Как мы провели аукцион 19 / 1430

Многие спрашивают, а что это за зверь такой. Многие ругают, понятия не имя за что. Просто, типа, так нельзя на таком рынке.

Вот рассказываю.

Итак. Московская область, Раменский район, поселок городского типа Ильинский.

Непростой участок земли, который надо было продать.

Вследствие каких-то загадочных разделов и переделов, образовалось подобное нечто. Участок, под кодовым названием "Хвост Скорпиона", на нем стоит часть жилого дома и летняя кухня.

Вековые сосны - это, несомненно, для участка плюс ... а вот трава по пояс - явный минус. Хозяева пробовали продать сами, но безуспешно. За всю эту радость они хотели пять миллионов, единственным покупателем оказался сосед, который предложил полтора. А потом,
походив по участку, снизил предлагаемую цену до 1.300.000

Соответственно, собственниками была поставлена задача продать объект в короткие сроки и настолько дорого, насколько это возможно. Подчеркну, собственники были ГОТОВЫ к продаже объекта за ту цену, с которой аукцион начинался, либо за цену выше этой. Это
крайне важный для аукциона момент.

Сразу говорю, аукционы проводятся нашей компанией по предоплате. То есть, обсуждается стратегия, вырабатывается бюджет, получаются и осваиваются средства. Все происходит так, как и положено происходить. Утром деньги, вечером стулья - и никак иначе.

После принятия решения была произведена предпродажная подготовка.
Цель - привести участок в такое состояние, чтобы его хотелось купить вот так прямо сразу.

Предпродажная подготовка заняла около недели.

Был выброшен весь мусор с участка и части дома, покошена трава, починен водопровод и восстановлены оборванные электрические провода. Всего вывезли два самосвала мусора и травы. После чего участок приобрел совершенно другой вид.

После чего началась подготовка непосредственно к продаже.

Были сделаны фотографии дома и участка. Подготовлен сайт внешняя ссылка
Проведена необходимая рекламная компания (интернет, расклейки, растяжки и все прочее необходимое).

Результат. За 2 дня просмотров объект увидели больше 20 заинтересованных покупателей, из них 11 человек оставили предложения о покупке. Как и ожидалось, большинство предложений было НИЖЕ первоначально заявленной цены ... большинство, но не все. В
результате недельных переговоров нам удалось добиться лучших предложений по цене - 3.800.000, а затем и 4.000.000 рублей. Это, конечно, были не 5.000.000, о которых продавцы думали изначально, но это была РЕАЛЬНАЯ цифра, за которую можно было продать участок сейчас и сегодня. А потом пришел один из соседей, которые с большим интересом наблюдали за всем происходящим, и дал 4.200.000. На чем аукцион благополучно и завершился.

Понятно, что аукционная тема не является решением, которое подходит для любого объекта. Этаким, я бы сказал, универсальным ключом для всего и сразу. Скорее - это метод, при котором, потратив некую сумму денег, Вы можете узнать, сколько на ДАННЫЙ момент СЕГОДНЯШНИЕ покупатели готовы заплатить за Ваш объект. То есть, сколько он может стоить сегодня и сейчас.

Не вижу ничего ужасное в аукционе, если об этом заранее известно всем участникам)). Отличный пример, Олег..

13.10.18, 13:34
Минеева Татьяна писал(а):
Не вижу ничего ужасное в аукционе, если об этом заранее известно всем участникам)). Отличный пример, Олег..

Да, поднять цену и продать соседу за таааакие деньги - очень впечатляющий результат, очень.

Сосед до последнего не верил во все это, и считал, что мы его так ... немного разводим. С дружеской улыбкой предложили проверить ... и если все это все-таки правда, через какое-то время познакомиться с новыми соседями. От которых было предложение за 4.000. Не рискнул.

13.10.18, 14:29
Олег Назаров писал(а):
Сосед до последнего не верил во все это, и считал, что мы его так ... немного разводим. С дружеской улыбкой предложили проверить ... и если все это все-таки правда, через какое-то время познакомиться с новыми соседями. От которых было предложение за 4.000. Не рискнул.

Это хорошо, что сосед попался денежный

13.10.18, 14:30
Татьяна Костянова писал(а):

13.10.18, 14:29
Олег Назаров писал(а):
Сосед до последнего не верил во все это, и считал, что мы его так ... немного разводим. С дружеской улыбкой предложили проверить ... и если все это все-таки правда, через какое-то время познакомиться с новыми соседями. От которых было предложение за 4.000. Не рискнул.
Это хорошо, что сосед попался денежный

Дык, хозяин участка ничего бы почти не потерял, 4 млн предлагали за неправильный участок в очень хорошем месте.

13.10.18, 14:37
Lea ** писал(а):

13.10.18, 14:30
Татьяна Костянова писал(а):

13.10.18, 14:29
Олег Назаров писал(а):
Сосед до последнего не верил во все это, и считал, что мы его так ... немного разводим. С дружеской улыбкой предложили проверить ... и если все это все-таки правда, через какое-то время познакомиться с новыми соседями. От которых было предложение за 4.000. Не рискнул.
Это хорошо, что сосед попался денежный
Дык, хозяин участка ничего бы почти не потерял, 4 млн предлагали за неправильный участок в очень хорошем месте.

Эт да, но 4200 все же лучше, чем 4000. Вы не представляете, какие иногда бои идут за 100 тысяч. Особенно, когда квартиры по 17-20 млн. это выглядит смешно.

13.10.18, 14:40
Татьяна Костянова писал(а):

13.10.18, 14:37
Lea ** писал(а):

13.10.18, 14:30
Татьяна Костянова писал(а):

Это хорошо, что сосед попался денежный
Дык, хозяин участка ничего бы почти не потерял, 4 млн предлагали за неправильный участок в очень хорошем месте.
Эт да, но 4200 все же лучше, чем 4000. Вы не представляете, какие иногда бои идут за 100 тысяч. Особенно, когда квартиры по 17-20 млн. это выглядит смешно.

А что в этом смешного? Если деньги заработаны любой рупь дорог.

13.10.18, 10:26
Олег Назаров писал(а):
Непростой участок земли, который надо было продать.

Ты берешься продавать такие объекты?

Зачем, мой друг?
Очень близкие люди попросили помочь - понимаю.
В противном случае, это лишь неоправданная трата драгоценного времени Профи, ибо, повторить этот опыт (равно как, и конфигурацию участка) не представляется возможным.