Студии на 1 этажах 17 / 717

Есть объявления, где в пределах 3 kk можно купить студию метро 12 в нормальных локациях. Что это вообще за товар? Как они оформлены? Отдельное жилье или доля или еще как?

Тататьяна

Это не студии, а доли. Расскажут Вам все очень красиво, но ничего это не изменит, покупаете Вы в этом случае очень проблемный объект.
Некоторое время назад появилась от любителей легких денег такая тема, распил квартир на студии и дальнейшая продажа их доверчивым ~~лохам~~ гражданам. Даже "учили" этому на всяких тренингах.
Первый (или второй при первом нежилом) потому, что проще мокрые точки тянуть и хоть как-то это минимально согласовать в плане перепланировки.
PS ИМХО рассматривать это можно только если ситуация у Вас совсем безысходная- жить негде, денег нет, ипотеку не дадут никогда и ни за что. Во всех других случаях- лучше пройти мимо.

а разделить реально на отдельные квартиры это можно?

ну а под сдачу?

10.11.18, 02:12
Retrest писал(а):
а разделить реально на отдельные квартиры это можно?

Нет конечно)
В лучшем случае сможете комнату выделить, определив порядок пользования. И то под вопросом.

10.11.18, 02:14
Retrest писал(а):
ну а под сдачу?

Попробуйте)
Я бы кровные 3 млн закопала бы во что-то другое.
Лучше в Подмосковье студию нормальную возьмите.
Но в теории конечно сдать это можно, комнаты же сдают.
А вот с ликвидностью в плане продажи- большие вопросы.
PS Думаю о том, что ипотеку на это не дадут, Вы догадываетесь..

не, ну доходность на такое будет явно выше, чем в подмосковье. Интересно, вообще нет вариантов узаконить и выделить или просто ооочень сложно

10.11.18, 02:20
Retrest писал(а):
не, ну доходность на такое будет явно выше, чем в подмосковье. Интересно, вообще нет вариантов узаконить и выделить или просто ооочень сложно

Если найдете очень правильные выходы, на очень правильных людей при наличии пары лишних миллионов (понимать буквально) за конуру можете попробовать с вероятностью 50 на 50.
Или Вы думаете те кто на студии делит, если это было бы просто "очень сложно" сами этим бы не занялись?

10.11.18, 01:53
Retrest писал(а):
Есть объявления, где в пределах 3 kk можно купить студию метро 12 в нормальных локациях. Что это вообще за товар? Как они оформлены? Отдельное жилье или доля или еще как?

Квартира делится на студии, оформлено все как долевая собственность, первый этаж - чтобы сделать в каждом помещение с/у. Для себя покупать такое не рекомендуется, покупать для себя целиком квартиру, чтобы нарезать помещения и сдавать в аренду - можно. Разделить на отдельные квартиры - можно, если есть возможность сделать в каждую отдельный вход.
Собственно, выше уже все написали

10.11.18, 02:20
Retrest писал(а):
не, ну доходность на такое будет явно выше, чем в подмосковье. Интересно, вообще нет вариантов узаконить и выделить или просто ооочень сложно

Что то подсказывает, что доходность в Подмосковье на вложенный рубль будет пожалуй повыше чем в Москве. Если конечно в удельных величинах посчитать, а не в абсолютных. Особенно в «правильном» Подмосковье, с нормальной транспортной доступностью.