Окупаемость в посутке 158 / 5427

ВСем доброго дня.

Поделюсь своими мыслями.

С 21.06.2018 я занимаюсь в том числе посуткой.
Сейчас в обороте 7 квартир

Рассмотрим пример 1-ки за 30.000рублей

В среднем она будет уходить по 1900р в сутки

Будем считать:
1. все деньги Вы берете в кредит под 18%( мне такой дал Сбер)
Фиксированные затраты:
2. Докупается кровать 15.000рублей
3. Мелочь:
наматрасник 1000р
4 подушки 1200р
4 комплекта белья 4800р
2 одеяла 1400р
утюг 1000р
гладильная доска 1200р
сушился 900р
свч 4000р
обогреватель 3000р
Посуда ложки вилки =2500р

Итого 36.000рублей( я не рассматриваю комиссию агентству а также еще некоторые вещи, потому что к примеру я снимаю без комиссии)
Текущие затраты:
4. Зарплата менеджеру 7000рублей за квартиру в месяц
5. Реклама 2500рублей
6. Счетчики плюс интернет 2000рублей в месяц
7. Расходники ( мыло, туалетная бумага, стиральный порошок) 1000р
Итого:=30000( ежемесячная оплата)+7000+2500+2000+1000=42500

Если мы разделим 42500 на 1900=22.36 дня

Далее будем учитывать, что квартира снимается на 3 года( или то что через 3 года придется менять все фиксированные затраты, то есть амортизация 3 года)

36.000рублей по ставке 1.5% в месяц( 18/12) - это 1301.5р в месяц

Итого 23.05 дней.

То есть в месяц необходмимо сдать как минимум на 23 дня, чтобы выйти в ноль

19.11.18, 13:38
Alexey Moskva писал(а):
4. Зарплата менеджеру 7000рублей за квартиру в месяц
5. Реклама 2500рублей

Вот это самое интересное. Уборка в 7тыс входит или тоже отдельно? Я так понимаю, что после каждого арендатора проводится полная уборка?

А на деле какая загрузка получается?

19.11.18, 13:59
Dmitry T. писал(а):
А на деле какая загрузка получается?

На прошлой неделе 95%

За примерно 2 последних месяца от 92.5 до 102.5%

19.11.18, 13:53
Maxim D. писал(а):

19.11.18, 13:38
Alexey Moskva писал(а):
4. Зарплата менеджеру 7000рублей за квартиру в месяц
5. Реклама 2500рублей
Вот это самое интересное. Уборка в 7тыс входит или тоже отдельно? Я так понимаю, что после каждого арендатора проводится полная уборка?

Уборка входит.

Зарплата менеджера 35-40 т.р. в месяц

Один менеджер в идеале может обрабоать 4-5 квартир

Или скажем так две менеджера могут обрабоать 8-10 квартир( одному 4-5 намного сложнее- будут пересечения в одно время на нескольких квартирах)

Поэтому один менеджер стоит на квартире от 7000 до 10.000рублей

По поводу открытия хостела не просчитывал окупаемость?

19.11.18, 14:09
Сергей Тихоненко писал(а):
По поводу открытия хостела не просчитывал окупаемость?

Нет, не просчитывал- не мое.

В посутке я могу брать квартиры своих клиентов в работу- это мое преимущество.

В посутке без какого-нибудь серьезного преимущества делать нечего.

Для хостела у меня преимуществ нет

1. Т.е. менеджер у вас заселяет/выселяет плюс делает уборку или еще какие-то обязанности?
2. Постельное белье входит? Или на посутку со своим?
3. Реклама у вас на Букинге или дополнительно на других ресурсах?

Нужна ли стиралка в квартире?
Посуда и т.п.?
Бельё сдаётся в прачечную? Сколько надо комплектов в 1-ку?
Сколько стоит отдельно уборка в 1-ке со сменой белья? Этим "менеджер" занимается?
Видеонаблюдение? Эл.замок? Ключи кто передаёт/забирает? Залог?

Получается одна хата приносит 13300 в месяц при 100% загрузке. И это без учета налогов, вы же как честный риэлтор их платите?

Соответственно 7 квартир это 93 тысячи.
То есть весь этот геморрой ради ссаной сотки в месяц?