Оценка аренды квартир на порталах 15 / 928

Добрый вечер риэлтеры и просто любители недвижимости!

Насколько точную оценку циан даёт по аренде?
Интересно за какой период он задействует данные - наверняка не только то что выставлено именно сейчас

Смотрю на примере Ярославского района. Яросл ш 118к1 бабушкин ремонт показывает 23,5 т р . А минимальную цену вижу в районе 25тр.. правда вижу одни и те же квартиры некоторое время

.
В ветке про аренду видела реальную стоимость 24+- на Палехской вроде..

Кто - то снимал / сдавал тут? Поделитесь информацией пожалуйста!

29.10.18, 17:22
NataPut писал(а):
Добрый вечер риэлтеры и просто любители недвижимости!

Насколько точную оценку циан даёт по аренде?
Интересно за какой период он задействует данные - наверняка не только то что выставлено именно сейчас

Смотрю на примере Ярославского района. Яросл ш 118к1 бабушкин ремонт показывает 23,5 т р . А минимальную цену вижу в районе 25тр.. правда вижу одни и те же квартиры некоторое время.
В ветке про аренду видела реальную стоимость 24+- на Палехской вроде..

Кто - то снимал / сдавал тут? Поделитесь информацией пожалуйста!

Наверное посчитал без коммуналки?

Вы снимаете или сдаёте, или начинающий Риэлтор ?

ЦИАН показывает среднюю температуру по больнице, очень большая погрешность в оценке.

29.10.18, 19:32
Святослав Теплов писал(а):

29.10.18, 17:22
NataPut писал(а):
Добрый вечер риэлтеры и просто любители недвижимости!

Насколько точную оценку циан даёт по аренде?
Интересно за какой период он задействует данные - наверняка не только то что выставлено именно сейчас

Смотрю на примере Ярославского района. Яросл ш 118к1 бабушкин ремонт показывает 23,5 т р . А минимальную цену вижу в районе 25тр.. правда вижу одни и те же квартиры некоторое время.
В ветке про аренду видела реальную стоимость 24+- на Палехской вроде..

Кто - то снимал / сдавал тут? Поделитесь информацией пожалуйста!
Наверное посчитал без коммуналки?

Вы снимаете или сдаёте, или начинающий Риэлтор ?

Допустим сдаю. 25.5 минимум хочу за квартиру но разрешаю жильцам улучшить её за свой счет.

В ветке аренда квартир цены вроде с коммуналкой обычно указывают да и в циане сумма без коммуналки редкость....

29.10.18, 19:37
Adivinanza писал(а):
ЦИАН показывает среднюю температуру по больнице, очень большая погрешность в оценке.

Там указана крупно цена, а внизу диапазон.. Просто интересно на основании чего он так насчитал 23.5 если в этом районе цены 25-28 т р

Мне арендатор показвает эти суммы и считает что на них можно ориентироваться

А вы ему говорите + 3,5 тыс. (капремонт и коммунальные услуги - постоянная величина) + вода и свет по счётчикам (переменная - зависит от проживающих)...
Иногда так, указав меньшую сумму - можно получить в итоге большую...
Но видимо у Вас что то совсем "бабушкино" и притянуло такого арендатора. Упакованные квартиры - там сдаются дороже...
Что у Вас - надо видеть, и потом уже разговаривать с тем кто хочет снять.
Выставите фото и посмотрите оценку местных спецов по аренде.
Влияет всё на цену кроме самой квартиры ( состояние дома, подъезда ) - соседние дома и вид из окон...
У вас целевая аудитория - студенты МИСИ старших курсов, подойдёт и просто чистая косметика и недорогая но новая мебель, что бы сдать за 28-30 двум студентам/студенткам...

внешняя ссылка
Типа такой квартира, и в таком же доме

29.10.18, 20:34
NataPut писал(а):
Мне арендатор показвает эти суммы и считает что на них можно ориентироваться

Лесом слать в Лосиный остров такого вумного арендатора.

29.10.18, 17:22
NataPut писал(а):
Добрый вечер риэлтеры и просто любители недвижимости!

Насколько точную оценку циан даёт по аренде?
Интересно за какой период он задействует данные - наверняка не только то что выставлено именно сейчас

Смотрю на примере Ярославского района. Яросл ш 118к1 бабушкин ремонт показывает 23,5 т р . А минимальную цену вижу в районе 25тр.. правда вижу одни и те же квартиры некоторое время.
В ветке про аренду видела реальную стоимость 24+- на Палехской вроде..

Кто - то снимал / сдавал тут? Поделитесь информацией пожалуйста!

Тоже задумывалась об этом неоднократно.
Мне кажется что учитывает такие вещи:
1) Локация и удаленность от метро
2) Метраж квартиры.
3) Ну возможно еще и этажность (1-ые этажи- оценка минусуется на несколько процентов)
Состояние ремонта циановская оценка не учитывает точно.
Не так давно у меня сдавалось 2 двухкомнатные квартиры в одной локации (метро Академическая):
1- шаговая доступность 5 мин. пешком. Состояние- ремонт делался лет 10 назад. Квартира очень пожившая. Метраж квартиры-68 кв.м. Дом сталинский. Циановская оценка- 78 тыс руб (с копейками). реально была сдана за 60 тыр.
2- от метро минут 15-20 пешком. Состояние квартиры- после свежего капитального ремонта с дизайнерскими элементами. Дом современный. Метраж квартиры 54 кв.м. Циановская оценка- 60 тыр. Была сдана за 65 тыр.

30.10.18, 11:57
Laverna писал(а):

29.10.18, 17:22
NataPut писал(а):
Добрый вечер риэлтеры и просто любители недвижимости!

Насколько точную оценку циан даёт по аренде?
Интересно за какой период он задействует данные - наверняка не только то что выставлено именно сейчас

Смотрю на примере Ярославского района. Яросл ш 118к1 бабушкин ремонт показывает 23,5 т р . А минимальную цену вижу в районе 25тр.. правда вижу одни и те же квартиры некоторое время.
В ветке про аренду видела реальную стоимость 24+- на Палехской вроде..

Кто - то снимал / сдавал тут? Поделитесь информацией пожалуйста!
Тоже задумывалась об этом неоднократно.
Мне кажется что учитывает такие вещи:
1) Локация и удаленность от метро
2) Метраж квартиры.
3) Ну возможно еще и этажность (1-ые этажи- оценка минусуется на несколько процентов)
Состояние ремонта циановская оценка не учитывает точно.
Не так давно у меня сдавалось 2 двухкомнатные квартиры в одной локации (метро Академическая):
1- шаговая доступность 5 мин. пешком. Состояние- ремонт делался лет 10 назад. Квартира очень пожившая. Метраж квартиры-68 кв.м. Дом сталинский. Циановская оценка- 78 тыс руб (с копейками). реально была сдана за 60 тыр.
2- от метро минут 15-20 пешком. Состояние квартиры- после свежего капитального ремонта с дизайнерскими элементами. Дом современный. Метраж квартиры 54 кв.м. Циановская оценка- 60 тыр. Была сдана за 65 тыр.

Спасибо за развернутый ответ.
В циане есть возможность выбрать опции: без ремонта, косметический, евро и что-то ещё и в результате цены действительно разные на выходе.
23.5 - без ремонта... 27 - косметический.
Аналог квартиры я привела выше в посте.