Продаю комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире в Москве. Есть вопрос. 124 / 2503

Добрый день.
Ситуация такая. Продаю сам. В одной комнате муниципалы. Запрос в ДГИ Москвы отправил. Ответ от города через месяц будет отрицательным - 100%.
Во второй комнате собственники мать и дочка 7 лет по 1/2 доли у каждой. Мать отказывается давать мне отказ на приобретение комнаты и приобретать не хочет. Отправил ей письмо заказное с предложение выкупить комнату в порядке 250 ГК РФ. Письмо лежит на почте - получать его не будет тоже 100%.
Как лучше сделать? Сходить к нотариусу, чтобы тот отправил письмо от своего лица, и в случае не получения адресатом выдаст мне свидетельство (справку) о том что соблюдены все нормы законодательства РФ и человек оповещен был. Но я читал, что Росреетр не регистрирует такие сделки с бумагой от нотариусов. Как поступить? И ни живу и продать ни могу.

16.11.18, 09:27
Николай III писал(а):
Во второй комнате собственники мать и дочка 7 лет по 1/2 доли у каждой. Мать отказывается давать мне отказ на приобретение комнаты и приобретать не хочет

Несовершеннолетний со-собственник вас не смущает?
Органы опеки ввашем случае не нужны, как вы считаете?
Вы хоть у какого-нибудь юриста/риелтора консультировались?

16.11.18, 09:27
Николай III писал(а):
Ситуация такая. Продаю сам.

‍♀️

16.11.18, 09:36
ir-ka писал(а):
Несовершеннолетний со-собственник вас не смущает

Вы имеете ввиду, что нужно разрешение органов опеки получать? Я продаю 3-ю комнату, где я 1 хозяин, ДКП был от конца 2013 года. В то время вторая комната тоже была муниципальная. Хозяйка в 2015 смогла её приватизировать и разделить доли на себя и дочку.

16.11.18, 09:36
ir-ka писал(а):
Вы хоть у какого-нибудь юриста/риелтора консультировались?

Нет не консультировался еще. В этом году был на сделке с ипотекой т.к. покупал квартиру. Думал с комнатой будет попроще.

16.11.18, 09:40
Николай III писал(а):
Вы имеете ввиду, что нужно разрешение органов опеки получать?

Вы этот вопрос уточните у нотариуса, который сделку вам будет проводить.

Уважаемый
Не с того конца вы начали
Сначала -предложение матери и ребенку.Отказ несовершеннолетнего от имущественного права только с разрешения органов опеки(по закону, но я знаю разные случаи

)
А про нотариальное свидетельство о передаче предложения и свидетельство о неявке вы слышали звон, да не понимаете, к чему он в вашем случае.
Начните с консультации у юриста,пойдите на прием к нотариусу,или к грамотному риэлтору с опытом работы именно в этом сегменте

16.11.18, 09:50
Юлия Лурье писал(а):
.Отказ несовершеннолетнего от имущественного права только с разрешения органов опеки(по закону, но я знаю разные случаи)

Уверены? Ребёнок ничего не продаёт. Вопрос о возможности приобретения другого недвижимого имущества решает его законный представитель.
Но в данной ситуации должно быть два уведомления: каждому владельцу доли.

16.11.18, 09:40
Николай III писал(а):
Хозяйка в 2015 смогла её приватизировать и разделить доли на себя и дочку.

Почему смогла? по закону использовала право приватизировать, а дочь является участником приватизации обязательно.
По всей ситуации:
Вам действительно надо направить через нотариуса два Заявления о продаже комнаты и предложении права преимущественного выкупа, то есть каждому содольщику комнаты. Перед этим получив выписку из ЕГРН на данную комнату.
На данных этапах нигде дата рождения содольщика не фигурирует.
Если ваша соседка не получит писем, ни за себя, ни за дочь, нотариус выдаёт Свидетельства о направлении заявлений, с пошаговым описанием действий, соблюдением сроков.
Возникает вопрос, когда опека должна что-либо давать, на отказ в приобретении вашей комнаты? Если содольщики даже не ознакомлены с содержанием документа?
В данном случае никогда.
Так что пусть не получают на здоровье, сделке по отчуждению вашей комнаты это не помешает.
Это моё мнение, но нужны всегда подробности.
О том, будет ли зарегистрирована сделка с таким комплектом документов, с такими условиями, обычно уточняется у лица, близкого к регистраторам.

Всем спасибо. Ситуация начинает проясняться немного. Самое главное она сначала хотела купить, потом в отказ пошла из-за цены. Снижать цену не планирую. И если продавать с дисконтом, то только не ей,

Николай III,
Без разрешения ООиП не пройдет сделка, более того, нотариус не выдаст Вам должного уведомления.

Мосина Ольга

16.11.18, 10:02
Olga Tar писал(а):
Возникает вопрос, когда опека должна что-либо давать, на отказ в приобретении вашей комнаты?

Так нужно здесь согласие опеки или нет?
Считаю, - нет, т.к. несовершеннолетний ничего не продаёт.