Городские истории про ЖК "Городские истории" и проч. 189 / 8130

Находясь в месячном бане, от нечего делать, грустя и чуть не плача проезжал мимо офиса продаж ЖК "Городские истории".
Что узнал:
1. 0 минут пешком от метро "Рассказовка" (30 метров от подьезда)
2. Ключи в 1 кв. 2020
3. 22 минуты до МГУ
Для тех, кто не слишком знает Москву

, хочу сказать, что собственно университет равноудален от станций "Университет" красной ветки и "Ломоносовский проспект" рассказовско-петровскоразумовской.
4. Квартиры сдаются без отделки вообще.
Считаю, это очень хорошо, поскольку необходимость вытаскивать горы бетона и паршивые двери с обоями отпадает.
5. Узнал ценник. Студии не интересуют (и никогда не интересовали как класс).
В то время, как общественность бьется за филатовы луга с двушками по 6,6 и прочими бутовско-саларьевско-мещерсколесными чудесами под 7, ценник оказался в раёне 5,5.
Подумал минут семь. Решил прикупить три штуки. "Дайте три!" (с)

1. Двушка 56 м2 - 5.350.000
2. Двушка 56 м2 - 5.450.000
3. Двушка 61 м2 - 5.800.000
Поскольку дешевле 140.000 руб./за м2 а Ново-Переделкино двушек нет (и не предвидится), увидел потенциал роста в 40-50% за год.
Квартирки купил изощренно. Мог оплатить 100% за все три, но решил сработать по методике батьки Ангела:

Первую купил за 100% денег.
Вторую - с 40% своих, 60% ипотечных.
Третью - еще хитрее. Взял кредит под залог одной из имеющихся однушек и вторую ипотеку.
То есть не привлек в куплю конуры ни одного своего рубля. Хотя они, повторяю, есть.
Мне любопытно, покроет ли годичный рост на недвигу проценты по ипотекам и рабочая ли эта схема.
Ежемесячно буду мониторить курс валют (чтобы ждуны не поливали

), рост/падение рублевого ценника (чтобы не упрекали риэлторы) и выкладывать здесь же, в этой теме.
На сегодня имеем:
Курс ЦБ на 01.12.2018 - 66,54
Двушка 1 - 5.350.000 или $80.400
Двушка 2 - 5.450.000 или $81.900
Двушка 3 - 5.800.000 или $87.200
Одну квартиру планирую сбросить через год, за три месяца до ключей по переуступке.
Вторую - отремонтировать и сбросить же после ключей
Третью - отремонтировать и сдавать. За 45.000
Жду уничтожающей критики от диванных аналитиков, ждунов с кэшем и покупанов на последние 15 лямов двушки внутри МКАД.
Хим.анализ состава пеноблоков vs кирпича и прочие фенольные ужасы приветствуются.
Let's Go!

Всю тему не читал , подозреваю что ТС таким не хитрым способом решил пропиарить на циане свою преуступку

04.12.18, 14:10
Ярцев писал(а):
Всю тему не читал , подозреваю что ТС таким не хитрым способом решил пропиарить на циане свою преуступку

Логично, зачем читать многобукав.
Вы совершенно правы. Читать надо только себя.
Автор решил пропиарить свою переуступку спустя два дня после покупки.
Всё так.

04.12.18, 14:11
andrewst0 писал(а):

04.12.18, 14:10
Ярцев писал(а):
Всю тему не читал , подозреваю что ТС таким не хитрым способом решил пропиарить на циане свою преуступку
Логично, зачем читать многобукав.
Вы совершенно правы. Читать надо только себя.
Автор решил пропиарить свою переуступку спустя два дня после покупки.
Всё так.

ну и ещё показать какой он успешный

Ну вот, а говорили, инвест умер...
Пишите еще, автор. Будем читать Ваши хроники с интересом)

Ярцев,
Что тут успешного, в этих копейках?

04.12.18, 14:05
andrewst0 писал(а):
Первую купил за 100% денег.
Вторую - с 40% своих, 60% ипотечных.
Третью - еще хитрее. Взял кредит под залог одной из имеющихся однушек и вторую ипотеку.
То есть не привлек в куплю конуры ни одного своего рубля.

это как? 100% денег и ни одного своего рубля?

04.12.18, 14:15
andrewst0 писал(а):
Ярцев,
Что тут успешного, в этих копейках?

Говорю же не читал тему. Предыдущий оратор Варшавку от Пионера пиарил....

Настал момент слива буратинам..

На старте продаж был совсем отличный инвест...
Сейчас тоже можно запрыгнуть в вагон уходящего поезда..

Ярцев,
А зачем Вы тогда пишете, если не читаете предыдущий текст?