Нужна трешка от 70 кв.м. с кухней 10 1 / 401

[brainstorm13]

Нравится Беляево и т.к. все остальные районы с ним сравниваю, то осмелюсь здесь присутствующим вопрос задать.

Квартира нужна чуть побольше, т.к. дети постарше, трешка от 70 кв.м. с кухней 10. Посоветуйте, пожалуйста, где есть хорошие островки 16+ этажек в пешем доступе от метро, хорошая школа недалеко. Бюджет до 13-15 (лучше меньше, т.к. еще родителей в будущем переселять) с ремонтом, если понадобится, но глобального строительства из руин затевать нет возможности. Рядом хорошо бы парк/пруд для утренних пробежек и вечерних прогулок.

Район как-то так получилось, смотрел левую сторону Профсоюзной от Коньково-Беляево до Коньковских прудов (жил тут несколько дней) - там, конечно, психологически очень комфортно, много детских и спортивных площадок, вокруг девятиэтажки, но дворы приличные и зеленые. Напрягает, что все окружающие пятиэтажки под реновацию согласованы, т.е. потенциально вокруг на много лет шум пыль и грязь. Субъективно, Островитянова в сторону Введенского не понравилась, Миклухо-Маклая гораздо кофортнее. Но, опять же, снос пятиэтажек...

Может быть, в моем бюджете можно найти хорошие локации немного ближе к центру - Калужская, Новые Черемушки, Воронцовский парк?

Еще нравится район Филевского парка-Фили-Давыдково - насколько комфортно там проживать? Субъективно, плотность застройки гораздо выше. Раньше нравился Крылатское, но слегка охладел к нему, выселки с красивым видом на парк. Мичуринский проспект-Раменки восторга не вызвали, но терпимо, хотя и ветка метро неудобная, с лишними пересадками. Сталинки на Ломоносовском проспекте по верхней границе бюджета идут, на ремонт даже косметический уже категорически не хватит.

Район ВДНХ в сторону Останкино тоже понравился, жил там несколько дней на Ак.Королева, но экология там похуже, с транспортом не так удобно, промзоны за Ботаническим садом.

А ближе к ТТК начинается муравейник, который мне тоже не нравится. Жил на Бауманской, гулял по Б.Почтовой, Бакунинской - ну совсем не мое, хочется район поспокойнее и поменьше машин.

В общем, на Коньково-Беляево не зацикливаюсь, стараюсь при приездах в Москву смотреть разные районы и снять квартиру в разных местах, но пока ничего лучше не встречал.

Буду благодарен за любые мнения/советы. Хотелось бы определиться с районом (или несколькими) и потом уже обратиться к хорошему риэлтору (опять же, как на минном поле - как найти хорошего???).