Мы и Локалс 34 / 1777

Есть в управлении определенная квартира. В управлении более 7 лет. Сменилось уже 4 арендатора, что нормально.

Интересная локация - 3 минуты ползком от метро, две станции от кольцевой.
Методом «тыка» выяснилось, что, если выставлять в рекламу по средней цене и без комиссии, то придёт куча неадеквата, которую придется разгребать и выискивать то, что нужно. Что мы по первому и делали.
Но, если выставить с комиссией, при этом дать заработать и агентам, то спрос будет тот же, а качество арендаторов вырастает на порядок.

Это вводная.
Далее.

Теперь о Локалсе.

Первые два раза квартиру выставляли без комиссии. Разгребали.
Точно не знаю как работает программа в Лсе, но подозреваю, что она цепляет из открытых источников этот вариант в свою базу.
Потом, по прошествии некоторого времени, после нового выставления в рекламу, считывает с других площадок и тут же предлагает её всем жаждущим без комиссии.
И не важно, что условия по аренде уже поменялись.

В первый раз нам повезло, пришли арендаторы с Ци и сняли её на два года. Л-лс подсуетиться не успел.

Сейчас же мы потеряли некоторое время.
То есть звонил и приходил сплошной неадекват и широко раскрывал глаза, когда слышал, что квартира предлагается с комиссией. Приходили с Л-лса
В первую очередь, виноваты были естественно агенты – какие гады, смогли пролезть и в этот белый и пушистый Л-лс.
На второй день, естественно уже спрашивали, откуда взяли информацию о квартире. Потом спокойно сдали.

Ну, а здесь напрашивается простой и очевидный совет – прежде, чем показывать квартиру, спрашивайте, откуда пришла информация.

PS
Не надо говорить, что "вооот а мы.... или.... а наааши агенты всегда это делают"
Имея в кейсе более одного сверхликвидного объекта, корректно это делать всегда проблематично. В аренде. В Москве.

PPS
На площадку Л-лс мы свои объекты никогда не выставляли, хотя предложения о сотрудничестве от основателя получали. Как и многие на этом форуме тусующиеся (пасущиеся).

Бывает

05.11.18, 00:17
Дмитрий 'Ллогне' писал(а):
...Как и многие на этом форуме тусующиеся (пасущиеся).

А вы себя к каким причисляете?

В известном тебе сообществе полно запросов вроде "помогите с телефончиком с локалса"))
Т.е. не хотят платить не только агентам, но тыщу-две локалсу))

05.11.18, 01:22
Владимир Романенко писал(а):

05.11.18, 00:17
Дмитрий 'Ллогне' писал(а):
...Как и многие на этом форуме тусующиеся (пасущиеся).
А вы себя к каким причисляете?

То есть...
А Вам то зачем?
Ну пусть будем, пасущиеся, в конце концов и реклама нашего агентства здесь идет, уже который год.

05.11.18, 02:22
Дмитрий 'Ллогне' писал(а):

05.11.18, 01:22
Владимир Романенко писал(а):

05.11.18, 00:17
Дмитрий 'Ллогне' писал(а):
...Как и многие на этом форуме тусующиеся (пасущиеся).
А вы себя к каким причисляете?
То есть...
А Вам то зачем?
Ну пусть будем, пасущиеся, в конце концов и реклама нашего агентства здесь идет, уже который год.

Просто непонятно зачем этой фразой вы убили весь рассказ...

Дмитрий \'Ллогне\',
Спасибо за рассказ.
Пасущиеся

По моему относительно не большому опыту сдачи квартир без комиссии могу сказать, что отличий между "с/без" достаточно много. "Без" - готовься к белому шуму из звонков и сообщений в мессенджерах с забавными и не очень пожеланиями, требованиями и утверждениями.
*Квартира рядом с какой-нибудь больницей?
-Готовься получать звонки с неместных телефонов в любое время с требованием заселить на две недели без залога и по цене в 1/2 от месячной ставки.
*Двухкомнатная, где рассматривается семья с ребёнком?
-Обязательно в 23 часа позвонят "пацаны", которые на троих срочно-срочно готовы заехать.
*Опрятная квартира?
-Здрассти, мы-пара, художники, квартира устраивает, но мы хотим стены покрасить в яркие цвета, а потом это вам оставим!
*Стандартные условия, когда оплачивает наниматель две суммы, депозит без разбивки?
-Неее, залог я внесу со второго месяца, или давай на 6 частей разобъём!

Халявщики-наниматели бунтуют не только против залога, но и сбора от площадки за то, что для них удобно предоставили информацию по квартирам.
И это они ещё не заселились. В процессе жития ещё сюрпризов принесут. Не нужны такие нашим клиентам. Но их можно поблагодарить за то, что сразу позволили рассмотреть свои изъяны в качестве нанимателей.

05.11.18, 09:19
Юрий Яцкевич писал(а):
Но их можно поблагодарить за то, что сразу позволили рассмотреть свои изъяны в качестве нанимателей.

Спасибо. Хорошая фраза. Украду ее пожалуй.

05.11.18, 09:35
Laverna писал(а):

05.11.18, 09:19
Юрий Яцкевич писал(а):
Но их можно поблагодарить за то, что сразу позволили рассмотреть свои изъяны в качестве нанимателей.
Спасибо. Хорошая фраза. Украду ее пожалуй.

Юль, я уже достаточно давно позитивно отношусь к таким случаям. А как иначе?