Продается доходный бизнес. Прибыль почти 13-14 % год . 2-х этажное коммерческое здание (2182м2) с долгосрочными арендаторами . 96 / 4266

предлагаем 2-х этажное коммерческое здание (2182м2) с долгосрочными арендаторами . Отреставрированный фасад, а также постепенное улучшение помещений. В здании есть апартаменты, кафе, торговые залы, кабинеты косметологии, молодежный центр, станция скорой помощи и многое другое. Здание имеет практически 100% заполняемость, а также имеются парковочные места во дворе (земля (2000м2) в собственности). Чистый доход на сегодня ~ 6400EUR/месяц
Гла вный арендатор рижская дума 80% договоров
Цена 500 000 евро
https://world.ners.ru/object/655391.html

вот москва заелась
доходность до 14%
в год почти как на наркотиках

и не одного комента

Выхлоп ни о чем, при вложении полмиллиона эйро.
6400EUR в месяц, а гемора на 64 000. Насмешили кота тапками.
Вы думали очередь с покупателей будет? Это если еще продать потом можно будет за те же 500 тыс, вот тут бо-о-ольшой вопрос.

09.11.18, 07:48
krasner66 писал(а):
Чистый доход на сегодня ~ 6400EUR/месяц

А сколько с него налогов надо отдать Латвийскому государству?
И почему никто из местных не желает приобрести столь доходный бизнес?

09.01.19, 21:55
АлексейЦентр писал(а):

09.11.18, 07:48
krasner66 писал(а):
Чистый доход на сегодня ~ 6400EUR/месяц
А сколько с него налогов надо отдать Латвийскому государству?
И почему никто из местных не желает приобрести столь доходный бизнес?

40 мил руб вложить в чужую страну, которая постоянно закручивает гайки нерезидентам, закрывает счета их фирмам.
Передумает дума снимать это помещение, что с ним дальше делать? Чай не Силиконовая долина, новые наниматели с руками не оторвут.
Если такая отличная доходность, почему местные бизнесмены с руками не оторвут? Золотая жила, взял кредит под 3-5% под залог здания, получай 13-14%, разницу в карман или на ускоренное погашение!

да приобретут местные

или не местные вопрс времени.

аообще не волнутесь .

может ужк приобрели я этот обьект

взял в работу по конкретного заказчика
заказчику кажется что много работы .
его устроит и меньше доходность но чтобы делать ничего не надо.

а здесь что то нужно делать.
или брать кого-то чтобы заняялся.

09.01.19, 22:12
Сергей Тихоненко писал(а):

09.01.19, 21:55
АлексейЦентр писал(а):

09.11.18, 07:48
krasner66 писал(а):
Чистый доход на сегодня ~ 6400EUR/месяц
А сколько с него налогов надо отдать Латвийскому государству?
И почему никто из местных не желает приобрести столь доходный бизнес?
40 мил руб вложить в чужую страну, которая постоянно закручивает гайки нерезидентам, закрывает счета их фирмам.
Передумает дума снимать это помещение, что с ним дальше делать? Чай не Силиконовая долина, новые наниматели с руками не оторвут.
Если такая отличная доходность, почему местные бизнесмены с руками не оторвут? Золотая жила, взял кредит под 3-5% под залог здания, получай 13-14%, разницу в карман или на ускоренное погашение!

все таки есть еще одно зрелище на которое можно наблюдать вечно
это столичный выпендреж.
и факты доводы и чужое мнение вооюще не важно.
своих знаний и опыта нет или ловко скрывается за бредом

про жилу золотую
1. в латвии дают кредит не под здание или бизнес а под человека.
вернее под полный комплект всего этого.
2. без своих 200 000 евро вообще можно не начинать а вообще идеально 250 000.
3. сразу нужно будет платить основную сумму а не только проценты
короче 5 лет с этого проекта ничего кроме компенмации расходов на бензин и мин зарплаты не светит.
да через 5 лет будет круто но .....
4. у нас сейчас у кого есть задекларированые 300 000 а там нужны такие
единицы . а у них есть свои планы на жизнь и бизнес.

на самом деле рассуждать о недвижимости не зная места дислокации того что рядом и перспектив этого района риги
и вообще чтр здесь происходит

может только самовлюбленный павлин.
но никак не эксперт.

мир меняется каждый день
процессы сложны и они сразу не видны особенно не пытаться это сделать

кто 3 года назад мог предсказать
что целые дома будут переделоваться под общежития для работников с украины.
не только в риге по всей латвии.

этот дом из той серии
а еще
там рядом 300 м рижский порт и школа моряков старейшая в россии ...

короче в кафе в обед очереди
а школа моряков готова арендовать целый этаж апартоментов для студентов.
а в 200 метрах от учамтка крепость 18 века коьорую заложил петр1 слышали о таком .
он до путина правил россией.
нет не медведев другой другой
хотя не важно

туда даже возят туристов .

там рядом шикарный пляж на реку и лодочные станции где стоят морские яхты.
до моря с оборудованым пляжем 1.5 - 2 км.

krasner66, а под какой процент банки мортгейдж дают?
Почему такой большой взнос нужен?
Не распространен такой финт, как в Америке - купить с мин.взносом интересный объект, сдать и погашать ссуду, постепенно выкупая объект деньгами нанимателями?
Почему латвийские банки не хотят давать ссуды под залог недвижки?

потому что бизнес в латвии должен принпдлежать не жителям латвии.
а деньги латвийских банков должны развивать экономики правильных стран

Автор Ригу предлагает как идеальный вариант для жизни и бизнеса)