Альтернативные сделки на сегодняшнем рынке 241 / 5269

Все чаще наблюдаю тенденцию разрыва многозвеньевых цепочек. Наконец-то!))) Клиенты и раньше задавали вопросы, почему для получения денег за свою квартиру должны предъявлять непонятные документы, а сейчас многие категорически отказываются ввязываться в цепи. Считаю это нормальным явлением. Причем, речь не идет об отказе от сделки с альтернативами. Принимаем/вносим задатки, ждем получения денег покупателями для последующей сделки.
На днях столкнулась с категорической настойчивостью крупного АН провести альтернативу без разрыва. Вплоть до отказа от сделки. Причем, это АН покупает верхнюю квартиру, а я продаю третью в "их" цепочке, свободную. Мой клиент не преемлет никакие другие условия доступа, кроме своего договора или выписки из ЕГРН по своей проданной квартире. Мы готовы на всё: ждать "скока нада", принять аванс/задаток, преддоговор подписать, даже готовы на альтернативу с последовательной регистрацией при условии вышеуказанного доступа.
В ответ слышу ответ юриста: "Да вы что?! У нас альтернативы пачками каждый день!.. мы известное АН!.. У нас свои регистраторы! (Прайм-Сервис), они деньги берут за то, чтобы все контролировать!"...
- А если кто из "верхних" участников помрет во время сделки? Ваш Прайм-Сервис каким образом прогарантирует получение нами денег?
(Вопрос про "помрет" не праздный).
- Да что вы такое говорите? У нас Прайм. Если не будет одновременной регистрации, вы понимаете наши риски?
- И каковы же ваши риски?
- Продавец квартиры 2, она же Ваш покупатель останется на улице. Вдруг вы передумаете за это время продавать или что-то случится...
- Ну почему же на улице? Она деньги получит, все нормально. Не получится с нами, купит другую квартиру, верно? А вот если в вашей цепочке что-то случится, мы останемся без квартиры и без денег. Перспектива судебных тяжб нас не радует...
- Мы вам перезвоним.
И пропали )))
Покупательница нашей квартиры ССР. Продает свою и покупает нашу самостоятельно. Тоже в недоумении от такого жесткого требования известного АН. Говорит, а у меня еще другие есть покупатели, им буду продавать )))
Медвежьи услуги?

Прямые деньги предлагают меньше, цепочечники больше, при прочих равных. Так что...))

17.11.18, 18:51
Сергей Тихоненко писал(а):
Прямые деньги предлагают меньше, цепочечники больше, при прочих равных. Так что...))

Не факт. Цепочечники торгуются долго и усердно. Ноют, что разъезд/съезд/ипотека, денег не хватает...

17.11.18, 18:45
Виктория Парфёнова писал(а):
Мой клиент не преемлет никакие другие условия доступа, кроме своего договора или выписки из ЕГРН по своей проданной квартире.

Это от недомыслия.
Иллюзия. что завтра придёт принц с "живыми" деньгами, и радостно выкупит его халупу на диктуемых им условиях.
Простите за откровенность, но это - Ваша недоработка. )
...
Минет Новый год, и покупателей шибко поубавится.
Станет себе локти кусать из-за того, что пальцы топырил.
Но поздно будет.

Asti495

Виктория Парфёнова,
если не секрет, то зачем вообще альтернативщикам показываете квартиру? И тем более авансы у них принимаете при продавце с такими представлениями о прекрасном.
У людей же альтернативы не потому, что им есть где еще жить, а потому что больше негде и та квартира, что они сами продают, - единственная.

17.11.18, 18:45
Виктория Парфёнова писал(а):
тенденцию разрыва многозвеньевых цепочек. Наконец-то!)))

а что в этом радостного?
на нынешнем рынке разорвать альтернативу, а потом как подорванный покупать что попало, потому что жить негде, - это чистой воды авантюризм, который с недвижкой не сочетается.
понятно, когда квартир несколько надо продать, чтобы купить одну, - хотя бы есть, где жить, но когда речь о единственной квартире - это явно неадекватное поведение для альтернативщика.

Время разрыва альтернатив закончилось летом.

А есть локации в которых найти свободную практически нереально, вот и собираешь альтернативу из 4 квартир со свободными квартирами

С другой стороны, важнее, чтоб вся цепочка успешно дошла до финиша.

17.11.18, 19:36
Николай Тюленев писал(а):

Это от недомыслия.
Иллюзия. что завтра придёт принц с "живыми" деньгами, и радостно выкупит его халупу на диктуемых им условиях.
Простите за откровенность, но это - Ваша недоработка. )
...
Минет Новый год, и покупателей шибко поубавится.
Станет себе локти кусать из-за того, что пальцы топырил.
Но поздно будет.

Это далеко не халупа. И недомыслия там близко нет.
Вполне грамотные люди.
Вот Вы, Николай Валентинович, можете дать гарантию, что в верхних квартирах цепочки все пройдет гладко и нижний продавец получит свои деньги в срок и без лишних телодвижений? А если в условия доступа включают еще чью-то расписку в оригинале?
Я - нет. Никогда и никому. А многие "зуб дают", - все будет ок.
И пальцы никто не топырит. Готовы рассматривать любые условия, вплоть до возможности въехать в квартиру ДО регистрации перехода права собственности. Но зависеть от НЕ имеющих к сделке между продавцом и покупателем отношений не хотим.

17.11.18, 20:43
Елочка писал(а):
Время разрыва альтернатив закончилось летом.

А я вообще никогда не рву альтернативу. И, даже если собственник готов, но жилье у него единственное, отговариваю и никогда на это не подпишусь. Пусть лучше в старой квартире сидит, зато крыша над головой есть.

17.11.18, 20:20
Asti495 писал(а):
Виктория Парфёнова,
если не секрет, то зачем вообще альтернативщикам показываете квартиру? И тем более авансы у них принимаете при продавце с такими представлениями о прекрасном.
У людей же альтернативы не потому, что им есть где еще жить, а потому что больше негде и та квартира, что они сами продают, - единственная.

17.11.18, 18:45
Виктория Парфёнова писал(а):
тенденцию разрыва многозвеньевых цепочек. Наконец-то!)))
а что в этом радостного?
на нынешнем рынке разорвать альтернативу, а потом как подорванный покупать что попало, потому что жить негде, - это чистой воды авантюризм, который с недвижкой не сочетается.
понятно, когда квартир несколько надо продать, чтобы купить одну, - хотя бы есть, где жить, но когда речь о единственной квартире - это явно неадекватное поведение для альтернативщика.

А свободная тем и отличается, что "свободная", иными словами, независимая))
Показываю всем. Задатки принимаю только у тех, кто спокоен в плане разрыва альтернативы. 2 недели не тот срок, из-за которого стоит паниковать.
У меня был случай смерти одного участника сделки во время регистрации. Мало никому не показалось. Благо, родственники сообщили сразу всем, и срок регистрации еще позволял все остановить. А ведь могли и не сообщить... Без умысла всякого, например, не знать. Ну или помер вечером накануне дня регистрации. Всё. Судебные тяжбы на многие месяцы.