обещаю, что это будет завтра.

вообще не верю что россияне могут серьезно заниматься этим бизнесом
не живя в Риге.
1. нужно хорошо понимать локации дома его состояние цены

общаясь с десятками типо перспективные клиентов
я понял что их главная задача позадавать как можно больше вопросов . чтобы никто не мог на них ответить.
например какие коммунальные
когда и кто делали ремонт
как можно поговорить
со строителями
когда меняли крышу когда меняли трубы
кто соседи
можно с ними поговорить

какого года котел

какие налоги
какие будут через 5 лет

можно поделить квартиру на 2
сколько будет стоить раздел

есть проект переделки

есть гарантиии

сколько человек участвуют в аукционе т.д.

и т д и тп

но если ты ответишь на все вопросы

здесь начинается ступор

обычно говорили будем думать
и все.

оплатить подготовку информации

вообще в голову не пришло
не одному

милионеру