Ипотека: общая долевая или общая совместная собственность? 16 / 1119

При оформлении ДКП по ипотеке можно выбрать общую долевую или общую совместную собственность. У нотариуса брачный договор необязателен.
Перед заключением ипотечного кредитного договора мы готовы сразу договориться, что в случае развода 50 процентов квартиры жене, а 50 процентов мне, чтобы потом не ругаться по этому поводу.

Как вы думаете какие плюсы и минусы с точки зрения развода и сложности текущей сделки у варианты, если в ДКП мы сразу укажем режим общей долевой собственности(50 на 50) ?
Или лучше указать общую совместную собственность, а в случае развода уже делить. Есть маленький ребенок

Спасибо

Вы уже разводиться собрались?

Правильно делают. Лучше все заранее оговорить.

15.10.18, 23:56
joz07 писал(а):
Перед заключением ипотечного кредитного договора мы готовы сразу договориться, что в случае развода 50 процентов квартиры жене, а 50 процентов мне, чтобы потом не ругаться по этому поводу.

Как бы вы в браке, она у вас и так будет пополам, хоть на кого вы ее оформите, если нет БД
К примеру Сбербанк и большинство других оформляет только в совместную (при браке) , удобнее при продаже, не нужен нотариус будет.

При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

уважаемый ТС
вы сейчас последствия и решения суда при судебном рассмотрении бракоразводного процесса предопределить не можете, что бы вы не написали в брачном договоре, ибо его действие - только в период действия брака
развод - дело тонкое, и детей может быть не один, и участие в материальной жизни семьи не такое, как на сей момент, равнодолевое, и доказательства могут быть разные, кроме этого договора

15.10.18, 23:56
joz07 писал(а):
Как вы думаете какие плюсы и минусы с точки зрения развода и сложности текущей сделки у варианты, если в ДКП мы сразу укажем режим общей долевой собственности(50 на 50) ?

минусы:

1. с точки зрения сложности текущей сделки - нотариальный ДКП или нотариальный БД для простой письменной формы, и в дальнейшем, как уже заметил Антон, расходы на нотариуса при будущей продаже. Но эти минусы незначительны.
2. любой из супругов (после выплаты ипотеки, конечно), может распорядиться своей долей, подарив ее третьему лицу, даже не уведомляя сособственника.

плюсы:

гарантия равного раздела при разводе, ибо БД таки имеет значение после развода и учитывается судом, если не будет признан недействительным (что весьма непросто сделать).

При совместной собственности и только при ней возможна иная ситуация:
п.17 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. N 15

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Добрый вечер.
Скажите, пожалуйста, с чего Вы решили, что будучи ипотечником Вы имеете выбор вида права собственности?
Банк не даст Вам такой возможности покупать долями. Только совместная собственность.
Купить в долевую собственность вы сможете, только заключив брачный договор.
И при наличии БД это уже новое одобрение в банке. Поинтересуйтесь у своего банковского менеджера.

16.10.18, 17:38
Ирина Сорокина писал(а):
Добрый вечер.
Скажите, пожалуйста, с чего Вы решили, что будучи ипотечником Вы имеете выбор вида права собственности?
Банк не даст Вам такой возможности покупать долями. Только совместная собственность.
Купить в долевую собственность вы сможете, только заключив брачный договор.
И при наличии БД это уже новое одобрение в банке. Поинтересуйтесь у своего банковского менеджера.

а у нас инструкции банка в приоритете перед законом - перед СК в том числе?
вообще вас читать иногда просто страшно
клиент - жертва, и никак иначе

16.10.18, 17:41
Юлия Лурье писал(а):

16.10.18, 17:38
Ирина Сорокина писал(а):
Добрый вечер.
Скажите, пожалуйста, с чего Вы решили, что будучи ипотечником Вы имеете выбор вида права собственности?
Банк не даст Вам такой возможности покупать долями. Только совместная собственность.
Купить в долевую собственность вы сможете, только заключив брачный договор.
И при наличии БД это уже новое одобрение в банке. Поинтересуйтесь у своего банковского менеджера.
а у нас инструкции банка в приоритете перед законом - перед СК в том числе?
вообще вас читать иногда просто страшно
клиент - жертва, и никак иначе

С шашкой пошли в атаку?) возможно, есть что-то, что Вас оправдывает.
Банк - это коммерческая структура, целью которой есть выгода банка при выдаче кредита, а не получение дополнительных рисков.
В зависимости от доходов супругов, размера первоначального взноса, банк может отказать в кредите при наличии бд.
Я Вам что-то новое для Вас сообщила?
При свободных деньгах можете разделить доли как нравится.

16.10.18, 17:48
Ирина Сорокина писал(а):

16.10.18, 17:41
Юлия Лурье писал(а):

16.10.18, 17:38
Ирина Сорокина писал(а):
Добрый вечер.
Скажите, пожалуйста, с чего Вы решили, что будучи ипотечником Вы имеете выбор вида права собственности?
Банк не даст Вам такой возможности покупать долями. Только совместная собственность.
Купить в долевую собственность вы сможете, только заключив брачный договор.
И при наличии БД это уже новое одобрение в банке. Поинтересуйтесь у своего банковского менеджера.
а у нас инструкции банка в приоритете перед законом - перед СК в том числе?
вообще вас читать иногда просто страшно
клиент - жертва, и никак иначе
С шашкой пошли в атаку?) возможно, есть что-то, что Вас оправдывает.
Банк - это коммерческая структура, целью которой есть выгода банка при выдаче кредита, а не получение дополнительных рисков.
В зависимости от доходов супругов, размера первоначального взноса, банк может отказать в кредите при наличии бд.
Я Вам что-то новое для Вас сообщила?
При свободных деньгах можете разделить доли как нравится.

первый раз слышу о таких причинах отказа
работаю с банками плотно и давно, причем вы же понимаете, что первые лица всегда могут позвонить первым лицам, я же не простой риэлтор и тем более, не частный маклер, у меня есть административный ресурс