Почему риелторы не заключают агентские договоры? 31 / 1363

Я имею ввиду настоящие агентские договоры в понимании гражданского кодекса, а не в понимании риелтора. То есть, риелтор заключал договор купли продажи от своего имени но за счет покупателя, например. Ведь это решало бы кучу проблем.
Покупатель просто выписывает риелтору доверенность на подписание и подачу заявления о регистрации перехода права собственности от его имени. Покупателю остается только выбрать нужную квартиру, дальнейшим занимается риелтор. В таком случае отпали бы проблемы с признаниями сделок недействительными, поскольку риелтор ничего бы не смог вернуть продавцу, так как вещь у него отсутствует.

Мне вот клиент сделал доверенность на раскрытие аккредитива ВТБ, там ещё есть полные полномочия на распоряжение счётом, почему все не доверяют друг другу?

07.12.18, 12:29
Иван Терехов писал(а):
почему все не доверяют друг другу?

Я не об этом. Я бы тоже не доверил риелтору заключать договоры от моего имени.

Странное предложение.

07.12.18, 12:26
Constantinus писал(а):
То есть, риелтор заключал договор купли продажи от своего имени но за счет покупателя, например.

Т.е. по договору купли-продажи права и обязанности возникнут у риелтора? И дальше что?

07.12.18, 12:26
Constantinus писал(а):
Покупатель просто выписывает риелтору доверенность на подписание и подачу заявления о регистрации перехода права собственности от его имени.

Зачем доверенность, если Вы предлагаете риелтору заключать сделку от своего имени?

07.12.18, 12:35
MariyaD писал(а):
Зачем доверенность, если Вы предлагаете заключать риелтору заключать сделку от своего имени?

за тем, что право собственности на вещь возникает не у агента заключившего договор, а у агента. Для приобретения движимых вещей все просто. Агент заключил договор продажи автомобиля, принял по акту, собственность сразу возникла у принципала. Но поскольку приобретается недвижимость помимо передачи недвижимости, требуется регистрация перехода права собственности, что требуется волеизъявление потенциального собственника.

07.12.18, 12:35
MariyaD писал(а):
Т.е. по договору купли-продажи права и обязанности возникнут у риелтора? И дальше что?

Странный вопрос. Дальше риелтор исполняет сделку согласно условиям.

07.12.18, 12:43
Constantinus писал(а):
Странный вопрос. Дальше риелтор исполняет сделку согласно условиям.

странный ответ. Какую сделку исполняет риелтор? Он заключил от своего имени договор купли-продажи с Продавцом квартиры. Что дальше?

07.12.18, 12:53
MariyaD писал(а):
Какую сделку исполняет риелтор? Он заключил от своего имени договор купли-продажи с Продавцом квартиры. Что дальше?

А обычный покупатель что делает?
Тоже делает и риелтор: идет в МФЦ и оформляет документы, если есть полномочия по оплате, оплачивает, получает ключи и передает принципалу.

07.12.18, 12:57
Constantinus писал(а):
Тоже делает и риелтор: идет в МФЦ и оформляет документы, если есть полномочия по оплате, оплачивает, получает ключи и передает принципалу.

Собственником при этом является риелтор. Он заключает сделку от своего имени. Ну и как ПС будет передано Покупателю, а главное, зачем это нужно Покупателю?

07.12.18, 12:59
MariyaD писал(а):
Собственником при этом является риелтор. Он заключает сделку от своего имени.

Вы плохо знаете закон. Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего (п. 1 ст. 996 ГК РФ).