Совет по сдаче в аренду отдельно стоящего здания в Химках рядом с парком 2 / 337
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
05 нояб. 2018
Как правильно сдать в аренду следующий объект: Химки, ул. Гоголя . Рядом: в 20 метрах станция Химки, в 5 метрах Парк культуры и отдыха им. Толстого (основной парк Химок), в 50 метрах привокзальная площадь. Оживленное место. Площадь 1 и 2 этажа-1072 кв.м. (в два яруса)+подвал - 900 кв.м. Возможно увеличение за счет постройки веранды на улице и на крыше здания. Здание построено, введено в эксплуатацию и находится в частной собственности. Располагается на земельном участке 3200 кв.м. ( земельный участок в собственности). Высота потолков от 3,4 до 8,52 метров. Электричество: 350 кВт, водопровод: 48 куб.м. / в сутки, отопление: 0,65 Гкал.
Первый и второй этажи хочу сдать под сетевой ресторан, часть цоколя под кальянку (500 кв.м.), остальное оставляю для себя.
Хочу 1350 руб/кв м.
Как ускорить процесс?
Первый и второй этажи хочу сдать под сетевой ресторан, часть цоколя под кальянку (500 кв.м.), остальное оставляю для себя.
Хочу 1350 руб/кв м.
Как ускорить процесс?
05 нояб. 2018
А что именно хотите ускорить?
1. Обсуждаться будет техническая сторона. Под ресторан нужно будет оборудовать вытяжку, нужно будет сделать отделку, возможно ещё и переплан. Затраты на ремонт и оборудование нужно посчитать, это время, несмотря на то, что сделать коммуникации и переплан будет несложно.
2. Обсуждаться будет правовая сторона. Получение алко лицензии, согласование долгосрочного договора аренды и ещё возможно дополнительных документов (смена назначения здания, согласование переплана в БТИ и тд) тоже займёт время, от недели до двух месяцев.
3. Обсуждение финансовых условий тоже займёт время. С такими вложениями в ресторан или ночной клуб (а с такими козырными потолками и залом так и ночной клуб хорошо поместится): в отделку, оборудование, персонал, лицензии и тд людям нужны будут каникулы, льготный период и долгосрочные отношения, чтобы отбить вложения и начать зарабатывать.
Согласование арендной ставки тоже займёт время.
По итогу, как ни крути, за 1-2 недели не согласовать весь объём вопросов. И это ещё не беря в расчёт специфику конкретных рестораторов.
И конечно плюс оформление всех договорённостей - тоже не неделю займёт!
В связи с этим и возник вопрос выше - а что именно-то планируется ускорить и за счёт чего?
P.S. Получили ввод в эксплуатацию с земляным полом?
1. Обсуждаться будет техническая сторона. Под ресторан нужно будет оборудовать вытяжку, нужно будет сделать отделку, возможно ещё и переплан. Затраты на ремонт и оборудование нужно посчитать, это время, несмотря на то, что сделать коммуникации и переплан будет несложно.
2. Обсуждаться будет правовая сторона. Получение алко лицензии, согласование долгосрочного договора аренды и ещё возможно дополнительных документов (смена назначения здания, согласование переплана в БТИ и тд) тоже займёт время, от недели до двух месяцев.
3. Обсуждение финансовых условий тоже займёт время. С такими вложениями в ресторан или ночной клуб (а с такими козырными потолками и залом так и ночной клуб хорошо поместится): в отделку, оборудование, персонал, лицензии и тд людям нужны будут каникулы, льготный период и долгосрочные отношения, чтобы отбить вложения и начать зарабатывать.
Согласование арендной ставки тоже займёт время.
По итогу, как ни крути, за 1-2 недели не согласовать весь объём вопросов. И это ещё не беря в расчёт специфику конкретных рестораторов.
И конечно плюс оформление всех договорённостей - тоже не неделю займёт!
В связи с этим и возник вопрос выше - а что именно-то планируется ускорить и за счёт чего?
P.S. Получили ввод в эксплуатацию с земляным полом?
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
