Вкладывать в квартиру в Туле или Москве? 43 / 2239

У меня "двушка" в панельной девятиэтажке, Пролетарский район г. Тулы.
Придется ее продать. Риелтор готов это сделать за 2,6 млн за пару месяцев.

Во что бы вложил дальновидный инвестор? В одно-двухкомнатную квартиру в Туле (в новостройке либо свежей вторичке)? Или же в однокомнатную в Москве с ипотекой?

Еще есть вариант - сделать вклад, но тогда придется отдать НДФЛ с продажи. Если учесть, что, по прогнозам "ИРН", квартиры будут дешеветь в эти годы, то вклад, возможно, не самый худший вариант.

21.10.18, 16:42
fdemidov писал(а):
У меня "двушка" в панельной девятиэтажке, Пролетарский район г. Тулы.
Придется ее продать. Риелтор готов это сделать за 2,6 млн за пару месяцев.

Во что бы вложил дальновидный инвестор? В одно-двухкомнатную квартиру в Туле (в новостройке либо свежей вторичке)? Или же в однокомнатную в Москве с ипотекой?

Еще есть вариант - сделать вклад, но тогда придется отдать НДФЛ с продажи. Если учесть, что, по прогнозам "ИРН", квартиры будут дешеветь в эти годы, то вклад, возможно, не самый худший вариант.

Что-то меня заклинило. Как это если сделать вклад, то придется отдать НДФЛ с продажи? Как они связаны?
Прогнозы ИРН вещь крайне смутная, все наши прогнозы на политике завязаны.
Опять же какой горизонт планирования?
И почему ПРИДЕТСЯ продать квартиру в Туле, разве хозяин не барин?

fdemidov

Читал, что при покупке квартиры в том же налоговом периоде, что и продажа, налоговый вычет - 3 млн. Но, если вместо покупки жилья, кладу деньги на вклад, то НДФЛ за продажу квартиры придется выложить - 338000 рублей.

А продаем, т.к. сдавали жителям братских республик, они устроили детский сад, угробили квартиру, плесень, грязь, соседи жалуются. Сдавать дальше не хочется, а сдать более аккуратным людям потребует ремонта, и на это нет времени и сил.

Непонятно зачем вам двушка в новом доме, если уже есть то что есть. Думаете этой на ваш век не хватит? К чему вся суета? Вы то свою дальнейшую жизнь с каким городом связываете?

21.10.18, 17:44
fdemidov писал(а):
Читал, что при покупке квартиры в том же налоговом периоде, что и продажа, налоговый вычет - 3 млн. Но, если вместо покупки жилья, кладу деньги на вклад, то НДФЛ за продажу квартиры придется выложить - 338000 рублей.

А продаем, т.к. сдавали жителям братских республик, они устроили детский сад, угробили квартиру, плесень, грязь, соседи жалуются. Сдавать дальше не хочется, а сдать более аккуратным людям потребует ремонта, и на это нет времени и сил.

А сколько лет квартира в собственности уже?

Пока связываю и с Москвой, и с Тулой. В угробленной квартире жить не будем, у нас есть приют.

В выборе новой квартиры смысл есть с точки зрения выгодности вложения, отдачи от инвестиции.

21.10.18, 17:48
Татьяна Костянова писал(а):

21.10.18, 17:44
fdemidov писал(а):
Читал, что при покупке квартиры в том же налоговом периоде, что и продажа, налоговый вычет - 3 млн. Но, если вместо покупки жилья, кладу деньги на вклад, то НДФЛ за продажу квартиры придется выложить - 338000 рублей.

А продаем, т.к. сдавали жителям братских республик, они устроили детский сад, угробили квартиру, плесень, грязь, соседи жалуются. Сдавать дальше не хочется, а сдать более аккуратным людям потребует ремонта, и на это нет времени и сил.
А сколько лет квартира в собственности уже?

Три года.

21.10.18, 17:49
fdemidov писал(а):

21.10.18, 17:48
Татьяна Костянова писал(а):

21.10.18, 17:44
fdemidov писал(а):
Читал, что при покупке квартиры в том же налоговом периоде, что и продажа, налоговый вычет - 3 млн. Но, если вместо покупки жилья, кладу деньги на вклад, то НДФЛ за продажу квартиры придется выложить - 338000 рублей.

А продаем, т.к. сдавали жителям братских республик, они устроили детский сад, угробили квартиру, плесень, грязь, соседи жалуются. Сдавать дальше не хочется, а сдать более аккуратным людям потребует ремонта, и на это нет времени и сил.
А сколько лет квартира в собственности уже?
Три года.

Основание собственности какое было? Купля, наследство, дарение, иное?

Купля.

21.10.18, 19:51
fdemidov писал(а):
Купля.

Купили до 1 января 2016г ?